ע"א
בית המשפט המחוזי ירושלים כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
6067-01-14
26/11/2014
|
בפני השופטים:
1. דוד חשין
2. משה דרורי
3. עודד שחם
|
| - נגד - |
מערער:
עזבון המנוח משה חי בראשי ז"ל
עו"ד רמי בביאן
|
משיבים:
1. עודד פלדמן
2. כונס נכסים
3. עיזבון המנוח יהודה בראשי ז"ל
4. עיזבון המנוח סאלח חפצדי ז"ל
5. אברהם בראשי
עו"ד עודד פלדמן
עו"ד חיה זרצקי
עו"ד ש' פוריס
עו"ד דורון לנגה
|
| פסק דין |
סגן הנשיא משה דרורי:
כללי
1.מהו שכר הטרחה שיש לפסוק לכונס נכסים לפירוק שיתוף במקרקעין, שרשם בית בפנקס הבתים המשותפים?
2.בית משפט השלום (כב' השופט הבכיר, יצחק שמעוני), בהחלטה מיום ב טבת תשע"ד (5.12.13), בת"א 1495/03, קבע שכר טרחה בשיעור של 7% משווי הנכס בתוספת מע"מ, דהיינו: סך של 160,163 ₪ בצירוף מע"מ.
3.בעלי הנכס סבורים כי שכר הטרחה צריך לעמוד על 6,084 ₪ בתוספת מע"מ (על פי תעריף לשכת עורכי הדין), או 4,000 ₪ בתוספת מע"מ, כפי שהציע עו"ד אחר, שהגיש הצעת מחיר, תמורת ביצוע הרישום האמור.
4.כונס הנכסים סבור, כי שכר הטרחה נמוך מדי, וכי הוא זכאי לשכר טרחה בשיעור של 15%, בצירוף מע"מ, משווי הנכס, דהיינו: סך של 265,500 ₪, ולחילופין, 12%, בצירוף מע"מ, משווי הנכס שהוא סך של 212,400 ₪.
5.כדי להבין פערים אלה (שהם, בשני קצותיהם ביחס העולה על 1:50), ראיתי לנכון לתאר את הנכס, ואת ההליכים המשפטיים שהביאו למינויו של כונס הנכסים, והליכים משפטיים אחרים.
בפרק הבא אציג את הבקשה של כונס הנכסים שהוגשה לבית משפט השלום, ואת תשובות בעלי הנכס, ובעקבות זאת את החלטת בית משפטה שלום, נשוא הערעור שבפנינו.
לאחר מכן, יובאו טענות הצדדים בערעור, הן בכתב והן בעל פה.
בחלק הדיון, אתייחס למצב המשפטי והעובדתי כפי שעולה מהפרקים הקודמים, ובעקבות זאת, אציע לחבריי כיצד להכריע, ולהחליט – כפי שיוסבר בסיום חלק הדיון.
הנכס
6.ביסוד ההליכים עומד נכס מקרקעין בירושלים, ברח' סלמן 28, שכונת נחלאות, ירושלים (ספר 1016, דף 947, ליפתא), המכיל 4 דירות (להלן – "הנכס").
7.כעולה מהתשריט, שלבסוף שימש בסיס לרישום הנכס כבית משותף, וכמתואר בחוות דעתו של דב יואל בנדל, שמאי מקרקעין מוסמך – שומה ששימשה אף היא בסיס מוסכם לדיונים בערכאות השונות – בנכס קיימות ארבע דירות, כמפורט להלן:
א.תת חלקה 1 – קומת קרקע, דירת שני חדרים, שטח רצפה 40 מ"ר + חצר מרוצפת של 20 מ"ר + מחסן בשטח 9 מ"ר, רשומה על שם אברהם בראשי (להלן – "אברהם") שהינו משיב 4 בערעור זה. בדירה זו מתגוררת הגב' רבקה עמדי, שהיא דיירת מוגנת.
ב.תת חלקה 2 – קומת קרקע, דירת שני חדרים, שטח רצפה 43 מ"ר + חצר של 11 מ"ר, רשומה על שם אברהם. דירה זו מושכרת בשכירות חופשית.
ג.תת חלקה 3 – קומה שלישית, דירת שלושה חדרים, שטח רצפה 70 מ"ר, מרפסת פתוחה בגודל 12 מ"ר, מרפסת סגורה בגודל 8 מ"ר ובסך הכל 90 מ"ר, והצמדה של מרפסת סוכה פתוחה בגודל 11 מ"ר. דירה זו תירשם על שם משה חי בן רחמים בראשי (המערער) עם הערת אזהרה לזכות הרוכשים סלאח בן ניסים חפצדי (משיב 3).
ד.תת חלקה 4 – קומה שלישית, דירת שלושה חדרים, שטח רצפה 82 מ"ר, הכולל מרפסת פתוחה בגודל 11 מ"ר, תירשם על שם יהודה בראשי ז"ל, שמנהלת עזבונו היא משיבה 2.
8.הנכס היה רשום בלשכת רישום המקרקעין בספר ובדף האמורים, כמגרש בשטח 187 מ"ר ועליו המבנה האמור, כאשר הבעלות במושע הייתה זו:
א.משה חי בראשי – רבע.