סיווג עסקה כהונית או פירותית - פסקדין

רקע ועובדות

1. הגב' רוני בר-בנין, רעייתו של המערער שעל שמו נוהל התיק נשוא ערעור זה )להלן -
הגב' בנין( היא הדמות המרכזית שסביב פעילויותיה במקרקעין שהיו בבעלותה בשנות הערעור
דנא, סובב דיון זה כולו. המדובר הוא במקרקעין ברחוב נחלת בנימין 52 פינת רוטשילד 19
בתל-אביב, שכללו שתי חלקות צמודות, הן, חלקה 6 וחלקה 7 בגוש 6924 )להלן - החלקות(.
על חלקה 6 מתנשא בניין משרדים פינתי ישן בן 5 קומות )להלן - הבנין( שהוכרז על ידי
עירית תל אביב, כבנין לשימור, ואשר הושכר במשך שנים לשוכרים שונים, אם בשכירות
חופשית ואם בשכירות מוגנת, שהכנסותיה דווחו למשיב כהכנסה מנכס בית במסגרת סעיף 6(2(
לפקודת מס הכנסה )נ.ח.( )להלן - הפקודה(. החלקה הסמוכה, היא כאמור חלקה 7, נותרה
ריקה במהלך כל השנים, והושכרה לחניה.

בשנת 1988, החלה העירייה בהליכי הסדר מקרקעין ואיחוד שתי החלקות, הליכים שנתמשכו על
פני שנים מספר. במסגרת הליכים אלה, נרשמה ביום 8.4.92 הערת אזהרה לטובת העירייה,
לפיה, חויבה הגב' בנין להימנע מעשות כל עסקה בקשר לחלקות הנ"ל. לקראת סוף שנת 1993
נפתח במשרדי המודד המחוזי בתל אביב, תיק רישום איחוד החלקות בעקבות פניית הגב' בנין
לפקיד הסדר המקרקעין בבקשה לאיחודן. במהלך ניהול המגעים בעניין האיחוד, נפל סכסוך
גבולות בין הגב' בנין ובין בעליה של חלקה 5 הסמוכה לחלקות הנ"ל באותו גוש,