פסק-דין בתיק ת"ק 9356-04-11 - פסקדין

א.   פתח דבר

בפניי תביעה כספית תשלום דמי תיווך על סך 21,045 ש"ח אשר הוגשה ע"י  התובע נגד הנתבעת ביום 05/04/2011.

ב. טענות התובע

לטענת התובע, במהלך ינואר 2011 הוא  יצר קשר טלפוני עם נציגים של הנתבעת  והציע מתן שירותיו.  הוא נידב לנציגי הנתבעת מידע חלקי  אודות שכירת נכס היכול לשמש את הנתבעת לצרכיה העסקיים,  ואף פעל על-מנת שהנציגים  יוכלו לבקר בנכס ולהתרשם ממנו. התובע טוען כי סוכם בעל פה בין בינו לבין נציגי הנתבעת כי במידה ועסקת השכירות תצא לפועל, יהא על הנתבעת לשלם לו עמלת תיווך בגובה דמי שכירות של חודש אחד בצירוף מע"מ. לטענתו, נציגי הנתבעת התחייבו באוזניו כי בהזדמנות הראשונה ייחתם הסכם בכתב, אולם לא עמדו בהתחייבותם. בסופון של דבר, שכרה הנתבעת את הנכס אולם נמנעה מלשלם את דמי התיווך המגיעים לו.

התובע צרף לכתב תביעתו מכתב מיום 16/03/2011,  בו פנה לנתבעת לתשלום דמי התיווך המגיעים לו טרם הגשת כתב תביעה זה. 

ג.    טענות הנתבעת

לטענת הנתבעת, יש לדחות את התביעה הואיל ולא  התגבש הסכם תיווך בין הצדדים, ולפיכך אין התובע זכאי לדמי תיווך.

כמו כן, הוכחשו הטענות לפיהן נציגי הנתבעת התחייבו באוזניי התובע לתשלום דמי תיווך. הנתבעת טענה כי נמסר לנציגיה על ידי  מנהל המתחם בו מצוי הנכס כי דמי התיווך שולמו זה מכבר לתובע,  ולפיכך כל סכום שישולם לתובע מעבר לדמי תיווך אלו, מהווה עשיית עושר ולא במשפט.

ד.   דיון:

ביום 07/09/2011 התקיימה בפניי ישיבת ההוכחות בעניינה של תובענה זו. מטעם התובע העיד התובע בעצמו ומטעם הנתבעת העידו מר אייל שיטרית, סמנכ"ל תפעול של הנתבעת, ומר עמית בלומקין מנכ"ל הנתבעת.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על צרופותיהם ושמעתי את אשר בפי הצדדים בדיון ההוכחות שהתקיים בפניי, הגעתי למסקנה כי דין התביעה להידחות, מהטעמים שיפורטו להלן.

כאמור, התובע טוען כי הוא זכאי לקבל דמי תיווך על יסוד הסכם תיווך שנכרת בעל פה בינו לבין נציגי הנתבעת, ולאור העובדה כי בסופו של דבר שכרה הנתבעת את הנכס. מנגד טוענת הנתבעת, כי בהעדר הסכם תיווך בכתב, נשמט הבסיס לכתב התביעה.

סעיף 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין  תשנ"ו - 1996 (להלן- החוק) קובע:

" מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת".

תקנה 1 לתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997 (להלן - התקנות) קובעת:

בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, ייכללו לפחות הפרטים הבאים:

(1)  שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;

(2)  סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה";

(3)  תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;