עש"א 11360-01-16יוגב הובר נ' אסף זנו ואח'

1.ערעור על פסק דינה של כב' המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין בחיפה (גב' צפורה פיגנבוים) מתאריך 23.11.2015, בתיקים 19/15 ו- 188/15.

2.הצדדים הינם בעלי דירות, בבניין הבנוי ברח' האשל 7א' בנשר. הבניין כולל 65 דירות מגורים, והוא טרם נרשם כבית משותף. במשך מספר שנים שימש המערער לבדו כנציגות הבית המשותף, ובתאריך 11.11.2014 מונו המשיבים תחתיו באסיפת דיירים שהתקיימה בבניין.

3.בכתב תביעה שהוגש לפני כב' המפקחת בתיק מס' 19/15, עתר המערער, בשמו ובשם נציגות הבית המשותף, לסעדים הצהרתיים שונים. בעיקרם של דברים עתר המערער לכך שיוצהר, כי החלפתו במשיבים נעשתה שלא לפי הוראות "התקנון המצוי", ועל כן היא חסרת כל תוקף. עוד עתר המערער לכך שיוצהר, כי יש לסגור את חשבון הבנק שפתחו המשיבים, לשם הפקידו סכומי כסף שנגבו מבעלי הדירות בבניין, והוסיף ועתר, שיוצהר, שעל המשיבים להעביר לו את כל סכומי הכסף שגבו מבעלי הדירות בניין, לצורך הפקדתם בחשבון הבנק שהתנהל בבנק לאומי.

4.המשיבים הכחישו את טענות המערער, וטענו בכתב הגנתם, כי האסיפה הכללית, שהתקיימה בתאריך 11.11.2014, התקיימה כחוק, וממילא אף החלפתו של המערער במשיבים נעשתה כחוק. המשיבים הוסיפו וטענו בכתב הגנתם טענות שונות בנוגע להתנהלותו של המערער בעת ששימש בתפקידו, ובין היתר טענו, שכספי נציגות הבית לא נוהלו על ידי המערער בצורה נאותה.

5.במקביל להליך שנפתח מטעם המערער, הגישה נציגות הבית המשותף, באמצעות המשיבים, תביעה כספית נגד המערער. בתביעתה עתרה הנציגות לכך, שהמערער יחויב להשיב לה סך 140,930 ₪, אשר, לטענתה, המערער משך לעצמו שלא כדין מחשבון הנציגות.

6.בכתב ההגנה שהוגש מטעם המערער, טען המערער, כי השקיע שעות רבות בניהול ענייני הבית המשותף, ועל כן הוסכם שיהיה פטור מתשלום דמי הנציגות (שבתחילה עמדו על סך 200 ₪ לחודש ואח"כ הועלו ועמדו על 250 ₪ לחודש), וכן יהיה זכאי לתגמול חודשי בסך 500 ₪ לחודש. בכתב הגנתו כפר המערער בכל טענות המשיבים בנוגע לאי סדרים כספיים, וטען, כי ניהל את הבית וענייניו הכספיים בשקיפות מלאה, תוך מתן אפשרות לכל אחד מבעלי הדירות בבית לבדוק את הנושא הכספי באמצעות אתר אינטרנט שהוקם, ואשר לכל אחד הייתה גישה מלאה אליו.