אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פנינת אילת בע"מ נ' מרדכי לוי א.ר.ג.מ.ן בע"מ ואח'

פנינת אילת בע"מ נ' מרדכי לוי א.ר.ג.מ.ן בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 12/10/2010 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום תל אביב - יפו
25369-05-10
11/10/2010
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
פנינת אילת בע"מ
הנתבע:
1. מרדכי לוי א.ר.ג.מ.ן בע"מ
2. מרדכי לוי
3. מרים לוי
4. רועי לוי
5. יוסף לוי

פסק-דין,החלטה

פסק דין

לפני תביעה לפינוי מושכר. המושכר הוא חנות מס' 6 בצד דרום, במרכז "פנינת אילת" בחוף הצפוני של העיר אילת (מגרש 49 בגוש 4003). תקופת השכירות מתחילה ביום 12.9.09 ומסתיימת ביום 11.9.14.

כמצוות התקנות, יהא פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

התובעת טוענת כי הנתבעים הפרו חוזה שכירות מיום 19.8.09 במספר הפרות, ועל כן היא מבקשת להורות על פינוי הנתבעים מהמושכר (הנתבעת 1 היא השוכרת המחזיקה במושכר, ואילו הנתבעים 2-5 חתומים כערבים על הסכם השכירות).

הנתבעים טוענים כי הסכם השכירות לא הופר, ומקום שהצדדים פעלו שלא עפ"י הוראות ההסכם – נעשה הדבר בהסכמה מראש או בדיעבד.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים החלטתי לקבל את התביעה. להלן הנימוקים:

התובעת טוענת להפרות הבאות:

א.מכירת שווארמה במושכר בניגוד לתנאי הסכם השכירות.

ב.אי המצאת פוליסת הביטוח ע"י הנתבעת 1.

ג.אי המצאת שיקים דחויים עבור תקופת השכירות.

ד.איחור בתשלום דמי השכירות.

התובעת הבהירה, במהלך הדיון ובמסגרת הסיכומים, כי היא נכונה למחול על ההפרות ב-ד דלעיל, ובלבד שהנתבעת תחדל ממכירת שווארמה במושכר. הנתבעת סירבה לקבל את הצעת התובעת, והיא עומדת על זכותה למכור שווארמה במושכר, לפי הבנתה את הסכם השכירות.

מכירת שווארמה במושכר

סעיף 3.א להסכם השכירות מגדיר את מטרת השכירות לאמור "השוכר שוכר את המושכר על מנת לנהל בו עסק לממכר מזון ומשקאות, חומוסיה ומאכלי תבשיל ותוספות".

בסעיף 3.ב.2 נקבע כי השוכר לא יהיה רשאי להפעיל את העסק באופן השונה מן המטרה דלעיל, ובמיוחד שלא למכור המבורגר. הצדדים לא הסתפקו בכך והוסיפו "למען הסר ספק מוצהר בזה כי השוכר יקפיד כי ניהול עסקו יישאר במסגרת המטרה לעיל ולא תתפשט או תתרחב מעבר לכך". (כך במקור. י"ק).

אין חולק כי עד לחודש מרץ 2010 מכרה הנתבעת במושכר חומוס ומוצרי מזון שונים לרבות בשרים, אך רק בחודש מרץ 2010 הותקן מתקן השווארמה במושכר. מיד לאחר התקנת המתקן דרשה התובעת את הסרתו, תחילה בע"פ ולאחר מכן בכתב.

הנתבעת, בהגנתה ובסיכומיה, מתמקדת בכך שהיא היתה רשאית למכור בשרים במושכר. דא עקא, עובדה זו אינה שנויה במחלוקת והתובעת אינה טוענת כלפי מכירת הבשרים. ראוי לציין כי הבשרים אפשר שיבואו בגדר "מאכלי תבשיל" האמורים בהסכם השכירות. התובעת מתנגדת למכירת השווארמה – ובדין.

מכירת שווארמה אינה באה בגדר מטרות המושכר שהוגדרו בחוזה השכירות. חומוסיה איננה בית עסק למכירת שווארמה, ובצדק טען ב"כ התובעת כי מקום שעיסוקו במכירת שווארמה הרי שיש להגדירו כבית עסק למכירת שווארמה ולא כחומוסיה.

חוזה השכירות מלמד שהצדדים הקפידו להגדיר את מטרות המושכר, וזאת מתוך מדיניות של התובעת להקפיד כי בתי העסק שבמתחם לא ישיגו האחד את גבול רעהו. אין פירושו של דבר שלעולם לא יימצאו מוצרים זהים בשני בתי עסק במושכר, ועדיין העיסוק המרכזי של בתי העסק השונים יישאר שונה זה מזה.

התובעת התרתה בנתבעת, ונתנה לה הזדמנויות רבות, כולל היום בדיון, לתקן את ההפרה – אך הנתבעת עומדת במריה, ועל כן בדין ביטלה התובעת את הסכם השכירות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ