אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק עמנ 255/05

פסק-דין בתיק עמנ 255/05

תאריך פרסום : 15/05/2007 | גרסת הדפסה
עמ"ן
בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו
255-05
07/01/2007
בפני השופט:
נ. ישעיה

- נגד -
התובע:
אברהם ג'יאן
עו"ד א. איזמן
הנתבע:
1. הועדה המקומית לתכנון ולבניה נתניה
2. גיל שיף השקעות בע"מ

עו"ד ש. גת
עו"ד נ. רסקין
פסק-דין

1.      בערעור המנהלי המתוקן עותר המערער לביטול החלטת המשיבה 1 (להלן: "המשיבה") על פיו נדחתה תביעת המערער לתשלום פיצויים, לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, החלטה שאושרה על ידי ועדת הערר המחוזית.

הפיצוי הנתבע ע"י העורר הוא בגין מתן היתר לבניית בנין בן 8 קומות במגרש סמוך לבנין בו ממוקמת דירת הגג שלו (ברח' גבעת חיים 12/19 נתניה הידועה כחלקה 584/21 בגוש 8267).

היתר זה והקמת הבנין על פיו פגעה, שלא בדרך של הפקעה, בשוויה הכספי של דירתו ומשכך זכאי הוא, לטענתו, לפיצוי מכח הוראת סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

תביעה זו נדחתה, כאמור, הן ע"י המשיבה והן ע"י ועדת הערר, בעיקר משום "מעמדה המשפטי" של הדירה שנבנתה ללא היתר בניה כדין, תוך חריגה מתכניות בנין עיר המאושרות החלות על המקרקעין עליו היא נבנתה.

ועדת הערר, אשר דנה על פי הסכמת הצדדים בסוגיית אי חוקיות הבניה בלבד, דחתה את הערר מטעמים ונימוקים דומים, בקבעה כי כאשר מדובר בדירה שנבנתה ללא היתר בניה כדין, עובדה שלא נסתרה ולא הופרכה ע"י המערער, אין קמה לבעליה זכות לפיצויים בגין פגיעה בערכה, שהרי נבנתה היא שלא כדין ותוך כדי ביצוע עבירה.

הערעור שהוגש ע"י המערער במסגרת ההליך שבפני מופנה כנגד החלטה זו. כמשיבה נוספת צרף המערער, על פי החלטתי בענין זה, את המשיבה 2, אשר בנתה את הבנין הסמוך בן 8 הקומות ואשר התחייבה בפני המשיבה לשאת בתשלום הפיצויים למערער בהם היא תחויב, אם תחויב.

2.      טוען המערער כי קביעת ועדת הערר על פיה  דירתו נבנתה ללא היתר, לא הוכחה בפני המשיבה כדבעי, וכי הסתמכותה של ועדת הערר על קביעת המשיבה בענין זה  פסולה ואין לה מקום.

עוד טוען המערער כי אף אם מדובר בבניה ללא היתר של הדירה, אין בעובדה זו לשלול את זכותו של בעליה לפיצויים על פי סעיף 197 הנ"ל.

טענות אלה של המערער, אין בידי לקבל.

נקבע לא אחת כי בעליו של מבנה שהוקם שלא כדין וללא היתר אינו זכאי לפיצויים בגינו או בגין פגיעה בערכו.

ראה: ע"א 740/75 דוידוביץ נ' אחרים פד"י ל"א (3) עמ' 3

וע"א 1188/92 הועדה המקומית ירושלים נ' ברעלי פד"י מ"ט (1) 463             (בעמ' 472).

קביעה זו מקובלת עלי והולמת את רוחם ותכליתם של חוקי התכנון והבניה, אשר באו לעולם על מנת למנוע עשיית דין עצמי ובניה פרועה ובלתי מרוסנת, תוך הפרת חוקי הבניה והתכניות המאושרות, עליהם עמלו הרשויות המוסמכות, לתועלתם ושמירת איכות חייהם של כלל התושבים.

התעלמות מהעובדה כי הבנין, ו/או הדירה, נבנו ללא היתר, או בחריגה ממנו, בעת שנבחנת תביעת הבעלים לתשלום פיצויים מכח חוקי התכנון והבניה עצמם, תסכל את כוונת המחוקק ורצונו להלחם בבניה הבלתי חוקית ואת תכליתן של הוראות הדין הרלונטיות ליצור אפקט הרתעתי כדי לבלום, או לצמצם, את העבריינות בתחום חשוב ומרכזי זה של חיינו.

3.      ממשיך וטוען המערער כי לא הוכחה כלל בפני המשיבה, ואף לא בפני ועדת הערר, העובדה כי דירתו נבנתה שלא כדין וללא היתר. לדבריו, מאז הקמת בית הדירות כולו ודירתו בכלל זה, לפני כ-30 שנה, לא נקטו כלפיו, המשיבה והרשות המקומית בהליכים כלשהם בענין זה.

לטענת המערער, העובדה שהליך פלילי ננקט נגד החברה הקבלנית שבנתה את הבנין בשל החריגה מהיתר הבניה, אינה צריכה לפגוע בזכותו האישית לתבוע ולקבל פיצויים לפי סעיף 197, שהרי הוא רכש את הדירה כדת וכדין מהחברה שבנתה אותה, והיא הועברה על שמו בלשכת רשם המקרקעין כדת וכדין לאחר שהרשות המקומית איפשרה זאת ע"י מתן האישורים הדרושים לצורך כך.

נסיבות אלה יוצרות, לפי המערער, השתק ומניעות כלפי המשיבה ו/או הרשות המקומית למהעלות טענות בדבר בניית הדירה ללא היתר או שלא כדין.

אף טענות אלה יש לדחות. אין בהן, מכל מקום, כדי להכשיר את תביעתו של המערער לפיצויים לפי סעיף 197 הנ"ל.

לא יכולה להיות מחלוקת אמיתית לגבי העובדה כי דירת המערער נבנתה ללא היתר או תוך חריגה ממנו. המערער הרי הודה בכך, בשם החברה הקבלנית שבנתה את הבנין, חברה שהיתה בשליטתו ובהנהלתו הבלעדיים. על סמך הודאה זו הורשעה החברה הבונה ונגזר דינה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ