ע"א 1016-10-14 ג'אן נ' אברמוביץ ואח'

השופטת יהודית שבח:

ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב מיום 28.05.2014 בת"א 3648-08-11 (כבוד השופט י. קורן) אשר הורה על פינויו של המערער והנתבעים האחרים מהמקרקעין נושא הערעור תוך מתן ארכה של שנה לביצוע הפינוי, ואשר דחה את תביעת המשיבים לדמי שימוש.

רקע עובדתי והיסטורי

1.המשיבים הינם בעלים במשותף עם אחרים של חלקות 29 ו-30 במתחם הידוע כגבעת עמל ב' בתל-אביב (להלן - המקרקעין). השותפות בחלקה 29 הינה עם עיריית תל-אביב, והשותפות בחלקה 30 הינה עם חברת אלעד מגורים בע"מ (להלן- אלעד) וחברת א.מ.ת.ש. השקעות בע"מ (להלן - אמתש). במועדים הרלבנטיים לתביעה החזיק המערער ביחד עם הנתבעים האחרים קרקע בשטח כולל של כ- 828 מ"ר ועליהם מבנה בשטח של כ- 240 מ"ר. המבנה בנוי במרביתו על חלקה 29 ומיעוטו על חלקה 30.

2.חלקה 30 הייתה רשומה בעבר על שם רשות הפיתוח ונמכרה על ידה בהסכם מיום 24.2.1961 (שלימים זכה לכינוי "הסכם 61") לחברת דיור ב.פ. בע"מ (להלן-דיור ב.פ.).

בהסכם 61 הוצהר:

"והואיל וקיימים על הנכס בניינים ומבנים ארעיים אחרים התפוסים על ידי דיירים ו/או מחזיקים ללא כל זכות חוקית (להלן - המשתכנים)... והואיל והרוכש מצהיר כי הוא מכיר בזכותם של המשתכנים לקבל דיור אקוויוולנטי בשיכונים שיבנו על ידו על הנכס, במידה וירצו בכך" (פסקת ה"הואיל")

וכן:

"הוסכם במפורש בין הצדדים כי הרוכש מתחייב לתת למשתכנים דיור אקוויוולנטי בבניינים ובשיכונים שיוקמו על הנכס במידה וירצו בכך" (סעיף 6 להסכם).

חלקה 29 אינה כלולה בהסכם 61.

זכויותיה של חברת דיור ב.פ. הומחו לחברות אלעד ואמתש שבאו בנעליה.