אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ה"פ 57938-03-11

פסק-דין בתיק ה"פ 57938-03-11

תאריך פרסום : 11/09/2012 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי חיפה
57938-03-11
01/02/2012
בפני השופט:
ר. למלשטריך- לטר

- נגד -
התובע:
1. רפאל בוזגלו
2. מ.ס. קרקעות הגליל בע"מ ח.פ. 51153885-2

הנתבע:
1. האפוטרופוס הכללי מחוז חיפה והצפון
2. רשם המקרקעין חיפה

פסק-דין

1.         המבקשים הגישו בקשה למתן פסק דין הצהרתי אשר יצהיר כי המבקש 1 רכש את הקרקע הידועה כחלקה 87 גוש 10684 ששטחה 1 דונם (להלן: "הנכס") מבעליה הרשומים, ויקטור פרץ וכן להצהיר כי על רשם המקרקעין לרשום את הזכויות בחלקה על שם המבקשת 2 שרכשה את הנכס מהמבקש 1.

אגב כך, עותרים המבקשים  לביטול צו ניהול אפוטרופוס על הנכס ומחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובתו ברשם המקרקעין.

2.         עובדות הרקע:

2.1        נסח רישום המקרקעין (נספח 1 למב/1) מלמד על כך כי ביום 01.12.1943 נערכה פעולת מכר לגבי הנכס לפיה רכש אדם בשם פרץ ויקטור בשלמות את הנכס. גם היום רשום פרץ ויקטור כבעלים של הנכס. ליד רישום השם לא מופיע זיהוי לפי מספר תעודת זהות. ידוע שבתקופה של טרם הקמת המדינה, לא הופיע במרשם המקרקעין מספר תעודת זהות ליד שם  בעל הזכות. המשיבה טענה כי על פי הרישום בלשכת רישום המקרקעין, הנכס נקנה על ידי ויקטור פרץ ביום 16.11.43 מאדם בשם ד"ר אברהם וינשל.

2.2        המבקש טען כי ביום 31.12.98 רכש את הזכויות בנכס מאדם בשם ויקטור פרץ שהקשר עימו נוצר באמצעות עו"ד יוסף רענן. נטען על ידי המבקש כי ההסכם וכל המסמכים הנלווים נחתמו אצל עו"ד רענן ואינם מצויים ברשותו (סעיף 6 למב/1), למעט ייפוי כוח שצורף כנספח 3 לת/1.

2.3        עוד נטען כי עו"ד רענן ברח מהארץ בשל חובות לנושים רבים, ניתן כנגדו צו הכרזה על פשיטת רגל ביום 7.12.06, והוא איננו חוזר לארץ בשל חששו מהנושים.

2.4        לפיכך, מה שמחזיק המבקש לצורך הוכחת העסקה של רכישת הנכס הוא ייפוי כוח בלבד, אשר נעשה לכאורה בפני עו"ד רענן יוסף שבו אדם בשם ויקטור פרץ שתעודת הזהות שלו מרחוב סנהדרין 117 באר שבע (להלן :"ויקטור פרץ מבאר שבע) מייפה את כוחו של עו"ד רענן למכור למבקש 1 את כל הזכויות בנכס. ייפוי הכוח איננו מסמך מקור, אלא העתק צילומי בלבד. 

2.5        זכויותיו של המבקש 1 לא נרשמו מעולם בלשכת רישום המקרקעין וגם לא הערת אזהרה לטובתו.

2.6        ביום 23.10.07 מכר המבקש 1 את זכויותיו בנכס למבקשת 2 בתמורה למחילה על חוב של מבקש 1 למבקשת 2 בסך של 200 אלף ש"ח. הסכם המכר צורף כנספח 5 למב/1.

2.7        שלטונות מיסוי מקרקעין ביקשו לקבוע כי סכום העסקה גבוה יותר ומסיבה זו הוגש ערר. במהלך הדיון בערר הובהר כי עסקת המכר מיום 31.12.98 לא דווחה לשלטונות מס שבח מקרקעין, לא הוצג הסכם מכר והדבר היחידי שקיים אצל מיסוי המקרקעין כבסיס לרישום במסופיה הוא העתק צילומי של ייפוי כוח, אותו ייפוי כוח שהוא הבסיס לבקשה זו דהיינו, נספח 3 למב/1.

2.8        עוד הסתבר כי משנשלחה דרישת תשלום המס לויקטור פרץ מבאר שבע השיב האחרון לשלטונות המס במכתב מיום 29.7.99 שזה נוסחו:

"בהמשך לשיחתנו הרבות בטלפון וכן לאחר הבטחתכם להפסיק ולשלוח דרישה לתשלום עבור נכס שלא קיים, הריני שוב פונה במכתב ומבקש שתבדקו לעומק מי רכש את החלקה 0087 בגוש 010684 בחיפה ומי זה בוזגלו רפאל, נתונים אלה לא מוכרים לי.

אני אדם מבוגר בן 75 שעברתי עכשיו ניתוח מעקפים מסובך ולצערי אף פעם לא נסעתי לחיפה ולא ביצעתי עסקאות.

אני מבקש בדיקה יסודית ותשובה דחופה כי כל מכתב שלכם גורם לי להתקף".

מר ויקטור פרץ מבאר שבע נפטר ביום 28.5.2000 (מש/4).

2.9        הוצגה תכתובת נוספת על ידי בתו של ויקטור פרץ מבאר שבע המנוח מיום 2.2.01 לאגף מס הכנסה עם העתק לנציב תלונות הציבור שם חוזרת הבת ומצהירה כי אביה מעולם לא רכש מגרש, מעולם לא מכר נכס, והיא מתרעמת על ההטרדות. כמו כן הוצג תצהיר שנתנה אלמנתו של ויקטור פרץ מבאר שבע ביום 26.2.03 שם היא מצהירה כי בעלה המנוח לא רכש ולא מכר מעולם קרקע בחיפה ולא את הנכס מושא הדיון  וכן כי ויקטור פרץ מבאר שבע לא ביקר בחיפה ולא ביצע עסקה של מקרקעין או עסקה אחרת.

2.10      בעקבות מידע זה עלה חשד כי מדובר במעשה תרמית. אגף מס הכנסה ומיסוי

מקרקעין  שינה את זהות המוכר בעסקה משנת 1998  באופן שויקטור פרץ מבאר שבע לא ייחשב כמוכר (נספח ח' למש/3).

2.11      האפוטרופוס הכללי פנה לבית המשפט המחוזי בחיפה  מכוח סעיף 6 לחוק

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ