פז נ' דולפין ואח'

פסק דין

1. לפניי תביעת מתווכת מקרקעין נגד מוכר, קונה ומתווכת מקרקעין אחרת בגין עסקה למכירת נכס.

2. התובעת טוענת כי מגיע לה תשלום מלוא העמלה שסיכמה עם המוכר והקונה בגין מכירת ורכישת הנכס בשעה שהנתבעים דוחים הטענה, וטוענים כי מי שהייתה הגורם היעיל לכריתת העסקה הינה מתווכת מקרקעין אחרת, דהינו , הנתבעת 3.

העובדות הנוגעות לעניין

3. לגבי מרבית העובדות אין בין הצדדים מחלוקת.

4. התובעת הינה בעלת רישיון תיווך מקרקעין בכל הזמנים הנוגעים לעניין תביעתה.

5. המוכר , דהיינו הנתבע 1 , ביקש מהתובעת כי תפעל למצוא עבורו קונה לנכס ברח' רשד 15 ביפו (להלן:" הנכס").

6. הצדדים חתמו באוגוסט 2012 על הסכם לפיו ישלם המוכר לתובעת אחוז ממחיר המכירה בתוספת מע"מ "במעמד החתימה על זיכרון דברים ,הסכם, חוזה או מסמך אחר שמשמעותו היא קשירת עסקה בין המזמין או מי מטעמו לבין הצד האחר לעסקה".

7. עוד נקבע כי "במידה ותחתם עסקת נדל"ן ללא ידיעת המתווך , עם לקוח מטעמה של ורדה פז (החתום על כתובת הנכס וראה את הנכס דרכה ) ידוע למזמין שהוא מחויב כלפי המתווך בתשלום עמלת התיווך הכוללת (שלו ושל הקונה)".

8. ביום 28.4.13 פנה הקונה , דהינו , הנתבע 2 , אל התובעת, וביקש ממנה כי תפעל למצוא עבורו נכס לרכישה.

9. נתבע 2 חתם באותו יום על התחייבות לפיה (בסעיף 1 להתחייבות) "הוצעו והוצגו בפניי אפשרויות הרכישה ו/או ההשכרה הבאות" ובסעיף 7 בטבלה בסעיף 1 צוין מול הספרה 7 " יפו , אבן רשד 15 , דירת גן 120 מ"ר +מחסן וגינה במחיר 3,000,000 ₪".

10. בסעיף 2 התחייב כלפי התובעת באופן בלתי חוזר ובלתי מוגבל בזמן, לשלם את דמי התיווך המגיעים בגין שירותי התובעת לפי התעריף המפורט ומול אותה התחייבות נכתב " 1.5% + מע"מ".

11. עוד התחייב הנתבע 2 כלהלן:

בסעיף 4 להתחייבות "לשלם דמי התיווך במלואם במעמד חתימת זיכרון דברים או כל הסכם מחייב אחר".

ובסעיף 5 כי דמי התיווך ישומו במלואם "אם יושג ההסכם שלא בנוכחותם אתי או מי ממשפחתי או עם כל אדם או גוף אחר שאני קשור אליהם ".

עוד התחייב בסעיף 5 "לדווח לכם מיד לכשיושג הסכם כזה".

12. בסעיף 7 "להודיע מפורשות לבעלי הנכסים הנ"ל שהקשר עימם נוצר עקב פניה ע"י משרדכם. אם לא אתן הודעה בדבר הפנייתי כאמור –אהיה אחראי כלפיכם לתשלום מלוא דמי התיווך המגיעים לכם מבעלי הנכס."

13. בסעיף 9 התחייב, ככל שלא יעמוד בהתחייבויותיו הנזכרות לעיל, לשלם דמי התיווך צמודים למדד המחירים לצרכן "בצירוף 15% ריבית שנתית צמודה ליום התשלום בפועל".

14. התובעת הגיעה ביום בו חתם נתבע 2 על ההתחייבות לנכס, עם נתבע 2 ורעייתו אל הנכס, נכנסה עימם לחצר לאחר שפתחה השער לחצר מכיוון שקוד פתיחת השער היה ידוע לה, והראתה את הנכס לנתבע 2 ורעייתו מהחצר.

15. בעניין זה נוצרה מחלוקת שאינה מהותית בעיני בימ"ש כאשר התובעת העידה בפניי כי התריס בחלון לא היה מוגף והם הציצו לתוך הדירה, ואילו הנתבע 1 העיד בפניי שהוא נוהג להגיף את תריס החלון.