אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 38005-10-13 הניג ואח' נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז ואח'

עת"מ 38005-10-13 הניג ואח' נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז ואח'

תאריך פרסום : 27/08/2015 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
38005-10-13
16/08/2015
בפני השופטת:
זהבה בוסתן

- נגד -
עותרים:
1. אליעזר הניג
2. מיכל יחיאל

עו"ד אבי פלדיגר
משיבים:
1. הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז
2. הועדה המקומית לתכנון ובניה גזר

עו"ד טל שלמה
עו"ד הילה הררי דורון
פסק דין
 

 

לפני עתירה המופנית כלפי החלטת ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית

לתכנון ובניה מחוז מרכז (להלן "ועדת המשנה להתנגדויות") מיום 28.8.13 שדחתה

את תכנית גז/27/8 אותה יזמו העותרים (להלן "התכנית").

 

העובדות הצריכות לעניין

1.העותרים הם החוכרים לדורות של מגרש ששטחו 3,596 מ"ר (בייעוד בעלי מקצוע), המצוי בכפר שמואל וידוע כגוש 4677 חלקה 27 מגרש 96 (להלן: "המגרש"). על פי חוזה החכירה שנחתם בין העותרים למינהל, ניתן לבנות על המגרש יחידת דיור אחת בשטח של 160 מ"ר. בפועל בנויה על המגרש יחידה ששטחה כ-70 מ"ר בה מתגורר אחד מבני העותרת 2. העותרים יזמו את תכנית גז/27/8 שמטרתה פיצול המגרש לשלושה מגרשים למגורים, ומגרש למשק עזר, כך שבסה"כ יהיו על המגרש 4 יח"ד.

2.התכנית הוגשה במאי 2004 לוועדה המקומית לתכנון ובניה לודים והועברה לטיפול הועדה המקומית – גזר (להלן: "הועדה המקומית"), אשר המליצה בישיבתה מיום 6.4.08 על הפקדת התכנית בכפוף להשלמת דרישות שונות.

התכנית נבחנה פעמיים נוספות על ידי הוועדה המקומית (בעקבות שינויים שנעשו בה ולאחר הערות מתכנן המחוז של רשות מקרקעי ישראל) ובכל פעם שבה הוועדה המקומית והמליצה על הפקדת התכנית.

3. התכנית זכתה לתמיכת כל הגורמים הרלבנטיים: הועדה המקומית, הועד המקומי של המושב, האגודה השיתופית כפר שמואל, והמינהל.

התכנית נדונה בוועדת משנה נקודתית של הועדה המחוזית (להלן: "ועדת המשנה הנקודתית"), שהחליטה ביום 13.2.12 על הפקדת התכנית, לאחר שמצאה כי התכנון ראוי. יחד עם זאת הפנתה בהחלטתה את "תשומת לב הועדה המקומית לתו"ב גזר כי עליה להיערך להכנת תכניות כוללניות יישוביות כחלק מהרפורמה הקורמת "עור וגידים" וכחלק מראייה תכנונית המבקשת להסדיר תכנון יישובי כולל ולא לערוך דיון פרטני בתכניות נקודתיות. הוועדה סבורה כי תכנון כולל כאמור יביא לקיצור ההליכים להוצאת היתרי בנייה וייתר את הצורך לדון בתכניות נקודתיות כאמור."

התכנית הופקדה להתנגדויות ביום 28.2.13 וביום 20.3.13 פורסמה הודעה על הפקדתה בילקוט הפרסומים.

4. ביום 21.4.13 הוגשה לתכנית התנגדות מטעם ישעיהו ולינדה הרמלין (להלן "הרמלין"), על רקע דחיית תכנית עח/1/9/138 אותה יזמו הרמלין ומטרתה היתה פיצול מגרש במושב הדר עם הנמצא בתחומי מועצה אזורית עמק חפר. בהתנגדות שהגישו הרמלין נטען כי ההחלטה להפקיד את תכנית גז/27/8 אינה מתיישבת עם דרישת הועדה המחוזית לתכנון כולל במושבים (נספח יז לכתב העתירה). ביום 22.5.13 הודיע ב"כ העותרים כי הרמלין החליטו להסיר התנגדותם. (נספח יח לכתב העתירה).

 

 

התכניות החלות על המגרש

5.על המגרש חלה תכנית גז/3/8 (להלן:"התכנית המאושרת"). תכנית זו קובעת את זכויות הבניה במגרש.

עפ"י תמ"א 35 (לוח 2), מכסת יחידות הדיור בכפר שמואל היא - 300. כיום, בהתאם לתכניות מאושרות בנויות בתחומי כפר שמואל 267 יח"ד, היינו, מבחינה פוטנציאלית נותרו 33 יח"ד למימוש. התכנית נשוא העתירה מבקשת לנצל 3 יח"ד מתוך מכסה זו.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ