פסק-דין בתיק עמ"נ 5272-04-10

לפני ערעור על החלטת וועדת הערר לענייני ארנונה בעיריית תל-אביב-יפו, לפיה  נדחו השגותיה של המערערת על שומות הארנונה שהוצאו לה בקשר עם נכס בן שלושה חדרים, המצוי ברח' לבונטין 3 בתל-אביב (להלן: " הנכס").

במוקד הערעור עומדת טענת המערערת, כי רישומה כמחזיקה של הנכס נעשה שלא בידיעתה או הסכמתה, על בסיס הסכם שכירות עליו חתום בנה, המחזיק בפועל, כי המשיב קיבל על כך הודעה בכתב בזמן אמת וכי היה עליו לשנות את הרישום בספריו בהתאם.

1. רקע הדברים

המערערת, שרה צבי (דבי), הינה קשישה נכה, כבת תשעים והיא אמו של מר חיים אגמוני (דבי) ז"ל, אשר הלך לעולמו ביום 22.7.07 (להלן: " הבן המנוח").

ביום 12.6.01 נחתם הסכם שכירות בין הגב' רות קרסנר, היא בעלת הנכס, מצד אחד, לבין ש.ד.ר - מכללה לפקידות ע"י שרה דבי, מצד שני, בקשר עם הנכס. להסכם השכירות צורף כנספח "כתב הצהרה, התחייבות וערבות" חתום על ידי הבן המנוח, שם הצהיר הבן המנוח, כי הוא מיופה כוחה של אמו, המערערת, כי הוא מוסמך להתקשר בהסכם השכירות בשמה של המערערת תחת שם העסק ש.ד.ר - מכללה לפקידות וכי הוא חותם על הסכם השכירות בשמה של המערערת (ראו נספח מס' 2 לכתב התשובה לערעור). 

לטענת המערערת, על ההסכם חתם בנה המנוח, ללא הסכמתה וללא ידיעתה.

ביום 13.07.01 נשלח למשיב מכתב, ככל הנראה על ידי הבן המנוח, בו נתבקש המשיב לרשום את המערערת כמחזיקת הנכס. על המכתב חתומה, כביכול, המערערת וצורף אליו הסכם השכירות, על נספחו (ראו נספח מס' 4 לכתב התשובה לערעור). לטענת המערערת, המכתב הנ"ל לא נחתם ע"י המערערת או מי מטעמה.

בעקבות המכתב הנ"ל, נרשמה המערערת כמחזיקת הנכס החל מיום 1.6.01 (ראו נספח מס' 5 לכתב התשובה לערעור).

ביום 16.11.03 הודיע הבן המנוח למשיב (נספח מס'  6 לכתב התשובה לערעור), כדלהלן:

"1. ב- 12.6.01 חתמתי הסכם שכירות עם הגב' רות קרסנר מרחוב הנביאים 4 ת"א, והסכמנו כי החוזה יהיה על שם אימי בת 80 ובמידה והיא לא תסכים החוזה יהיה על שמי ראה פיסקה 2 לכתב הצהרה התחייבות וערבות מאותו יום.

2. בתקופה ההיא אימי היתה חולה והחוזה נחתם על ידי, יותר מאוחר שדיברתי איתה על חוזה השכירות הנ"ל היא לא הסכימה לחתום במקומי.

3. הודעתי מספר פעמים לעיריית ת"א כי יש להעביר את הארנונה על שמי ולא קיבלתי עד כה כל תשובה.

4. חוזה השכירות החתום עם הגב' קרסנר חתום ע"י חיים אגמוני וללא כל הסכמה של אימי הגב' דבי שרה.

5. אי לכך נבקשכם לתקן חוב הארנונה על שמי ולא על שם אמי.

6. יצויין גם, כי הייתי במבנה ברחוב לבונטין 3 עד ליום 30.4.02 סה"כ 10 חודשים.

7. נבקשכם לתקן את הארנונה על שמי ולהעביר לי את חשבון חוב ברחוב לבונטין 3 לתקופה שהייתי שם דהיינו 10 חודשים בלבד.

8. כל פעולות האכיפה שאתם מבצעים בגין חוב חשבון הארנונה הנ"ל צריך להיות על שמי בלבד.

לאחר ביצוע פעולות אלה אשלח נציג מטעמי להסדיר את החוב." 

בעקבות פנייה זו, הוסיף המשיב את הבן המנוח כמחזיק נוסף בנכס, ביחד עם המערערת ולא הסיר את שמה של המערערת כמחזיקה (ראו נספח ג' לכתב הערר מיום 26.11.09). עם סיום תקופת השכירות, ביום 1.12.03, הוסב חשבון הארנונה על שם בעלת הנכס, הגב' קרסנר.