אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"ח 1448-05-13

פסק-דין בתיק תא"ח 1448-05-13

תאריך פרסום : 22/05/2014 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום בחדרה
1448-05-13
18/07/2013
בפני השופט:
חננאל שרעבי

- נגד -
התובע:
אנגל משאבים ופיתוח בע"מ ח.צ 520032178
הנתבע:
1. אור חי שירותי רכב בע"מ ח.פ 513041897
2. יוסף חמו

פסק-דין

1.         בפני תביעה לפינוי מושכר, בהתאם לפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984.

המושכר בתביעה  הוא חלק ממבנה, בשטח של 1,097 מ"ר, המצוי באזור התעשייה הצפוני אור עקיבא, הבנוי על מגרש 85 לפי תב"ע ש/בת/490 - והמהווה חלק מחלקות 16,17 ו-70 בגוש 10202 (להלן: "המושכר").

2.         המושכר הושכר לנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") בחודש נובמבר 2006, לצורך הפעלת מוסך בשטחו (העתק הסכם השכירות מחודש נובמבר 2006 צורף כנספח מס' 5 לת/1, התצהיר התומך בתובענה).

הסכם השכירות המקורי נחתם בתקופה של 4 שנים, שתחילתה ביום 11/2006 וסופה ביום 31.10.10. בתאריך 14.12.10 שלחה הנתבעת הודעה בכתב על מימוש אופציה שניתנה לה לתקופה נוספת של 4 שנים (העתק מכתב מימוש האופציה צורף כנספח 6 לת/1 לתצהיר התומך בכתב התביעה), והסכם השכירות הוארך ל- 4 שנים נוספות, עד ליום 31.10.14 (להלן: "הסכם השכירות").

3.         בעקבות הפרת הסכם השכירות, (הפרה שכללה גם אי תשלום דמי שכירות החל מחודש מאי 2012), הגישה התובעת תביעת פינוי כנגד הנתבעת ביום 25.10.12 בבימ"ש זה, בתיק מספר ת.א.ח 43577-10-12 (להלן: "תביעת הפינוי הראשונה").

לאחר הגשת כתב התביעה בתביעת הפינוי הראשונה, חתמו הצדדים על הסכם פשרה ביום 4.12.12, שצורף לנספח 2 לת/1, שבעקבותיו נמחקה תביעה הפינוי הראשונה (להלן: "הסכם הפשרה").


4.         בהסכם הפשרה עליו חתומים התובעת מחד והנתבעים מאידך, נקבע, בין היתר, כדלקמן:

א.         במהלך תקופת השכירות הראשונה, בטרם מומשה האופציה, הוקטן שטח המושכר, לבקשת הנתבע 2, לשטח גודל של 1,097 מ"ר, המוחזק ע"י הנתבעת גם ביום חתימת הסכם הפשרה (ה"הואיל" השלישי להסכם הפשרה).

ב.         חוב דמי השכירות מחודש מאי 2012 ועד לחודש דצמבר 2012, יועמד על סך של 150,000 ש"ח בתוספת מע"מ, וישולם ע"י הנתבעים דנן, בשתי העברות בנקאיות, של 50,000 ש"ח, ובסך כולל של 100,000 ש"ח.

היתרה בשיעור של 50,000 ש"ח תשולם ב- 10 המחאות על סך של 5,000 ש"ח בצירוף מע"מ כל אחת, שימסרו למשכירה (התובעת דנן) עד ליום 6.12.12 ובהתאם לתאריכים הנקובים בסעיף 4 להסכם הפשרה.

ג.          בסעיף 5 להסכם הפשרה צויין כי "עם ביצוע תשלום מלוא סכום הפשרה... כל צד מוותר באופן סופי, מלא ומוחלט כלפי הצד האחר על כל טענה ותביעה מכל סוג ומין בקשר לאחזקת המושכר עד ליום 31.12.12.

ד.         בסעיף 7 להסכם הפשרה הסכימו הצדדים כי הסכם השכירות מחודש נובמבר 2006 בטל ומבוטל, וכי הם יפעלו בהקדם לחתימת הסכם שכירות חדש, לא יאוחר מיום 31.12.12, שתחילתו תהא ביום 1.1.13 ותנאיו יהיו מקובלים על הצדדים.

            כמו כן הוסכם, כי בהסכם השכירות החדש שייחתם, הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") ובנו מר שמעון חמו, יהיו צד לו כשוכרים, והם יהיו חייבים יחד ולחוד במלוא ההתחייבויות על-פיו.

            ככל שלא יגיעו הצדדים להסכמה לגבי תוכנו של הסכם השכירות החדש, המושכר יפונה ע"י השוכרים עד ליום 31.1.13, והשוכרים ישלמו דמי שכירות בסכום של 22,074 ש"ח בצירוף מע"מ, צמוד לעליית מדד המחירים לצרכן הידוע במועד חתימת הסכם זה.

            ככל שהמושכר לא יפונה ע"י השוכרים עד ליום 31.1.13, הם יישאו בדמי שכירות כמפורט בסעיף 13 להסכם השכירות, מבלי לגרוע מבטלותו של הסכם השכירות כאמור בסעיף זה.


5.         טוענת התובעת בכתב התביעה כדלקמן:

א.         הסכם שכירות חדש לא נחתם בעקבות הסכם הפשרה. משכך, על הנתבעים, בהתאם להסכם הפשרה, לפנות את הנכס עד ליום 31.1.13.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ