אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סופיר נ' כהן ואח'

סופיר נ' כהן ואח'

תאריך פרסום : 20/11/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות צפת
56354-05-11
16/11/2011
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
התובע:
רועי סופיר
הנתבע:
1. אליעזר כהן
2. איילה כהן

פסק-דין

פסק דין

1.בפני תביעה לתשלום שרותי תיווך, אשר, לטענת התובע, ניתנו על ידו לנתבעים. על פי האמור בכתב התביעה, ביום 12.7.10 נכרת בין התובע לבין הנתבעים הסכם תיווך, שהעניק לתובע בלעדיות למשך ששה חודשים, בקשר למכירת דירת התובעים בצפת. בטרם חלפה תקופת הבלעדיות, הודיעו הנתבעים לתובע כי חזרו בהם מכוונתם למכור את דירתם. למרות זאת, מכרו התובעים את דירתם עוד בטרם חלוף תקופת הבלעדיות, אולם שלא באמצעות התובע, כי אם בעצמם וללא הסתייעות בשירותי תיווך כלשהם. התביעה על סך 9,500 ₪ מהווה 1.5% מהסכום של 550,000 ₪, שהינו המחיר בו נמכרה דירת הנתבעים. התובע, שאינו כופר בכך כי הוא לא היה הגורם היעיל שהביא למכירת דירת הנתבעים, תובע סכום זה לאור התנערות הנתבעים ממילוי התחייבויותיהם כלפיו, על אף שהוא פעל בשקידה במסגרת תפקידו כמתווך.

2.הנתבעים מודים כי חתמו על הסכם התיווך, כי חזרו בהם מכוונתם למכור את הדירה וכי לבסוף הם מכרו אותם בעצמם, אולם מעלים כלפי התובע את הטענות הבאות:

(א)התובע לא פעל בשקידה סבירה כמתווך.

(ב)לתובע אין רישוי לעסוק בתיווך.

(ג)הסכם התיווך חסר פרטים הנדרשים על פי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) תשנ"ז-1977 (להלן – התקנות).

(ד)התובע לא היה הגורם היעיל שהביא למכירת הדירה.

3.בדבריו בבית המשפט ציין התובע כי מכירת הדירה של התובעים לא היתה פרי מאמציו. עוד הוסיף כי בעיניו לגיטימי הדבר שמתקשרים בהסכם תיווך יודיעו כי אינם חפצים במכירת דירתם, לאחר שהתקשרו בהסכם כזה. להשקפתו, מכירת הדירה שלא באמצעותו בתקופת הבלעדיות שניתנה לו עומדת בניגוד להסכם התיווך ומהווה הפרה שלו, אשר בגינה הוא דורש פיצוי.

4.ככל שתביעת התובע מושתתת על פעולותיו כמתווך, חל עליה חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו 1996 (להלן - החוק) והתקנות. על פי חוק זה התובע אינו זכאי לדמי תיווך הן מחמת שאינו עומד בדרישות סעיף 14 לחוק, מאחר ואינו הגורם היעיל שהביא להתקשרות במסגרתה נמכרה דירת התובעים בסופו של דבר, והן מחמת אי עמידה בתנאי סעיף 9 לחוק ותקנה 1 לתקנות. הסכם התיווך חסר פרטים רבים, לרבות זהותו של התובע, המכונה "רועי".

5.בכתב התביעה לא צוינו עילות תביעה חלופיות, כמו, למשל, עילה נזיקית. בהעדר טיעון בכתב התביעה, אין מקום לדון בעילות כאלה. וראו הערת אגב של כבוד השופט סוקול בע"א (חי') 3455/06 דה כהן בע"מ נ' אלון עמרם (פורסם בנבו, 28.8.07), לפיה בשל אופיו המיוחד של הסכם התיווך ותכליותיו של החוק, יש להיזהר בהכרה בעילות תביעה חלופיות, שמא נמצא עצמנו מרוקנים את החוק מכל תוכן.

6.אשר על כן, התביעה נדחית.

התובע ישלם לנתבעים, ביחד ולחוד, הוצאות משפט בסך 1,000 ₪.

ניתן היום, י"ט חשון תשע"ב, 16 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ