עש"א 58644-03-14 שלמה לדלסקי ואח' נ' צבי הולצר ואח'

1.ערעור על פסק דינה של כב' המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה (גב' יעל ליבוביץ) מתאריך 10.2.2014 בתיק מס' 167/11.

2.המערערים והמשיבים הם בעלי דירות מגורים בבית המשותף, שברח' מנדל זינגר 11 בחיפה, במקרקעין המזוהים כחלקה 53 בגוש 11203. המערערים הם בעלי דירת הגג שבקומה השמינית, ולדירתם צמודה מרפסת פתוחה בשטח של 130 מ"ר. המשיבים הם בעליה של הדירה בקומה השביעית, ודירתם מצויה, בחלקה, תחת המרפסת של דירת המערערים.

המשיבים רכשו את דירתם מהחברה הקבלנית שבנתה את הבניין, שבנייתו הסתיימה בשנת 1996, והמערערים רכשו את דירתם בשנת 2003.

3.בתביעה שהגישו המשיבים כנגד המערערים לפני כב' המפקחת על רישום המקרקעין, טענו המשיבים, כי מי גשם דולפים לדירתם מהמרפסת הצמודה לדירת המערערים, וגורמים לנזקים בדירתם. בתחילה נשמעה התביעה בפני כב' המפקחת הבכירה, הגב' ציפורה פיגנבוים, ובעקבות בקשה לפסילתה - שכב' המפקחת הבכירה סברה שאינה מוצדקת אך בחרה להיעתר לה מתוך רצון להעמיד את יחסי השכונות בין המערערים והמשיבים על אדנים של אמון - הועבר הטיפול בתביעת המשיבים לכב' המפקחת יעל ליבוביץ.

תצוין העובדה, כי בתחילה הוגשה התביעה גם נגד החברה הקבלנית שבנתה את הבניין, ואולם, כב' המפקחת הבכירה, הגב' פיגנבוים, מחקה את התביעה נגדה בהיעדר סמכות עניינית לדון בתביעה כנגד החברה הקבלנית.

4.במסגרת ההליכים שהתקיימו בפני כב' המפקחת, מינתה כב' המפקחת מומחה מטעמה, הוא המהנדס מר שמואל וסלי. מר וסלי בדק את דירות הצדדים והמליץ לבצע בדיקות מסויימות, שבוצעו על ידי מר שלומי קלדרון. בחוות דעתו המליץ המהנדס וסלי לבצע עבודות שונות במרפסת דירתם של המערערים. המלצותיו של המהנדס וסלי כללו פירוק של כל הריצוף במרפסת והתקנת מערכת איטום חדשה, לרבות יציקת ביטומן, התקנת קולטני מים חדשים, ועוד. בהערכה גסה העריך המומחה, כי עלות ביצוע העבודות מגיעה כדי סכום של 700 ₪ למ"ר (דהיינו כ - 91,000 ₪, נכון למועד מתן חוות הדעת - 10.6.2013).

5.המערערים לא השלימו עם המלצותיו של המהנדס וסלי, ועמדו על חקירתו הנגדית על חוות דעתו. במהלך חקירתו הנגדית, ולאור שאלה שהפנתה אליו כב' המפקחת, המליץ המומחה, המהנדס וסלי, לבצע בדיקה על ידי הצפת מרפסת המערערים במים.