אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סוזנה נ' בוקובזה ואח'

סוזנה נ' בוקובזה ואח'

תאריך פרסום : 09/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
56003-07-12
02/03/2014
בפני השופט:
רונן אילן

- נגד -
התובע:
אסתר סוזנה
הנתבע:
1. רחל אנדריאה בוקובזה
2. טאיב אנדרה

פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה לתשלום פיצויים בסך של 90,146 ₪, בטענה להפרת חוזה שכירות.

הנתבעים שכרו דירה מהתובעת אך פינו את הדירה מספר חודשים טרם הסתיימה תקופת השכירות. התובעת עותרת לפיכך לחיוב הנתבעים בתשלום הנזקים שנגרמו לה עקב הפרת חוזה השכירות. הנתבעים מצידם, טוענים שהוסכם בין הצדדים לקצר את תקופת השכירות, אלא שהתובעת חזרה בה מההסכמה ואף סירבה, בחוסר תום לב, להשכיר הדירה לשוכרים חלופיים. עוד טוענים התובעים שממילא התברר שהדירה לא הייתה ראויה למגורים כך שעמדה להם הזכות לבטל את החוזה. מכל הטעמים הללו טוענים הנתבעים שיש לדחות את התביעה.

תמצית העובדות

התובעת הינה בעלת הזכויות בדירה בקומה חמישית בבניין שברחוב פנקס 69 בתל אביב (להלן: "הדירה"). התובעת מתגוררת בקנדה, אך 5 מבנותיה מתגוררות בישראל (אחת מהן באותו בניין בו מצויה הדירה) והתובעת מגיעה לישראל למספר חודשים בשנה.

הנתבעים הינם בני זוג. הנתבע 2 מתקשה מאד בשפה העברית ועדותו ניתנה תוך הסתייעות במתורגמנית מצרפתית.

במהלך ינואר 2011, או בסמוך לכך, נוצר קשר בין התובעת לנתבעים ובתום משא ומתן נכרת ביניהם ביום 11.1.11 חוזה שכירות (להלן: "החוזה") שלפיו שכרו הנתבעים את הדירה מהתובעת לתקופה של 24 חודשים, מיום 1.2.11. בחוזה נקבע, בין היתר, כי דמי השכירות יהיו בסך של 7,500 ₪ לחדש.

החוזה נערך על ידי ב"כ התובעת, עו"ד כלנית עקריש-סלטון (להלן: "עו"ד עקריש") ונקבע (בסעיף 24 בחוזה) כי כתובת משרדה של עו"ד עקריש יהווה את כתובת התובעת למשלוח הודעות לתובעת.

ביום 11.10.11 פנה ב"כ התובעת, עו"ד יואל אייזנברג (להלן: "עו"ד אייזנברג") לעו"ד עקריש בכתב, והודיע לה כי בדירה אין לחץ מים מספיק, וכי זהו ליקוי מהותי שהוסתר מהנתבעים בכריתת החוזה, ואם לא יתוקן יהווה הדבר הפרה בוטה של החוזה.

ביום 8.11.11 נפגשו התובעת והנתבעים בדירה, כשבפגישה נוכח גם עו"ד אייזנברג. במהלך הפגישה הלינו הנתבעים על היעדר לחץ של מים באחד משני המקלחונים בדירה ועוד הביעו הנתבעים באזני התובעת את רצונם להפסיק את השכירות ולפנות את הדירה.

כשלושה שבועות לאחר פגישה זו, ביום 29.11.11, שלחו הנתבעים לעו"ד עקריש מכתב ובמסגרתו הודעה לפיה בכוונתם לפנות את הדירה ביום 31.1.12 וזאת בהתבסס על סיכום בפגישה מיום 8.11.1. בתגובה מיום 4.12.11, הכחישה התובעת (באמצעות עו"ד עקריש) את הטענה שניתנה לנתבעים רשות לפנות את הדירה לפני תום התקופה הקבועה בחוזה.

לאחר התכתבות זו, החלו הצדדים לשלוח מכתבים זה לזה, כאשר הנתבעים טוענים כי בפגישה ביום 8.11.11 סוכם לקצר את תקופת השכירות ואף טוענים שהסכמה זו הועלתה על הכתב על ידי עו"ד אייזנברג ביום 9.11.11.

ביום 13.12.11 התקשרה הנתבעת 1 בהסכם לרכישת דירה אחרת, ובמהלך השיחות והמכתבים שהוחלפו בין הצדדים לאחר מכן, הודיעו הנתבעים על כוונתם לפנות את הדירה ביום 31.3.12 ועל נכונותם לסייע באיתור שוכר חלופי לדירה.

ביום 31.3.12 פינו הנתבעים את הדירה וכבר ביום 30.7.12 הוגשה תביעה זו. בכתב התביעה המקורי עתרה התובעת לחיוב הנתבעים בתשלום סך של 110,000 ₪, אך בכתב התביעה המתוקן מיום 14.2.13 הוקטן סכום התביעה והועמד על 90,146 ₪.

תמצית הטענות, ההליך והראיות

לטענת התובעת, הפרו הנתבעים את החוזה בהפרה יסודית כאשר חדלו מתשלום דמי השכירות ביום 31.3.12 ועליהם לפצות את התובעת על נזקיה ולשלם לה גם את הפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה.

לגרסת התובעת, בחוזה נקבע שתקופת השכירות תימשך עד ליום 31.1.13 וכי לנתבעים אין כל זכות לקצר את תקופת השכירות. התובעת מכחישה כי הסכימה לקיצור תקופת השכירות וטוענת שבסך הכל הסכימה להעברת השכירות לשוכר אחר, שלא נמצא.

לפי תחשיבי התובעת, חייבים הנתבעים דמי שכירות בגין 12 חדשים, בסך כולל של 90,000 ₪. מסכום זה מפחיתה התובעת 17,000 ₪ (דמי שכירות בגין השכרת הדירה לצד ג' ביום 15.11.12 בדמי שכירות של 7,000 ₪ לחדש) ועוד 7,500 ₪ (דמי שכירות בגין חדש בו עשתה התובעת עצמה שימוש בדירה) ובסך הכל היא עותרת לחיוב הנתבעים בתשלום דמי שכירות בסך של 65,500 ₪.

עוד עותרת התובעת לתשלום סך של 4,646 ₪ בגין חשבונות ששילמה לאחר פינוי הדירה וכן לחיוב הנתבעים בפיצוי מוסכם בסך של 20,000 ₪.

לטענת הנתבעים, התביעה מופרכת, דווקא התובעת הפרה את החוזה, ויש לדחות את התביעה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ