פסק-דין בתיק ע"א 30558-10-12

ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית משפט השלום בראשון לציון (כב' סגן הנשיאה השופט א' שוורץ) מיום 11.7.12  שבו ניתן צו לפינוי ביתן מפעל הפיס משטח המדרכות במגרש המהווה חלק ממרכז מסחרי שבנתה המערערת ושהמשיבים הם אחדים מבעלי הזכויות בחנויות שבמרכז. כן חייב בית משפט קמא את המערערת בתשלום של 7,643 ש"ח בגין חלק יחסי בדמי השכירות שגבתה ממפעל הפיס בתקופה הרלוונטית.

בעת שמיעת הערעור קיבלו הצדדים את הצענתו שהדיון יצומצם באופן שיתמקד בשאלה אם הוכיחו המשיבים את חלקם היחסי בנכס שבית משפט קמא העריכו , על דרך אומדנה, בשיעור של 5%.

1.         המערערת משיגה על קביעה זו שנעשתה כאמור בדרך של אומדנה וטוענת כי לא היה מקום לאומדנה ומשלא עמדו המשיבים בנטל המוטל עליהם להוכיח את חלקם היחסי בשטחי המרכז, היה על בית משפט קמא לדחות את תביעתם להשבת דמי שכירות.

2.         אולם, בכתב-ההגנה המתוקן שהגישה המערערת, ביום 10.3.2010, היא טענה שהמשיבים הם בעלים של שטח מבונה המצטבר לכ - 120 מ"ר מתוך שטח בנוי כולל שלמעלה מ - 3300 מ"ר (על-פי "חישוב גס", ראו סעיף 4 שם), וכי חלקם היחסי מסתכם בשיעור של כ - 4% בלבד.

3.         די בהודאת המערערת כאמור כדי לקבוע כי המשיבים הוכיחו כי חלקם במרכז עומד על 4%, שעל כן אנו מקבלים את הערעור במובן זה שזה שיעור חלקם היחסי של המשיבים במרכז. על כן, אנו קובעים, כי המערערת תשיב למשיבים 4% מהכספים שגבתה כדמי שכירות (152,863 ש"ח על-פי סעיף 41 בתצהיר המשיבה 1 - ת/3) היינו סכום של 6,114 ש"ח במקום הסכום שפסק בית משפט קמא.

4.         כפוף לאמור לעיל הערעורים נדחים. אין שינוי בשאר קביעותיו של בית-משפט קמא, לרבות באשר להוצאות שנפסקו; לא ראינו מקום לחרוג מהכלל שבית משפט של ערעור לא יתערב בהוצאות שפסק בית משפט קמא.

5.         לעניין ההליך הנוכחי - כל צד ישא בהוצאותיו.

            העירבונות יוחזרו.

ניתן היום,  כ"ה כסלו תשע"ד, 28 נובמבר 2013, בהעדר הצדדים.