פסק דין בהודעה לצד שלישי בתיק א 31932/03 - פסקדין

2.         ביום 11.1.2005 הושג הסדר פשרה בין התובעים לבין הנתבע, שקיבל תוקף של פסק דין. על פי הסדר זה נקבע כי הנתבע יתקן ליקויים בדירת התובעים, באמצעות צד שלישי מס' 1, לפי רשימה מוסכמת שצורפה כנספח ת/6 לתצהירו. כמו כן נקבע כי הנתבע ישלם לתובעים פיצוי בסך של 4,000 ש"ח בגין ירידת ערך הדירה.

3.         הנתבע והצדדים השלישיים לא הגיעו לכלל הסכמה בשאלת האחריות לליקויי הבנייה בדירת התובעים, ועל כן נשמעו ראיות בענין זה. הצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה והסכימו כי פסק הדין יינתן לפי ס' 79א' לחוק בתי המשפט, תשמ"ד- 1984.

4.         הנתבע טוען כי הצדדים השלישיים צריכים לתקן את ליקויי הבנייה על חשבונם וכן לשפותו בגין הפיצוי שישלם לתובעים עבור ירידת הערך, בתור מי שהתרשלו בעבודת הבנייה. הנתבע מוסיף וטוען כי הצדדים השלישיים התחייבו בגדרו של הסכם הזמנת הבניה לשפות אותו בגין כל תביעה שתוגש נגדו על ידי דיירים וכי התחייבות זו אינה מוגבלת בזמן. לדבריו, הוא מעולם לא הסכים לממן את עלויות התיקון של הליקויים.

5.         הצדדים השלישיים טוענים כי הנתבע לבדו צריך לשאת בעלות התיקונים והפיצויים. לדבריהם, ליקויי הבנייה מקורם בתכנון ולא בביצוע; אחריותם לתקן ליקויים הוגבלה לשנתיים, והנתבע הודיע להם על הליקויים רק כעבור ארבע שנים; הם פעלו לפי הוראות ודרישות של מפקח מטעמו של הנתבע, שהוא גם גיסו; לא הוכח שהאחריות לליקויים רובצת עליהם; לאחר הגשת התביעה סוכם כי הנתבע לבדו יממן את תיקון הליקויים; הנתבע ויתר שלא לצורך על טענות הגנה טובות שהיו לו כלפי התובעים, ועל כן עליו לבדו לשאת בתוצאות ויתור זה.

6.         לאחר ששקלתי את טענות הצדדים, והואיל והוסמכתי לפסוק לפשרה, באתי לכלל המסקנות הבאות:

(א)        אין מקום לחייב את הצדדים השלישיים לשפות את הנתבע בגין הפיצוי שישלם לתובעים עבור ירידת ערך. מדובר בפיצוי בגין ליקויי תכנון, שאינם באחריות הצדדים השלישיים, ומכל מקום, לא נסתרה טענתם כי התכנון הלקוי נכפה עליהם על ידי המפקח, גיסו של הנתבע.

(ב)        לעומת זאת, ראוי כי הצדדים השלישיים 1, 2 ו-4 ישאו בשני שליש של עלויות תיקון הליקויים המפורטים ברשימה ת/6, וזאת ממספר טעמים. ראשית, גם אם חלפה תקופת האחריות החוזית שלהם כלפי הנתבע, הרי שאחריותם הנזיקית כלפיו בעינה עומדת. שנית, וזה העיקר, ס' 14(ג) להסכם הזמנת הבניה, קובע בבירור כי עליהם לשפות את הנתבע בגין כל תביעה שתוגש נגדו, וזהו הסדר ספציפי הגובר על ההסדר הכללי שענינו תקופת הבדק, ואינו מוגבל בזמן. שלישית, ס' 9 להסכם הזמנת הבניה אינו קובע כי אחריותם של הצדדים השלישיים מוגבלת לשנתיים, אלא רק כי על הנתבע להודיע להם בתוך שנתיים על הליקויים. אין גם כל קביעה כי איחור במסירת ההודעה פוטר כליל את הצדדים השלישיים מאחריות לליקויי בניה. רביעית, קיימת מידה רבה של חוסר תום לב בסירובם של הצדדים השלישיים לתקן ליקויי בנייה שאין כל ספק כי הם נובעים מעבודה לקוייה- כגון, שקיעה של הריצוף- רק משום שלא נדרשו לתקנם בתוך שנתיים.  חמישית, הטיעון כאילו לא הוכח שהנזק נגרם באשמתם אינו יכול להתקבל. דבר קיומו של הנזק הוכח באמצעות חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט. לענין האחריות לנזק, חל הכלל לפיו הדבר מדבר בעד עצמו. כאשר אריחי הריצוף שוקעים, מתיישב הדבר עם המסקנה שהאריחים לא הונחו כראוי על ידי הקבלן המבצע, יותר מאשר עם המסקנה ההפוכה, ועל כן נטל הראייה לסתור מוטל היה על הצדדים השלישיים 1, 2 ו-4, והם לא הרימו אותו. גם העובדה שהמפקח מטעם הנתבע אישר את הבנייה, אינה יכולה לשחרר את הצדדים השלישיים 1, 2 ו-4 מאחריות לנזקים שנתגלו לאחר מכן. שישית, העובדה שהנתבע מצא לנכון להתפשר עם התובעים רק היטיבה עם הצדדים השלישיים, שכן אין להוציא מכלל אפשרות שאלמלא פשרה זו, היו הצדדים השלישיים נאלצים לשלם סכום גבוה יותר. מכל מקום, הפשרה הושגה בנוכחותם, והם לא מחו על עצם קיומה, אלא רק הבהירו שאין הם מודים באחריות כלשהי.

(ג)         לא שוכנעתי כי הנתבע הסכים במסגרת המו"מ לפשרה לקבל על עצמו את עלות ביצוע התיקונים, ביחסים שבינו לבין הצדדים השלישיים, ומכל מקום, מדובר במו"מ לצרכי פשרה שאינו יכול ליצור חוזה מחייב לכל דבר וענין.

(ד)        מאידך, הסיבה העיקרית בגינה מצאתי לנכון להפחית את שיעור אחריותם של הצדדים השלישיים 1, 2 ו-4 היא שמחמת העיכוב במסירת ההודעה על הליקויים, ייתכן והם שינו את מצבם לרעה. כאשר הודעה על ליקויים נמסרת בזמן אמת, בעת שהקבלן עדיין מעסיק צוותי עבודה באתר, עלות התיקונים מבחינתו נמוכה יותר. כיום, עלות התיקונים תהיה גבוהה יותר.

7.         סוף דבר, הנני מחייב את הצדדים השלישיים 1, 2 ו-4 לשפות את הנתבע בשיעור של שני שליש מעלויות תיקון הליקויים המפורטים ברשימה ת/6. היה והתיקון יבוצע על ידם, ישלם להם הנתבע שליש מעלות התיקון. בנוסף, ישלמו הצדדים השלישיים 1, 2 ו-4 לנתבע הוצאות משפט בסך של 1,000 ש"ח. ההודעה לצד שלישי כלפי צד שלישי מס' 3 נדחית בלא צו להוצאות.

8.         המזכירות תשלח פסק הדין לצדדים.

ניתן היום ב' בשבט, תשס"ה (12 בינואר 2005) בהעדר הצדדים