אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק עא 3558/06

פסק-דין בתיק עא 3558/06

תאריך פרסום : 24/05/2009 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה
3558-06
22/06/2008
בפני השופט:
1. ס' נשיאה ש' וסרקרוג
2. י' כהן
3. ר' שפירא


- נגד -
התובע:
אמנון חי חכים
עו"ד אסיא סיון
הנתבע:
עמידר חברה לאומית לשיכון בע"מ
עו"ד הגב' אורלי ספיר סחייק
פסק-דין

הערת בית המשפט : אנו מורים על תיקון פרוטוקול הישיבה מיום 10/6/08 באופן ששמות שופטי ההרכב יופיעו בכותרת.

1.         המחלוקת בתיק זה נוגעת לזכויותיו של המערער, להמשיך ולשהות בדירה שבה התגוררה אימו המנוחה, בתנאים של שכירות סוציאליים, במעמד של "דייר ממשיך".

2.         הערעור הוא על פסק דין של בית משפט השלום בחיפה (כבוד השופט י' רטנר) שניתן ביום 27/2/06 בת"א 19253/99, ולפיו נקבע כי אין להכיר במערער כ"דייר ממשיך" וכי עליו לסלק את ידו ולפנות את הדירה המצויה ברח' הטרשים 6/16א' בנשר, במקרקעין הידועים כגוש 11231 חלקה 658 (להלן: הדירה ), החל מיום 29/5/06, אלא אם כן יחזיק בידו עד למועד הנ"ל, חוזה שכירות מטעם המשיבה המתיר לו להמשיך ולהתגורר בדירה. כמו כן חויב המערער לשלם למשיבה  שכר טרחת עורך דין בסך של 2,500 ש"ח.

3.         מדובר בדירה בת 3 חדרים, מטבח ונוחיות בשטח של 56 מ"ר.

אין חולק כי אימו המנוחה של המערער התגוררה בדירה בשכירות בתנאים סוציאליים, לאחר שעמדה בתנאים לקבלת דירה בתנאים אלה, וזאת על פי חוזה שכירות מיום 31/12/71. מכאן שהמנוחה רכשה בחייה, על-פי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התש"ח-1998 (להלן: חוק הדיור ), מעמד של " זכאי".

לאחר פטירת האם, נתגלעה מחלוקת בנוגע למעמדו של המערער, וכן בנוגע למעמדו של אחיו, מר אבי חכים. כנגד האחרון ניתן פסק דין המורה על פינויו מן הדירה, וזאת בהעדר כתב הגנה ובהעדר התייצבות, על אף זימון כדין.

4.         אין חולק כי הכרה במערער כ"דייר ממשיך", יש בה כדי להקנות לו זכויות לרכישת הדירה, בתנאים מיוחדים ומועדפים, לרבות הכרה בו כמי שיכול להיחשב כ"זכאי" מכוח החוק.

חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1989 (להלן: חוק זכויות רכישה ), מקנה לחלק מדיירי הדיור הציבורי זכות לרכוש מהמדינה דירה בה הם גרים בתנאים מיוחדים ומועדפים. זכויות אלה יכולות להיות מושפעות, בין היתר, משנות הוותק של קודמו, הכול, אם יוכר כ"דייר ממשיך".

            בסעיף 3(א) של החוק הנ"ל, נקבע כי ממחיר הדירה הציבורית לצורך רכישתה, יופחת סכום שיהפוך למענק, כאשר זה מחושב ומושפע, בין היתר, לכל שנה שלמה שהזכאי התגורר בדירה, ותנאים אלה יכול שיחולו גם על "הדייר הממשיך" (סעיף 4(א) של החוק).

5.         כדי ש" דייר ממשיך" ירכוש את זכויות ה" זכאי", עליו להתגורר עם ה" זכאי" תקופה של שלוש שנים לפחות, סמוך למועד פטירתו.

בסעיף 1 של חוק הדיור מוגדר "דייר ממשיך" כ:

" ... וכן ילדו ... ובלבד שהוא יתגורר עם הזכאי בדירה הציבורית

תקופה של שלוש שנים לפחות, סמוך למועד פטירת הזכאי...".

סעיף 3(א) לחוק הדיור קובע כי ממועד פטירת הזכאי, רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית, ובכפוף להוראות ס"ק ג', תחתום עמו החברה לדיור ציבורי על חוזה שכירות, ויראו את ה" דייר הממשיך" כמי שבא בנעליו של ה" זכאי", לכל דבר ועניין.

            גם החלטת הממשלה מאפשרת מכירה של דירות בדיור ציבורי, ואף היא מתייחסת בהתאמה ל"דייר ממשיך" בדרך דומה להגדרות הנ"ל (ראה סעיף 13 לפסק הדין של בית משפט קמא).

6.         בהסתמך על התנאים המפורטים לעיל, בחן בית משפט קמא את השאלה, אם המערער הוכיח, במידה הנדרשת בהליך זה, כי הוא אכן בגדר של "דייר ממשיך".

            מאחר שהאם המנוחה נפטרה ביום 18/3/97, התייחס בית המשפט לתקופה של שלוש שנים טרם פטירתה.

על פי הראיות שהובאו בפני בית משפט קמא, נקבעו, בין היתר, הממצאים העובדתיים הבאים:

המערער התגורר בדירה יחד עם הוריו משנת 1971 ועד הגיעו לגיל צבא. בתקופת שירותי הצבאי, שירת בנחל, במהלך השירות התגורר בקיבוץ ברקאי. לאחר מכן - בשנת 1981 לערך, חזר להתגורר יחד עם אימו בדירה ועסק בעבודות מזדמנות. בין שנים 1986 - 1987 למד באוניברסיטת חיפה. בסופו של דבר רכש ידע גם בתחום הקבלנות. בשנת 1992 עבר להתגורר באילת ועבד שם כקבלן בניין. ב- 16/6/92 שינה את רישום כתובת מגוריו לכתובת באילת. שינוי כתובת נוסף באילת נעשה לאחר מכן. רק ביום 19/9/99 כשנתיים לאחר פטירת אימו המנוחה, שינה את רישום כתובת מגוריו חזרה לדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ