אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ס.ב.ניהול מקרקעין בע"מ ואח' נ' יעקב ואח'

ס.ב.ניהול מקרקעין בע"מ ואח' נ' יעקב ואח'

תאריך פרסום : 28/10/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
26105-08
20/10/2013
בפני השופט:
רונית פינצ'וק אלט

- נגד -
התובע:
1. ס.ב.ניהול מקרקעין בע"מ
2. סער ברוך

הנתבע:
1. לב יעקב
2. תינהב בע"מ

פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה כספית, על סך 2,107,704 ₪, בגין רכיבי תביעה שונים הנובעים ממכלול היחסים העסקיים שבין הצדדים, כפי שיפורטו להלן.

א. מבוא

1.בין התובע 2, שמאי מקרקעין במקצועו (להלן: "התובע"), התובעת 1 (להלן: "התובעת"), חברה בע"מ בשליטתו ובניהולו של התובע, ובין הנתבע 1 (להלן: "הנתבע") והנתבעת 2 (להלן: "הנתבעת"), חברה בע"מ בשליטתו ובניהולו של הנתבע התקיימו יחסים עסקיים שונים.

2.התובעים הגישו את התביעה בגין רכיבים שונים שניתן לחלקם ל-4 קטגוריות כדלקמן:

א.כספים שהתובעים טוענים כי מגיעים להם מהנתבעים בגין שכר דירה מנכסים המצויים בבעלות משותפת של הצדדים: בית ברחוב אהרונסון 14 ובית ברחוב אהרונסון 16 בתל אביב.

ב.השבת סכום השווה בש"ח ל- 50,000 $ ארה"ב שהתובעים טוענים כי הנתבעים קיבלו מהם במרמה.

ג.תמורה שהנתבעים חייבים לתובעים בגין עריכת חוות דעת שמאיות.

ד.פיצוי כספי המגיע לתובעים בשל נזק שגרמו להם הנתבעים בכך שחברת מגדל השעון בע"מ (להלן: "חב' מגדל השעון"), שהצדדים מחזיקים במניותיה, השכירה יחידות דיור בפרויקט שבנתה, במקום למכור אותן.

3.אקדים ואציין כי ביחס לפעילות בחב' מגדל השעון טוענים התובעים כי הנתבעים עושים בחב' מגדל השעון כבתוך שלהם, תוך קיפוח זכויות התובעים, ואילו הנתבעים טוענים כי תביעה זו מהווה חלק קטן ממלחמת התשה שמנהלים נגדם התובעים, על מנת להתיש אותם כדי שהנתבעים ירכשו את חלקם של התובעים בחב' מגדל השעון במחיר מופקע.

4.כן אציין כבר עתה כי ביחס לטענות התובעים בקשר עם הפעילות בחב' מגדל השעון, מתנהלת תביעה בבית המשפט המחוזי בתל אביב (ת.א. 38465-04-11).

ב. טענות הצדדים ביחס לכל אחד מנכסי המקרקעין או רכיבי התביעה.

הבית ברחוב אהרונסון 14 תל אביב

1.לטענת התובעים, הצדדים רכשו, בשנים 1994 ו- 1995, במשותף, נכסי מקרקעין המצויים ברחוב אהרונסון 14 בתל אביב הידועים כחלקה 45 בגוש 6916.

לטענת התובעים, הגם שהם בעלי הזכויות במרבית החלקה, בחודש ספטמבר 2006, השתלטו הנתבעים על המקרקעין ועל הבית המצוי במקרקעין, והשכירו אותו לשוכרים, ללא הסכמת התובעים.

2.מנגד, טוענים הנתבעים ביחס לאותו נכס, כי התובע והנתבע רכשו יחד, באמצעות נאמן, 31592/94488 חלקים מחלקה 45 בגוש 6916 ובית המגורים הבנויה עליה, ביום 8.8.94, וביום 2.8.95 רכשו התובעת והנתבעת יחד 15796/94488 חלקים מהחלקה, שעליהם בנוי בית בן 2.5 חדרים.

3.ביחס לטענת ההשתלטות על הנכס, טוענים הנתבעים, כי התובע היה זה שטיפל בתחילה בהשכרת הבית המצוי על מקרקעין אלה, והעביר לנתבעים מחצית מדמי השכירות שהתקבלו. בשנת 2004 הפסיק התובע להעביר לנתבעים את חלקם, בשל קשיים כלכליים של התובעים. הנתבעים טוענים כי לנוכח יתרת חוב בסך של 32,000 ₪ בגין כך שהתובעים לא העבירו לנתבעים את חלקם בדמי השכירות, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה הטיפול בהשכרת הנכס יעבור לנתבעים, אשר יגבו את דמי השכירות, עד לקיזוז חובם של התובעים לנתבעים. בעקבות זאת, חתמו הנתבעים, ביום 3.9.06 על הסכם שכירות חדש ודווח עליו לתובעים עובר לחתימה.

4.התובעים טוענים כי חלקם בדמי השכירות, בשיעור של 75% מדמי השכירות, המשקף את שיעור זכיותיהם במקרקעין, לא הועבר אליהם מחודש ספטמבר 2006 ועד למועד הגשת התביעה.

5.מנגד, טוענים הנתבעים, כי חלקם של התובעים בדמי השכירות לא היה 75% אלא 50%, מה גם שחלקם של התובעים בדמי השכירות קוזז על ידי הנתבעים מכוח הסכמה, וזאת עד לכיסוי חובם של התובעים לנתבעים בגין דמי השכירות שנגבו על ידי התובעים בעבר מבלי שהעבירו לנתבעים את חלקם בו.

הבית ברחוב אהרונסון 16 תל אביב

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ