אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"ח 11587-11-11

פסק-דין בתיק תא"ח 11587-11-11

תאריך פרסום : 26/12/2012 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום באר שבע
11587-11-11
26/11/2012
בפני השופט:
עירית קויפמן

- נגד -
התובע:
עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל
עו"ד שירי ארדיטי
הנתבע:
1. אברהם ג'דוני דרעי
2. שם טוב פרנו דרעי

פסק-דין

1.         בפני תביעה לפינוי מושכר לפי פרק טז' 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984, לפינוי דירה ברחוב החיד"א 35/2 באר שבע (להלן:"הדירה"), אשר הוגשה על ידי התובעת   כנגד הנתבעים.

2.         התובעת הינה חברה לאומית העוסקת בניהול ואחזקת  נכסי  דיור מטעם המדינה והדירה האמורה הינה בבעלותה הבלעדית.

3.         ביום 28.3.1989 נחתם הסכם שכירות למגורים בדירה בין התובעת לבין  הגב' דרעי ארלט ז"ל.

ביום 6.3.2011 נפטרה הגב' דרעי ז"ל .

הנתבעים הם בניה של הגב' דרעי ז"ל.

4.         לטענת התובעת הנתבעים אינם עונים להגדרת "דייר ממשיך" ולכן אינם זכאים להתגורר בדירה ומשכך מיום 6.3.2011 הינם בבחינת פולשים שלא כדין לנכס.

כן צויין כי הנתבעים אינם זכאים למגורים בדיור הציבורי שכן הם אינם  עונים לקריטריונים לקבלת זכאות לשיכון בדיור הציבורי וכי בעניינו של הנתבע  1 אף התקבלה  החלטה של משרד הבינוי והשיכון,  הדוחה את בקשתו לקבלת דירה בשיכון הציבורי מאחר שאינו עונה לקריטריונים לקבלת הזכאות.

5.         הנתבעים טוענים כי התגוררו בדירה שנים רבות יחד עם אימם עוד בטרם פטירתה ולכן זכאים הם להמשיך ולהתגורר בנכס מכח היותם "דייר ממשיך".

6.         סעיף 1 לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ"ח - 1998 (להלן:"חוק הדיור הציבורי") קובע ומגדיר דייר ממשיך כך -

"בן זוג של זכאי שנפטר או של זכאי שעבר להתגורר במוסד סיעודי, לרבות הידוע בציבור כבן זוגו, וכן ילדו, נכדהו, הורהו או מי שזכאי היה אפוטרופסו, ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית  תקופה של 3 שנים לפחות בסמוך למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד הסיעודי".

סעיף 3 לחוק הדיור הציבורי, אשר תוקן בתיקון מס' 3 תשס"ט - 2009, שכותרתו: "דייר ממשיך" קובע  כדלקמן:

"(א) נפטר זכאי  או עבר להתגורר  במוסד סיעודי, לא יהיה הדייר הממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו, והוא יפנה  את הדירה הציבורית בתוך תשעה חודשים מהמועד שבו נמסרה לו  הודעה מאת משרד הבינוי והשיכון, בדבר אי זכאותו  לדירה ציבורית לפי הכללים.

 (ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על דייר ממשיך שמוקנית לו זכות לדירה ציבורית לפי הכללים, ויראו אותו כמי שבא בנעלי הזכאי לכל דבר ועניין; ואולם היתה לדייר ממשיך כאמור זכות לדירה ציבורית בשטח אחר מהדירה הציבורית שבה התגורר הזכאי- יפנה  את הדירה  הציבורית שבה התגורר, לדירה הציבורית שהוקצתה לו לפי הכללים".

על כן, לכאורה, לפי הוראות סעיף 3 הנ"ל, אין הנתבעים רשאים להמשיך ולגור בדירה מעל ל - 9 חודשים שכן אין הם זכאים לדירה ציבורית לפי הכללים.

ואולם, בחוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום התוכנית הכלכלית לשנים 2009 ו-2010), תשס"ט - 2009, במסגרתו תוקן סעיף 3 לנוסח האמור, נקבעו סייג לתחולה והוראות מעבר כדלקמן:

"70. (א) הוראות סעיף 3 לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, בנוסחו ערב תחילתו של חוק זה, ימשיכו לחול על מי שביום  יא' באב התשס"ט (1 באוגוסט 2009) , התגורר  עם זכאי בדירה  הציבורית אם התגורר כאמור במשך ארבע שנים לפחות בין אם קודם למועד האמור ובין אם לאחריו, וברציפות, עד למועד שבו נפטר הזכאי או עבר למוסד סיעודי,  ובלבד שהיה אחד המנויים בהגדרה "דייר ממשיך" במהלך התקופה האמורה."

(ב) הוראות סעיף 3 (א) לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, כנוסחו בסעיף  69 (2) לחוק זה, יחולו גם על מי שביום  י"א באב התשס"ט  (1 באוגוסט 2009) היה דייר ממשיך ולא  מוקנית לו זכות לדירה ציבורית לפי הכללים, אלא אם כן עד המועד האמור התגורר ברציפות בדירה הציבורית , עם הזכאי  או כדייר ממשיך, במשך ארבע שנים לפחות."

מכאן, שאם יוכיחו הנתבעים כי התגוררו עם המנוחה 4 שנים ברציפות לפני פטירתה, יחולו עליהם הוראות סעיף 3 כנוסחו לפני התיקון, כדלקמן:

נפטר זכאי או עבר להתגורר במוסד סיעודי, יהיה הדייר הממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו, ובכפוף להוראות סעיף קטן (ג) תחתום עמו החברה לדיור ציבורי על חוזה שכירות, ויראו את הדייר הממשיך כמי שבא בנעלי הזכאי לכל דבר וענין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ