אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 40599-01-16 ציון נ' לתכנון ובניה נגב מערבי ואח'

עת"מ 40599-01-16 ציון נ' לתכנון ובניה נגב מערבי ואח'

תאריך פרסום : 25/09/2016 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית משפט לעניינים מנהליים באר שבע
40599-01-16
27/07/2016
בפני השופטת:
רות אבידע

- נגד -
עותרים:
1. שמואלי ציון
2. שמואלי רחל

עו"ד אהוב דהאן
עו"ד אלון דהאן
משיבים:
1. ועדה מקומית לתכנון ובניה נגב מערבי
2. ועדה מחוזית לתכנון מחוזי

עו"ד אבי ויינברגר
עו"ד אביחי כהנא מפמ"ד אזרחי
פסק דין
 

 

  1. עתירת העותרים מופנית כנגד החלטות המשיבות. מאחר והחלטת המשיבה 2 (להלן: "ועדת הערר") ניתנה בערר על החלטת המשיבה 1 (להלן: "הוועדה המקומית") אתייחס להחלטת ועדת הערר.

  2. החלטת ועדת הערר מושא העתירה דנה בשתי שאלות שהעותרים העלו במסגרת הערר שהגישו לוועדת הערר:

    השאלה הראשונה- אופן יישומה של תקנה 4(ט) לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב- 1992, (להלן: "התקנות").

    השאלה השנייה- כיצד יש לפרש את האמור בהוראות התוכנית המקומית החלה על היישוב פעמי תש"ז, שם מבקשים העותרים לבנות את ביתם , ככל שמתייחס לתוכנית שערך עבורם האדריכל דוד כהן סקאלי (להלן: "התוכנית"), באשר לתקרת המרתף. על פי התוכנית המקומית גובה תקרת המרתף מוגבל ל2.20 מטר, לטענת העותרים אין להביא בחשבון גובה תקרת המרתף, את החלל שבין התקרה לתקרה המשנית.

  3. אתייחס להלן לכל אחת מהשאלות:

     

     

     

    תקנה 4(ט) לתקנות- ותחולתה-

  4. על פי התוכנית המדובר בבית שבו מרתף ושתי קומות כאשר מצויים בו חללים עוברים שהם חללים מקומת הכניסה ועד לגג. לטענת העותרים אין לחשב את שטח הרצפה מתחת לחללים העוברים במניין השטח הבנוי "משום סוג שהוא ואין לחשבו במניין השטחים ככלל ולבטח לא כשטח עיקרי לבנייה בפרט". עוד הוסיפו וטענו העותרים "יובהר כי האדריכלות כיום בכל העולם פונה לקיום אפיקים של ערכים סביבתיים, אקולוגיים, רווחה ואיכות חיים. מכיוון שכך נדרשת האדריכלות העכשווית לפתרונות המאפשרים חללים עוברים לצרכי אוורור ותאורה טבעית, המאווררים ומאירים את כל חלקי הבית מלמעלה. החללים העוברים נשוא בבקשה דנן, נוצרו בעיקר מסיבה זו וביטולן סותר את טובת הציבור והפרט להוזיל בעלויות מיזוג ושימוש מופחת בפתרונות הפוגעים באיכות הסביבה" (הדגש במקור).

    וועדת הערר לא קיבלה את טעונם של העותרים, העדיפה את פרשנות הוועדה המקומית תוך שקבעה כי "חלק ממבנה המצוי בתוך מעטפת המבנה הוא חלל המוקף בארבע קירות ותקנה 4(ט) אינה חלה לגביו".

  5. תקנה 4(ט) לתקנות משמיענו- "היה שטח בקומת כניסה לבניין מקורה באופן כלשהו בגובה שאינו עולה על שתי קומות, ולא היה סגור ביותר משני קירות, יבוא שטח זה במניין שטחי השירות לעניין תקנות אלה; היה גובה הקירוי של שטח כאמור שתי קומות או יותר, לא יבוא אותו שטח במניין השטח הבנוי".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ