פסק-דין בתיק תא"ח 31912-10-13 - פסקדין

זו תביעה לפינוי וסילוק יד שהגישו התובעים, כונסי נכסים שנתמנו על ידי בית המשפט לענייני משפחה לצורך מכירת הדירה המצויה ברח' אילת 24 חיפה הידוע כגוש 11211 חלקה 82/7 (להלן: "הדירה" ו/או "כונסי הנכסים", בהתאמה).

הנתבעת קיבלה רשות זמנית, מבעלי הדירה, להתגורר בדירה, ללא תשלום שכר דירה ובלבד שתישא בהוצאות אחזקת הדירה - ארנונה ותשלומים שוטפים.

לטענת כונסי הנכסים, בשל סכסוך שפרץ בין בעלי הדירה  הם הודיעו לנתבעת כי ההרשאה הזמנית שניתנה לה פקעה וזאת לפני כשנה (4/2013). הנתבעת לא פינתה את הדירה וביום 27.8.13 נשלחה אליה הודעת פינוי וביום 14.10.13 הוגשה תביעה זו לפינוי ולסילוק יד.

הנתבעת טענה כי ניתנה לה זכות להתגורר בדירה ללא הגבלה בזמן ועל יסוד הסכמה זו השקיעה כספים והשביחה הדירה בסך מעורך של כ- 125,000 ש"ח. הנתבעת חפצה לרכוש את הדירה מידי הבעלים והוסכם בינה לבין בעלי הזכויות בדירה כי היא תמציא חוות דעת שמאית באשר לשווי הדירה ובהתאם תרכוש את זכויותיהם בדירה. הנתבעת טענה כי בעלי הדירה ניהלו עמה מו"מ שלא בתום לב. כלפי כונסי הנכסים טענה כי עליהם להעניק לה "זכות ראשונה" לרכישת הדירה בשל מו"מ הקודם שניהלה עם בעלי הזכויות.

בדיון שהתקיים בפניי היום 30.1.14 שמעתי את עמדות הצדדים ולאחר שבחנתי טענותיהם קבעתי, בין השאר כי ניתן צו פינוי כנגד הנתבע באופן שתוך 120 יום (מיום 30.1.14) תפנה הנתבעת את הדירה, אלא אם תזכה בהתמחרות ותרכוש את הזכויות בדירה (סעיף 2 להחלטה) וכן הוריתי כי להבטחת פינויה של הנתבעת במועד תפקיד הנתבעת בידי כונסי הנכסים סך של 15,000 ש"ח (סעיף 3 להחלטה).

לאחר מתן ההחלטה הגישו הצדדים לבית המשפט בקשות והודעות כשכל צד מלין על התנהגות והתנהלות הצד האחר. על מרבית ההחלטות קבעתי כי הן נוגעות להליך הכינוס ועניינם יתברר בבית המשפט המוסמך - בית המשפט לענייני משפחה.

נוכח החלטת בית המשפט לענייני משפחה, אשר בבקשה למתן הוראות שהוגשה לו קבע: "לעניין השתתפות המחזיקה (הנתבעת כאן - א.א.) בהתמחרות, אין בית משפט נדרש לזכות המשתתפים בהליך מעין זה, ואולם יודגש כי ככל ששני המוכרים מתנגדים למכור לצד ג', כלשהו, בית המשפט לא יכפה עליהם מכירה כאמור" (החלטת כב' השופטת ש. אייזנברג מיום 2.3.14), הבעתי דעתי בהחלטתי מיום 13.3.14 כי בדעתי ליתן פסק דין לפיו על הנתבעת לפנות את הדירה עד ליום 31.5.14 כאשר כל צד יישא בהוצאות וכי אם לא תוגש כל עמדה אחרת עד ליום 27.3.14 יינתן פסק דין בהתאם.

הנתבעת בתגובתה מיום 20.3.14 טענה כי כונסי הנכסים אינם מתנהלים בתום לב וכי הצהרותיהם בבית משפט זה מנוגדות לפעולתם בבית המשפט לענייני משפחה ומשקיבלו לידם כונסי נכסים את ההמחאה בהתאם להחלטת בית המשפט הרי שהנתבעת קיימה את הוראות בית המשפט והיא זכאית להשתתף בהתמחרות. כונסי הנכסים השיבו כי אכן הנתבעת הייתה אמורה להשתתף בהתמחרות אולם לאחר שנתגלו נתונים חדשים בקשר להתנהלות הנתבעת בהליכי פשיטת הרגל כנגדה לרבות מתן צו כינוס נכסיה הודיעו בעלי הנכס כי אינם מעוניינים לשתפה כלל בהליך ההתמחרות ובנסיבות אלו יש ליתן צו פינוי כלפי הנתבעת שאינו מותנה. באשר לפיקדון שהעבירה הנתבעת הרי הוא נועד להבטיח את פינויה במועד ולמרות האיחור שחל בהמצאתו העדיף הכונס לקבל אותו לידיו הנאמנות ולו לשם הקטנת נזקי הבעלים.

סוף דבר: ההרשאה הזמנית שניתנה לנתבעת להתגורר בדירה פקעה. הנתבעת תפנה את הדירה מכל אדם וחפץ עד ולא יאוחר מיום 31.5.14 וכספי הפיקדון שבנאמנות כונסי הנכסים - יושבו לה.

למען הסר ספק מובהר בזאת כי מחלוקות בין כונסי הנכסים והנתבעת (לרבות שאלת החזר הפיקדון) ו/או בין הנתבעת לבין בעלי הדירה דינם להתברר בהליך אחר ולא במסגרת התביעה לפינוי - תביעה זו.

נוכח פסק הדין ובהתאם לשיקול דעתי כל צד יישא בהוצאותיו.

המזכירות תמציא פסק הדין לצדדים ותסגור התיק.

ניתן היום,  כ"ו אדר ב תשע"ד, 28 מרץ 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: