אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 3823/13 ואח' SF Wing Overseas Real Estate Investments Ltd ואח' נ' אמנון יניב ו-7 אח' ואח'

ע"א 3823/13 ואח' SF Wing Overseas Real Estate Investments Ltd ואח' נ' אמנון יניב ו-7 אח' ואח'

תאריך פרסום : 08/03/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
3886-13,3823-13,3824-13
01/03/2016
בפני כב' השופטים:
1. ח' מלצר
2. המשנה לנשיאה א' רובינשטיין
3. י' עמית


- נגד -
המערערים בע"א 3823/13:
1. SF Wing Overseas Real Estate Investments Ltd
2. המשיבים בע"א 3824/13: שרם פודים גרופ בע"מ
3. המשיבים בע"א 3886/13: אס.אף.קי כנף 2000 פיננסי בע"מ
4. Leader Real Estate International Limited
5. יאיר פודים
6. אמיר גבע
7. שחר למקין
8. רגינה אונגר
9. חנה מירצקי

עו"ד מיכאל שפיגלמן
עו"ד נעם פורר
עו"ד עידן ריבה
המשיבים ע"א 3823/13 והמשיבים בע"א 3824/13:
1. אמנון יניב ו-7 אח'
2. המערערים בע"א 3886/13: אביבה גולדמן ו-8 אח'
3. המשיבים בע"א 3823/13 והמשיבים בע"א 3824/13 והמשיבים בע"א 3886/13: אייל אביב ו-8 אח'
4. משיבה פורמלית בע"א 3823/13 ומערערת בע"א 3824/13 והמשיבה בע"א 3886/13:AIG ישראל חברה לביטוח בע"מ

עו"ד יואל פרייליך
עו"ד צחי דרור
עו"ד רינה אגולסקי
עו"ד נטלי רוטמן
עו"ד יובל יניב
עו"ד עודד ע' גבעון
עו"ד רונית גרוס
פסק-דין
 

השופט י' עמית:

 

           לפנינו שלושה ערעורים שעניינם השקעה כושלת בנדל"ן במזרח-אירופה עובר למשבר הכלכלי של שנת 2008.

 

רקע

 

  1. המערערים בע"א 3886/13 והמשיבים בע"א 3823/13 ו-3824/14 (שייקראו לשם הנוחות להלן: המערערים) השקיעו כספים במיזם נדל"ן בשנת 2007, הכולל שני פרויקטים של בנייה באירופה: האחד – בנייתן של למעלה מ-1000 יחידות דיור בעיר וולנטר, הסמוכה לבוקרשט שברומניה (להלן: פרויקט רומניה); השני – בניית כ-400 יחידות דיור בעיר ריגה, בירת לטביה (להלן: פרויקט לטביה). המיזם הוצא לפועל על ידי חברה הרשומה מטעמי מס בקפריסין, בשםLEADER REAL ESTATE INTERNATIONAL LIMITED (להלן: לידר אינטרנשיונל או הלווה), אשר הוקמה בשנת 2006 כחברת בת של לידר החזקות והשקעות בע"מ (להלן: לידר החזקות או קבוצת לידר), חברה ציבורית ישראלית, אשר הוחזקה בשליטת חברה ציבורית בשם שרם פודים גרופ (להלן: שרם פודים).

 

           לידר אינטרנשיונל פעלה להוצאתו לפועל של המיזם באמצעות שרשור של חברות בת ברומניה ובלטביה, אשר בקצהו הוחזקו הקרקעות לבניית המיזם. ברומניה החזיקה לידר אינטרנשיונל במשותף עם חברה קפריסאית בשם אינטרקולוני, בשרשור של חברות, אשר בקצהו חברה נכדה בשם דלתא טיטניום שהחזיקה בנכס של המיזם ברומניה, ובלטביה החזיקה לידר אינטרנשיונל בשרשור של חברות, אשר בקצהו חברה נינה לטבית בשם סמפטרה (Sampetera), שהחזיקה בנכס של המיזם בלטביה.

 

  1. גיוס המערערים כמשקיעים במיזם, בוצע באמצעות חברה ישראלית בשם אס.אף.קיי כנף 2000 פיננסי בע"מ (להלן: חברת כנף), "חברה אחות" של לידר החזקות, תחת שליטת שרם פודים. תפקידה של חברת כנף היה לגשר ולתווך בין משקיעים קטנים לבין הזדמנויות השקעה גדולות על ידי יצירת שותפויות, בהן חברות בת של חברת כנף המשמשות כשותף הכללי, כפי שהיה גם בענייננו. במסגרת זו חברת כנף הייתה אמונה על בדיקת התכנית העסקית של היזם, הצגת העסקה בפני המשקיעים, ומתן שירותים שונים למשקיעים כולל איסוף הכספים, ייעוץ משפטי וכיוצא באלה. כמנהלת הכללית של חברת כנף שמשה באותה העת חנה מירצקי (להלן: מירצקי). לצורך המיזם מושא דיוננו, גויסו על ידי חברת כנף 78 משקיעים (להלן: המשקיעים), ביניהם המערערים, רובם הגדול מתוך חוג הלקוחות אשר כבר השקיע במיזמים קודמים שהוצעו על ידי חברת כנף.

 

  1. לצורך ההשקעה במיזם, התאחדו המשקיעים כשותפים מוגבלים תחת שותפות רשומה בשם SFK WING DEVELOPMENT LP (להלן: השותפות), ונחתם הסכם שותפות מוגבלת (להלן: הסכם השותפות) בין המשקיעים לבין עצמם ולבין חברת SF Wing Overseas Real Estate International Limited (להלן: חברת SFW או השותף הכללי), שהיא חברת בת של חברת כנף. חברת SFW, קיבלה את הסמכות הבלעדית לניהול השותפות, והיא זו שחתמה בשם השותפות על הסכמי ההלוואה וההסכמים עם חברת לידר אינטרנשיונל להקמת המיזם ברומניה ולטביה (להלן: הסכמי ההלוואה). חברת לידר אינטרנשיונל גייסה למיזם סך של כ-30 מיליון אירו ממקורות שונים, חלקו על בסיס הון עצמי וחלקו במימון בנקאי, ורק מקצתו, סך של כ-4.16 מיליון אירו, גויס מהמשקיעים בשותפות בשתי הלוואות – האחת עבור פרויקט לטביה והאחת עבור פרויקט רומניה. להלן הצגה סכמתית של מבנה ההחזקות במיזם (קיימים בעלי מניות נוספים שאינם מהותיים לענייננו):

 

 

 

 

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ