פסק-דין בתיק ת"א 6843-07 - פסקדין

בחודש ינואר 1990 נחתם הסכם שעל-פיו רכשו חברי מושב זכויות בדירת מגורים במושב. למימון רכישת הדירה, קיבלו הם הלוואה מבנק, שכנגדה נרשם משכון על זכויותיהם בדירה (הלוואת משכנתה). משלא עמדו הם בהחזרי ההלוואה, פתח הבנק בהליכים למימוש המשכון ומונה כונס נכסים למימוש הדירה. אלא שאז התברר כי הזכויות בדירה לא נרשמו על שם אותם חברי מושב, מן הטעם שמעולם לא שולם מס השבח בגין העסקה.

המחלוקת בתובענה זו היא בעיקר בשאלה, על מי חלה חובת תשלום מס השבח; האם חובה זו חלה על המושב, על חברי המושב או שמא על עורך הדין שערך את הסכם ההתקשרות. כל זאת בעוד שאין מחלוקת שבהסכם נכתב כי חובת התשלום חלה על המושב.

א.         הערה על שמיעת התיק ומתן פסק הדין

2.         תובענה זו לרבות הראיות שנשמעו במסגרתה, נשמעה לפני כבוד השופט (בדימוס) יצחק מילנוב, אשר פרש לגמלאות לאחר שהצדדים הגישו את סיכומי טענותיהם וקודם למתן פסק הדין. משחלף המועד שנקבע בסעיף 15(א) בחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984 ובהתאם להנחיית נשיאת בית משפט זה, הועבר התיק אליי למתן פסק-דין.

תקנה 177 בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, שעניינה "רציפות הדיון", קובעת כי אם נמנע משופט לסיים את הדיון, רשאי שופט אחר לנהוג בעדויות כאילו הוא עצמו שמע אותן, ורשאי הוא להמשיך מן השלב שבו הפסיק קודמו. לפיכך, פסק הדין יינתן מבלי שהעדויות שנשמעו בפני כבוד השופט מילנוב תשמענה פעם נוספת (ראו: ע"א 534/69 אהרן שושני נ' יפה אלזם, פ"ד כד(1) 145 (1970), בעמ' 147; ע"א 79/72 האפוטרופוס לנכסי נפקדים נ' פולק, פ"ד כז(1) 768 (1973) בעמ' 773; ע"א 387/74 יוסף אברהם נ' בתי מרגוע ומלונות "היוזם" בע"מ, פ"ד כט(1) 353 (1974), בעמ' 356; ע"א 577/94 אורות ייצוג אמנים והפקות ואח' נ' גלי עטרי, פ"ד נא(5) 241 (1997) בעמ' 249).

ב.         עיקרי העובדות ועיקרי ההליכים

            עיקרי העובדות

3.         העובדות בעיקרן, אינן שנויות במחלוקת. תחילה נעמוד על עיקריהן וככל שישנן עובדות אשר שנויות במחלוקת, הדבר יצוין במפורש.

4.         הצדדים השלישיים 2 ו-3 (להלן - אלבז), חברי מושב הנתבעת (להלן גם - המושב), זכו במכרז לקבלת זכויות בדירה (בית מקצועי מס' 47. להלן - הדירה או הנכס) במושב.

ביום 10.1.1990 התכנסו חמשת חברי ועד המושב באותה עת כדי לדון בנושא זכיית אלבז במכרז לקבלת הזכויות בדירה, אשר עד אז הוחזקה בידי אדם בשם רחמים אליהו. באותה ישיבה אושרה העסקה ונערך פרוטוקול דיון שעליו חתמו חמשת חברי המושב, מנשה יוניסי, יצחק שושן, מרדכי (שם המשפחה אינו קריא), יוסף עזמה וירמיהו דוד, וכן הוטבעה חותמת המושב (להלן - פרוטוקול ישיבת ועד המושב או הפרוטוקול).

בשל חשיבות תוכנו של פרוטוקול הישיבה, נביא את תוכנו במלואו:

                        "סדר היום:      מכרז דירת רחמים אליהו.

                        דיונים והחלטות (תמצית בלבד):

הוחלט לקבל את תנאי המכרז של מאיר אלבז לגבי דירה "חדר הדרכה" בהחזקת רחמים אליהו בתנאים הבאים:

א.         סכום של 30,000 ש"ח עבור ההעברה/מכירה.

ב.         שכ"ט עו"ד יחולו על הקונה כמו כן הוצאות מינהל מקרקעי ישראל, דמי הסכמה, מס שבח וכל הוצאה אחרת, יחולו על הקונה.

ג.          לחבר הושמעו כל תנאי האגודה.

ד.         סוכם בין האגודה לחבר מאיר אלבז שייערך חוזה ביניהם ע"י עו"ד של מאיר אלבז כפוף לתנאי האגודה ומאיר אלבז יריץ העניין לקבלת משכנתא.

ה.         תוך חודשיים ימים חייב מאיר אלבז להעביר לאגודה את סכום 30,000 ש"ח.