אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דחיית התנגדות לאישור פרויקט בניה למטרות היי טק, משרדים ומסחר בנתניה

דחיית התנגדות לאישור פרויקט בניה למטרות היי טק, משרדים ומסחר בנתניה

תאריך פרסום : 12/10/2015 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד כבית-משפט לעניינים מנהליים
24711-10-14
20/09/2015
בפני השופט:
יעקב שינמן

- נגד -
עותרים:
1. אילה לביא
2. רבקה גלעםו9 אח'
3. אורן גזית
4. אורית היללו15 אח'

עו"ד אלימלך קריסטל
עו"ד עומר קריסטל
משיבים:
1. ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז מרכז
2. הוועדה המקומית לתכנון ובניה נתניה
3. ועדת המשנה של הועדה המקומית לתכנון ובניה נתניה
4. רשות הרישוי המקומית נתניה
5. מגדלי נעימי בע"מ

עו"ד טל שלומי
עו"ד נילי ארז
עו"ד רינת טוב כהן
עו"ד ישראל פפר
עו"ד איתי רוזנברג
פסק דין
 

רקע

 

  1. עתירה זו ענינה בטענת העותרים כי המשיבה 3 (להלן בהתאמה: "מגדלי נעימי" או "המשיבה 3"), מקימה פרויקט בניגוד לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 (להלן: "החוק") או בסטייה מתכנית החלה על המגרש עליו נבנה הפרויקט וזאת מבלי לנקוט בהליכי פרסום הנדרשים על פי הדין. העותרים הינם בעלי עסקים או תושבים המתגוררים בשכונת קריית השרון שבנתניה, כאשר מול ביתם - במגרש בשטח של 26,279 מ"ר הידוע כחלק מחלקה 6 בגוש 9904 מגרש 132 (להלן: "המגרש") - מוקם כבר בפועל, מבנה למסחר ולתעסוקה בן 4 קומות, הידוע כ"מגדלי נעימי" בהיקף כולל של כ-30,052 מ"ר (להלן: "הפרויקט").

     

    כ-4,700 מ"ר מתוך שטח המבנה, הממוקמים בחזית הבניין (כ-15% מסך כל השטח), עתידים להיות שטחים לשימוש מסחרי ולטענת העותרים, שימוש זה נוגד את התכניות החלות על המגרש, הן בהיקפו והן בקשר להגדרת המונח "מסחרי" שיש לתת לו, בקשר עם התכניות החלות.

     

    לטענת יוזמי הפרויקט, שימוש זה מיועד לשרת, אלפי עובדים שיעבדו במבנה ועשרות אלפי עובדים אחרים שיעבדו באזור התעסוקה - המורכב מהמגרש נשוא העתירה ומ-6 מגרשים דומים בייעודם וגודלם, הממוקמים בצמוד אליו, מצפון ומדרום, ששטחם הכולל הינו כ-135 דונם, בהם עתידים להיות מועסקים עשרות אלפי עובדים נוספים ותושבי הסביבה - שכונת קריית השרון המצויה ממזרח למגרש (להלן: "אזור התעסוקה").

     

    מעיון בתכנית הרלבנטית עולה, כי המגרש נשוא התובענה, מהווה חלק מרצועה בת 7 מגרשים דומים במאפייניהם ובעלי ייעוד זהה.

     

    רצועת מגרשים אלו עתידה להפוך ברבות הימים, לכשייבנו כל המגרשים, לרצועת תעסוקה מקומית של העיר נתניה ממזרח לכביש החוף (כביש 2).

     

    בתא השטח שבין כביש החוף וממזרח שד' לנטוס ושכונת קריית השרון, עוברים פסי הרכבת המובילים את תנועת הרכבות חיפה – תל אביב - חיפה (לצפון הארץ ולדרומה).

    ברצועה זו עתידים לקום בניינים הכוללים עשרות אלפי מטר למשרדים ותעשייה נקייה ("היי טק"), שיהוו מקומות תעסוקה / עבודה עבור אלפי עובדים שיגיעו למקום מידי יום, ובנוסף ישמשו בניינים אלו, כמחסום לרעש הרכבות העולה ממסילת הרכבת שהינה מהעמוסות בארץ.

     

    בתי העסק העתידים לקום בפרויקט, יהוו "שירות לאזור תעסוקה" כך שעשרות אלפי העובדים אשר יעבדו שם, יוכלו לקבל שירותי מסחר במקום.

     

    רצונם העיקרי של העותרים הוא למנוע מצב בו הפרויקט הנ"ל ישמש כמרכז מסחרי לכל מאן דבעי ורצונם שהוא ייועד, רק לשימושם של אלו הנמצאים באזור התעסוקה שבסביבת הפרויקט.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ