ביטול כתב אישום בגין עבירה של שימוש חורג מטעמים של הגנה מן הצדק

מצאתי להורות על ביטולו של כתב האישום מכח הגנה מן הצדק

1. הנאשם עומד לדין בגין עבירה של שימוש חורג, ללא היתר, לפי סעיפים 145 ו- 204(ב) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה – 1965 (להלן: "החוק").

2. למקרא כתב האישום עולה כי ברחוב כורש 8 ו- 10 בתל אביב, קיים בניין בן 3 קומות מעל מרתף אשר נבנה בהיתר משנת 1939.

בקומת הגג קיימת יחידה בשטח של כ- 16 מ"ר, אשר עפ"י ההיתר הותר לעשות בה שימוש לצרכי חדר כביסה (להלן: "היחידה").

בתאריך 2.7.15 נעשה ביחידה שימוש לצרכי יחידת מגורים שלא ניתן לגביו היתר.

הנאשם הינו בעל היחידה ואחראי לשימוש החורג.

3. בישיבת ההקראה כפרה ההגנה במיוחס לנאשם עלי כתב האישום, תוך שנטען כי הנכס נרכש במסגרת הליך פירוק שיתוף במקרקעין ונדון בפני שלוש ערכאות, לרבות בית המשפט העליון ובכולן נקבע כי הנכס משמש למגורים.

"בשרטוטים המקוריים רואים שהנכס עצמו הוא דו שימושי, יש מקלחת, שירותים ומטבח. המפקחת על רישום מקרקעין והשמאי המכריע כולם קבעו שהנכס משמש לדירת מגורים".

הסנגור הסביר כי הנאשם רכש 25.5% זכויות בבניין, במרוצת 30 השנה האחרונות שימשה היחידה למגורים. בלשכת רישום המקרקעין מופיע הנכס כמגורים. משכך נקבע התיק לשמיעת הוכחות.

פרשת התביעה

4. מטעם התביעה העידה המפקחת גב' קורלנדסקי, שערכה מסמכים שונים וסיפרה שביקרה בנכס בתאריכים 1.7.15 ו- 2.7.15, זאת בעקבות תלונה שהתקבלה בעירייה בדבר שימוש חורג למגורים בקומת הגג. ממצאי הביקורת העלו כי קיימת יחידת מגורים במקום (ת/8, ת/9).