אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 13721-05-16 גבאי ואח' נ' הקש

ע"א 13721-05-16 גבאי ואח' נ' הקש

תאריך פרסום : 26/10/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
13721-05-16
05/10/2016
בפני השופטים:
1. יגאל גריל -שופט בכיר ואב"ד
2. ס' ג'יוסי
3. ע' ורבנר


- נגד -
מערערים:
1. אליהו גבאי
2. שתולה גבאי

עו"ד ליאור עמר
עו"ד שבמנפלד
משיב:
יאיר הקש
עו"ד שי אולשביצקי
פסק דין
 

 

1.לפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט שלום בקריות (כב' השופטת עידית וינברגר) מתאריך 27.3.16 בת"א 57004-06-13, במסגרתו התקבלה תביעת מר יאיר הקש (להלן: "הקש"), ונקבע כי השטח שסומן בצהוב בנספח ב' לכתב התביעה מצוי בשימושו הייחודי של הקש וכפועל יוצא מכך נקבע כי המערערים שלפנינו אליהו ושתולה גבאי (להלן: "גבאי"), צריכים לפרק את המשטח המרוצף שבנו באותו שטח וכן צריכים לסלק את כל הפסולת לאחר הפירוק, ולשאת בהוצאות הפירוק והפינוי.

כמו כן ניתן צו מניעה על פיו גבאי אינם רשאים לעשות שימוש קבוע בשטח שמצפון לבית או להכשירו לשם הסדרת הכניסה לדירתם מצפון, כפי שהיה מתוכנן בהתאם להיתר הבנייה.

בהתייחס לתביעה שכנגד שהגישו גבאי, שעניינה השער שבנה הקש בכניסה לשטח מצפון, נקבע כי חלוקת השימוש כפי שנהגה בבית המגורים בו התגוררו הקש, גבאי ואחרים, אינה מקנה להקש את הזכות להגביל את כניסת גבאי לחצר המהווה רכוש משותף. משגבאי לא עמדו על הריסת השער שנבנה, נקבע כי ניתן להסתפק בכך שייקבע כי השער לא יינעל, אלא אם יסכימו גבאי לנעילתו.

כמו כן, נפסקו הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד לחובת גבאי בשל השינוי שביצעו ברכוש המשותף שנקבע כי היה נתון לשימושו הייחודי של הקש, וזאת תוך ניסיון להשתלט על חלקים ברכוש המשותף.

 

העובדות הצריכות לענייננו

2.הצדדים הינם בעלי דירות בבית משותף הרשום בפנקס הבתים המשותפים והנמצא ברחוב ארלוזורוב 34 בנהריה, הידוע כגוש 18207 חלקה 69 (להלן: "הבית המשותף").

הבית המשותף מורכב ממבנה אחד ובו ארבע דירות. שתי דירות בקומת הקרקע ושתי דירות בקומה הראשונה. בקומת הקרקע מצויות דירותיהם של גבאי ושל שכן נוסף בשם ברל ובקומה הראשונה מצויות דירותיהם של הקש ושל שכן נוסף בשם פורטל (להלן: "ברל" ו-"פורטל").

 

3.גבאי הינם הבעלים של תת חלקה 2 בגוש 18207 חלקה 69, והמדובר בדירה בקומת הקרקע שנרכשה על ידם בשנת 1997, בעוד שהקש הינו הבעלים של תת חלקה 3 בגוש 18207 חלקה 69 ודירתו אותה רכש בשנת 1978, מצוייה בקומה הראשונה לכיוון צפון – מערב.

הקש אינו מתגורר בפועל בדירה מאז שנת 2004 והיא מושכרת על ידו.

הכניסה לדירת גבאי הינה בחזית המזרחית של הבית המשותף וזאת לאחר שבשנת 2001 נדחתה בקשת גבאי, על ידי המפקחת על רישום מקרקעין, בקשה שמטרתה היתה לאפשר לגבאי כניסה מהחזית הצפונית.

 

4.השטח שבגינו הוגשה התביעה לבית משפט קמא (להלן: "שטח המריבה"), הינו שטח קרקע מצפון לבית המשותף בין קיר הבית המשותף לבין גבול החלקה מצפון, המצוי כמעט לכל אורך הבית המשותף החל מהכניסה לחלקה ממערב ועד לסוף דירת גבאי.

בשטח המריבה מצויה שוחת ביוב וכן בלוני גז וצנרת מים לכלל דיירי הבניין.

 

5.בצו רישום הבית המשותף לא הוצאו חלקים כלשהם מהרכוש המשותף תוך הצמדתם לדירה מבין ארבע הדירות בבית המשותף, ואף לא קיים הסכם כתוב בין בעלי הדירות בנוגע להצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירה כלשהי.

בהתאם למסמכי הבית המשותף, כל שטח החצר המקיפה את הבית, מהווה רכוש משותף.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ