פסק-דין בתיק עש 702/98 - פסקדין

רקע עובדתי:

1.         ההליכים בתיק זה החלו לפני כב' השופט המנוח א. הומינר ז"ל, ולאחר מכן הועברו לשופטת ברכה אופיר שתיבדל לחיים ארוכים, ובסופו של דבר הדיון - לפני מתן הסיכומים - התנהל בפני הרכב ועדה של היו"ר בדימוס עמוס זמיר, רו"ח יחיאל מונד ורו"ח יוסף נחמיאס.

רו"ח יוסף נחמיאס הפסיק מזה למעלה משנה וחצי את פעילותו בהרכבים של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין. בהסכמת הצדדים מיום 19.2.06 הוחלט שבמקום רו"ח יוסף נחמיאס יכנס להרכב הח"מ.

2.         בישיבת יום 13.4.03 הוסכם על דעת שני הצדדים שיוצג תיק מוצגים מוסכם, וכל אחד מהצדדים יוכל בסיכומיו לטעון את טיעוניו ופירושיו למוצג זה או אחר הנמצא בתיק המוצגים האמור.

3.         ביום 6.3.2000 הוגשה על ידי שני הצדדים רשימת מוסכמות ופלוגתאות. לאור רשימה זו מוסכמות העובדות הבאות:

א.         בתאריך 8.12.96 נקשר ההסכם נספח א' לכתב הערר, לפיו מכרה פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ (להלן - "המוכרת") את כל מניותיה בחברה מגדלי בארי שלמה המלך בע"מ (להלן - "מגדלי בארי") לעוררת.

ב.         המניות שנמכרו היו משני סוגים:

42 מניות רגילות א', המהוות 3.5% מסך כל המניות א' במגדלי בארי.

228 מניות רגילות ב', המהוות 19% מסך כל מניות ב' במגדלי בארי.

ג.          המוכרת רכשה המניות מכוח ההסכם נספח ב'1 לכתב הערר (להלן -"הסכם הייסוד").

עפ"י האמור בהסכם הייסוד פעלה המוכרת לרכישת חלקות 367,424,530,600,616,617 בגוש 6217 בתל"א (להלן - "המקרקעין") בנאמנות עבור חברה משותפת שתוקם על ידי הצדדים להסכם הייסוד.

ד.         על פי הסכם הייסוד הונה הרשום של מגדלי בארי יחולק כדלקמן:

14,000 מניות א'

14,000 מניות סוג ב'

1 מניית הכרעה.

ה.         הוסכם על הקצאת המניות באופן שלמוכרת יוקצו 42 מניות א' ו-228 מניות ב', הן המניות שנמכרו בעסקה נשוא הערר.

ו.          בעקבות חתימת ההסכם נספח א' לערר, דיווחה העוררת למשיב על הרכישה, ובשומתה העצמית קבעה את שווי העסקה בסך 3,941,234 ש"ח (המהווים 3.5% משווי נכסי מגדלי בארי, ומס הרכישה הנובע מהשומה העצמית הינו 197,061 ש"ח.

ז.          בשומה נשוא הערר קבע המשיב את שווי העסקה בסך 21,860,044 ש"ח, והמס הנובע משומת המשיב הינו 1,093,002 ש"ח.

השאלה השנויה במחלוקת: