אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 16323-04-16 כהן נ' מרדכי רשקס ז"ל ואח'

ע"א 16323-04-16 כהן נ' מרדכי רשקס ז"ל ואח'

תאריך פרסום : 25/05/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
16323-04-16
19/04/2016
בפני השופט:
חגי ברנר

- נגד -
המבקשת:
אורית כהן
עו"ד ארז גביר
המשיבים:
1. עזבון המנוח מרדכי רשקס ז"ל באמצעות מנהל העזבון הרב יואל מירון 2. עזבון המנוחה רבקה צורן ז"ל באמצעות יורשה עמי צורן
עו"ד דוד הנדל
החלטה

  1. לפניי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב (כב' השופטת כרמלה האפט) מיום 25.2.2016 (ת"א 15392-04-14). עסקינן בתביעה שהגישו המשיבים, הבעלים של בניין מגורים ברחוב אחווה בתל אביב, לסילוק ידה של המבקשת מדירה בבניין (להלן: "המושכר") ולתשלום דמי שימוש ראויים בגין שימוש שעושה המבקשת בגג הבניין. אביה של המבקשת שכר את הדירה בשכירות מוגנת בשנת 1969. אימה של המבקשת אשר הפכה לדיירת מוגנת נגזרת בהתאם לסעיף 20(א) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר"), נפטרה בשנת 2013.

  2. בית המשפט קמא קיבל את התביעה באופן חלקי. נפסק כי לא ניתן לראות במבקשת דיירת מוגנת נדחית בהתאם לחוק הגנת הדייר משום שיש באפשרותה להתגורר בדירה אחרת, בה מתגורר בעלה. נפסק כי עליה לפנות את המושכר תוך 120 יום מיום מתן פסק הדין. התובענה לתשלום דמי שימוש נדחתה. כמו כן נפסק כי על המבקשת לשלם למשיבים שכר טרחת עו"ד והוצאות משפט בסך 7,500 ש"ח.

    מכאן הבקשה שלפניי.

  3. לטענת המבקשת, סיכויי ההצלחה בערעור הם גבוהים מאחר שפסק הדין קמא נסמך על טענת המשיבים כי למבקשת "דירה אחרת" למגוריה. לטענתה, נפלו שגיאות בקביעות בית המשפט בעניין זה והיא מנהלת זוגיות אלטרנטיבית עם בן זוגה ואין לה זכויות בדירתו ביפו. למעשה, אפילו לבעל עצמו אין זכויות באותה דירה. לטענתה, נמנעה ממנה האפשרות להגיש ראיות בעניין זה לבית המשפט קמא. המבקשת טוענת כי הדירה מושא הערעור היא דירתה היחידה ומעולם לא היתה ברשותה דירה אחרת. המבקשת טוענת כי טענותיהם של המשיבים בענין דירה אחרת נטענו תוך הרחבת חזית אסורה.

    מבחינת מאזן הנוחות טוענת המבקשת כי הוא נוטה לטובתה ויש לאפשר לה להמשיך להתגורר במושכר עד להכרעה בערעור. לטענתה ביצוע פסק הדין יוביל לתוצאה בלתי הפיכה ולא תהיה לה כל אפשרות להשיב את המצב לקדמותו עם ביצוע הפינוי, כך שייגרם לה ולילדיה נזק בלתי הפיך. מאידך, למשיבים לא צפויים להיגרם נזקים נוכח העובדה שדמי השכירות משולמים מראש עד לסוף חודש אוקטובר 2016.

  4. המשיבים מתנגדים לבקשה. לטענתם, אין כל מניעה שהמבקשת תתגורר עם בעלה בדירה ביפו. הקביעה של בית המשפט קמא כי למבקשת מקום מגורים אחר, נשענת על עדותה של המבקשת עצמה. על כן, סיכויי הערעור קלושים. המשיבים טוענים כי מאזן הנוחות אינו נוטה לטובתה של המבקשת ואין כל חשש שלא ניתן יהיה להשיב את המצב לקדמותו. לשם כך מתחייבים המשיבים שלא למכור או להשכיר בשכירות מוגנת את המושכר. לטענתם, המבקשת משלמת דמי שכירות בסך של 80 ש"ח לחודש בלבד, ועד כה נגרם להם נזק המוערך על ידם בכ- 250,000 ש"ח, על פי חישוב של דמי שכירות בסך 7,000 ש"ח במשך שלוש השנים שחלפו מאז פטירת אימה של המבקשת. לטענתם, ככל שבית המשפט ייעתר לבקשה, יש להתנות את עיכוב הביצוע בהפקדת סך של 84,000 ש"ח, המהווים דמי שכירות חופשית עבור שנה, להבטחת נזקיהם.

  5. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, באתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להתקבל בכפוף להפקדת ערבון בקופת בית המשפט, מן הטעמים שיפורטו להלן.

  6. נקודת המוצא היא כי אין בהגשת ערעור כדי לעכב את ביצוע ההחלטה עליה מערערים. הביצוע יעוכב רק כאשר סיכויי הערעור הם טובים וכאשר מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקש. מדובר בתנאים מצטברים, אך היחס ביניהם מוגדר בפסיקה כ"מקבילית כוחות", ככל שמאזן הנוחות נוטה לכיוון המבקש, ניתן להקל בדרישת הנוגע לסיכויי הערעור ולהיפך (ע"א 7769/15 ליאת אנקורי נ' אסתר גל-ער (פורסם בנבו, 3.12.2015)). עוד נפסק לא אחת כי מאזן הנוחות הינו אבן הבוחן המרכזית בקביעת גורל הבקשה (ע"א 1334/16 הדרי אשקלון אגודה שיתופית חקלאית בע"מ נ' ש.ש. אשקלון יזמות ופיתוח בע"מ (פורסם בנבו, 14.3.2016)). כאשר מדובר בבקשה לעכב פינוי מדירת מגורים, נוטה מאזן הנוחות לטובת המבקש מאחר שקיים חשש שמימוש פסק הדין יהיה בלתי הפיך. עם זאת, נפסק כי אין מדובר בחזקת "עיכוב ביצוע אוטומטי" ואין מקום לעכב את ביצוע פסק הדין כאשר סיכויי הערעור נמוכים מאוד (ע"א 7909/15 רחל לטין נ' פרימיום קרדיט מימון והשקעות בע"מ (פורסם בנבו, 22.12.2015)).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ