אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פס"ד בעניין הועדה המקומית לתכנון ובניה "זמורה"

פס"ד בעניין הועדה המקומית לתכנון ובניה "זמורה"

תאריך פרסום : 10/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום רחובות
3335-05
14/02/2008
בפני השופט:
הרן פינשטין

- נגד -
התובע:
1. אסנת קוזוקרו
2. שלום קוזוקרו

עו"ד יקותיאל בר אשר
הנתבע:
1. הועדה המקומית לתכנון ובניה "זמורה"
2. חיים שחף
3. מרי ברוך (שחף)

עו"ד משה כהן
עו"ד הרצל שחף קליג'
פסק-דין

א.         רקע

1)         הצדדים במשפט זה הגיעו להסכמה דיונית לפיה לא תשמענה עדויות, ובמקום זאת אתבקש לתת פסק-דין על סמך הטיעונים המשפטיים שפורטו על ידי הצדדים לפרטיכל, ובסיכומיהם.

2)         ההסכמה לגבי השאלה לדיון ולהכרעה היא זו: "ככל שלא שולם היטל השבחה בגין העסקה שבין ה"ה שחף לתובעים האם היתה הנתבעת רשאית לדרוש מהתובעים ו/או מהנתבעים בנד תשלום ההיטל הנ"ל כנגד המצאת תעודה ללשכת רישום המקרקעין בגין עסקת המכר שבינם לבין ה"ה טל.

            מוסכם על הצדדים כי נקודת המוצא היא כי בעת עריכת ההסכם שבין ה"ה שחף (נתבעים 2 ו-3) לה"ר קוזוקרו (התובעים) חלה חובת תשלום היטל השבחה בגין ההשבחות שארעו קודם עריכת ההסכם, וכי ה"ה קוזוקרו הם ששילמו את ההיטל".

            הסכמה זו הוגשה על ידי הצדדים לתיק בית המשפט ביום 29/10/2007.

ב.         רקע עובדתי קצר

1)         אמנם בא-כוח הועדה הודיע לבית-המשפט כי הוא מתנגד לדיון עובדתי לאור הסכמת הצדדים לקבל פסק-דין בשאלה המשפטית, עדיין, ללא תשתית עובדתית אין אפשרות ליתן פסק-דין.

            הן במשפט הפלילי (ראה: ע"פ 410/71, פד"י כו(1) 624), והן במשפט האזרחי השאלה המשפטית והשאלה העובדתית שלובות זו בזו בבחינת "צבת בצבת עשוייה" (פרקי אבות ה').

2)         התובעים ה"ה קוזוקרו (להלן: "התובעים") התקשרו בהסכם עם נתבעים 2-3, חיים שחף ו-מרי ברוך שחף (להלן: "הנתבעים"), לפיו הם רכשו את זכויות הנתבעים במקרקעין הידועים כמגרש 24א חלקה 91 (בעבר 31) בגוש 4583.

            חלקה זו, אשר תכונה להלן "המקרקעין" נמצאת ברחוב זבולון 10 גדרה.

            פרטים אלה מוסכמים הם וכך הם פורטו בסעיף 2 לכתב התביעה.

(הערה: בסעיף 2.3 לכתב התביעה צויין כי עותק ההסכם בין התובעים לנתבעים צורף כנספח א' לתביעה אם כי בפועל, בשוגג, צורף עותק חוזה בין התובעים לבין ה"ה דוד ואילנה אלון).

3)         כאשר ביקשו התובעים לקבל את אישור הועדה המקומית לענין היטל השבחה, כדי להעבירו לטאבו כחלק מהמסמכים הנדרשים להשלמת העסקה, התברר להם כי הועדה המקומית לתכנון ובניה "זמורה" (נתבעת 1 - בשטחה נמצאת העיר גדרה) דורשת תשלום היטל השבחה.

4)         עוד הוברר כי היטל ההשבחה נולד בשנת 1982 כתוצאה מתכנית בנין עיר זמ/524 (להלן: "התכנית").

            פשיטא שאותה עת לא היו התובעים בעלי זכויות במקרקעין שכן, כאמור, הסכם רכישת הזכויות על ידם היא משנת 1991.

            הצורך באישור הועדה נבע מהעובדה כי התובעים מכרו את זכויותיהם במקרקעין לצד שלישי וקיבלו על עצמם להמציא את האישורים הדרושים להעברת הזכויות לקונים של זכויותיהם.

5)         הנתבעת סרבה לתת את האישור ללא תשלום, למרות שהתובעים הסבירו לאנשי הועדה כי ההיטל, (אם הוא חל), "שייך" לנתבעים 3-4 ולא להם. הועדה סירבה לשנות עמדתה.

            בלית ברירה וכדי לעמוד בהתחייבותם כלפי הצד השלישי (משפחת טל), שילמו התובעים את היטל ההשבחה תחת מחאה ופנו לבית המשפט בתביעה הנוכחית.

            בקשת התובעים היא כי יוצהר כי לא היתה עליהם חובה לשלם את היטל ההשבחה וזכאים הם, על-כן, להשבת סכום ההיטל ששולם על-ידם לנתבעת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ