אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 35125-08-16 סטולרו ואח' נ' עיריית עכו

עת"מ 35125-08-16 סטולרו ואח' נ' עיריית עכו

תאריך פרסום : 13/11/2016 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לעניינים מנהליים
35125-08-16
02/11/2016
בפני השופטת:
בטינה טאובר

- נגד -
העותרים:
1. רוזה סטולרו
2. ח'ליל אחמד עראבי

המשיבה:
עיריית עכו
פסק דין
 

 

1.בפניי בקשתה של עיריית עכו (להלן: "המשיבה") לסילוק העתירה שהגישו העותרים כנגדה על הסף מחמת העדר סמכות עניינית.

 

התשתית העובדתית הרלוונטית

 

2.העותרת 1 היא אלמנתו של סולומון סטולרו ז"ל, אשר חתם ביום 08/07/83 עם המשיבה על הסכם שכירות של דיירות מוגנת במבנה הנמצא ברחוב 10/148 בעכו העתיקה והידוע כגוש 18010חלקה 148 בשטח של 45 מ"ר (להלן: "הנכס"). כיום העותרת 1 היא בעלת הזכויות של דיירת מוגנת בנכס. יצוין, כי הנכס שימש מיום חתימת ההסכם בשנת 1983 ועד היום, כמחסן לאחסון דוודים, לשימושה של העותרת 1. לנכס אין אפיון ציבורי והוא לא שימש למטרות ציבוריות, אלא הוא בעל אופי כלכלי גרידא.

 

3.ביום 24/02/15 פנתה העותרת 1 למשיבה בבקשה לאשר לה העברת זכויותיה בדיירות המוגנת בנכס לעותר 2, בהתאם להוראות פרק ב', סימן א' לחוק הגנת הדייר, התשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר"). בפנייתה ציינה העותרת 1, כי חלקה בדמי המפתח יהיה בסך של 168,000 ₪ ואילו חלקה של המשיבה כבעלת הנכס בדמי המפתח יהיה בסך של 112,000 ₪.

 

4.ביום 15/03/15 השיבה המשיבה לעותרת 1, כי הבקשה נדחית, וזאת בשל הצהרתם של העותר 2 כדייר המוצע והעותרת 1 כדיירת יוצאת לפיהם השימוש בנכס יהיה לשם ניהול עסק, ולא בהתאם לשימוש המקורי בנכס כמחסן.

 

5.ביום 26/03/15 הגישה העותרת 1 באמצעות בא כוחה בקשה חוזרת לאשר לה העברת הדיירות המוגנת בנכס לעותר 2, בצירוף תצהירים מתוקנים של העותר 2 כדייר מוצע והעותרת 1 כדיירת יוצאת.

 

6.ביום 26/08/15 התקבלה ההחלטה הראשונה, בה החליטה מועצת המשיבה לאשר את עסקת המכר של זכות העותרת 1 בדמי המפתח, וזאת בהסתמך על חוות דעת מקצועיות שהוגשו בעניין (להלן: "ההחלטה הראשונה"). בנוסף, ביום 05/11/15 נשלח על ידי המשיבה מכתב אל ב"כ העותרים, בו צוין, כי המשיבה מסכימה לקבלת חלקה בדמי המפתח בהתאם להצעת העותרים בסך של 112,000 ₪, אשר מהווים 40% מדמי המפתח שהוצעו.

 

7.לטענת המשיבה, בסמוך לאחר ההחלטה הראשונה, החלו הגורמים המקצועיים במשיבה בהכנת הטפסים הרלוונטיים להעברת ההחלטה לאישור שר הפנים בהתאם להוראות סעיף 188 לפקודת העיריות (נוסח חדש) (להלן: "פקודת העיריות"). לטענת המשיבה, תוך כדי הכנת המסמכים לאישור שר הפנים, נבחנה מחדש על ידי מהנדסת העירייה תכנית בניין העיר החלה באזור (להלן: "התב"ע"), ונמצא כי שימושי הקרקע על פי התב"ע מאפשרים שימוש מסחרי בחזית הנכס. סוגיה זו הצריכה לטענת המשיבה בחינה חוזרת בדבר שווי הנכס וכדאיות העסקה.

 

8.ביום 10/01/16 התקבלה חוות דעת שמאית חדשה לאור בחינה מחודשת של התב"ע, אשר הובילה למסקנה שההחלטה הכלכלית הנכונה ביותר עבור המשיבה כבעלת הנכס היא רכישת מלוא הזכויות בנכס בהתאם להוראות סעיף 87 לחוק הגנת הדייר. על רקע האמור, ביום 17/02/16 הועברה חוות הדעת החדשה בהתאם למסקנות המקצועיות האמורות להחלטה חוזרת בדבר העברת זכויות הדיירות המוגנת בנכס, בעקבותיה התקבלה ההחלטה השנייה מיום 25/02/16, לפיה חזרה בה המשיבה מהסכמתה להעברת זכויות הדיירות המוגנת מהעותרת 1 לעותר 2 (להלן: "ההחלטה השנייה").

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ