אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סגל נ' סינאי

סגל נ' סינאי

תאריך פרסום : 29/05/2012 | גרסת הדפסה
תא"מ, ת"ט
בית משפט השלום הרצליה
16776-07-10,15531-11-10
25/05/2012
בפני השופט:
חנה קלוגמן

- נגד -
התובע:
רחל סגל (להלן"התובעת")
הנתבע:
איריס סינאי (להלן"הנתבעת")
פסק-דין

פסק דין

בהתאם להסכמת הצדדים במועד הדיון אני עושה שימוש בסמכות שהוענקה לי בסעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, למתן פסק דין על דרך הפשרה, בציון נימוקים קצרים, וזאת לאחר שמהות הסעיף הוסברה להם.

בין הצדדים נכרת הסכם שכירות לפיו השכירה התובעת אשר נגרמו לתובעת, לטענתה, בעקבות לנתבעים דירה בבעלותה הנמצאת ברחוב הגלבוע בתל אביב (להלן:"הדירה"). תקופת השכירות כפי שנקבע בהסכם הייתה מיום 10.8.09 ועד ליום 9.8.10 וזאת תמורת סך של 11,000 ₪ לחודש דמי שכירות.

לטענת התובעת, נותרה הנתבעת חייבת לה תשלום עבור 6 חודשי שכירות, בסך של 66,000 ₪ וכן תוספת של 1,500 ₪ בגין דמי שכירות עבור חודש ינואר 2010 בגינו שולם סך של 9,500 ₪ בלבד. כמו כן נותרו חובות בגין מיסים עירוניים ופיצוי בגין אחור בפינוי הנכס.

הנתבעת למעשה לא כופרת בכך שלא שולמו דמי השכירות, אך לטענתה יש להפחיתם בצורה משמעותית מאחר לא ניתן היה לעשות שימוש במרתף ובגינה כתוצאה מרטיבות שהתגלתה במרתף, ואשר לצורך תיקונה, הושבתה גם הגינה לתקופה ממושכת. בנסיבות אלו טוענת הנתבעת כי יש לעדכן את דמי השכירות בהתאם לשטח המושכר בו נעשה שימוש בפועל, וכן יש לקזז נזקים שנגרמו לנתבעת בתקופת השכירות.

אין מחלוקת בין הצדדים כי הייתה בעיית רטיבות בדירה, אך היקפה והסבל שגרמה שנויים במחלוקת. בעוד הנתבעת, הגישה חוות דעת של שמאי על פיה יש לקזז מתוך דמי השכירות סך של כ-4,064 ₪, הרי שהתובעת טוענת שהנתבעת המשיכה להשתמש במרתף ובגינה וניהלה אף גן ילדים, כך שככלל שיש להפחית מדמי השכירות מדובר בהפחתה קטנה ביותר ולכל היותר 1,944 ₪ בחודשי החורף.

לאחר עיון בכתבי הטענות ולאחר ששמעתי את הצדדים ולאור מכלול הראיות הגעתי למסקנה שבעיית הרטיבות אכן פגעה בשימוש שעשו הנתבעים בנכס, ויש להביא זאת לידי ביטוי בדמי השכירות, בגין 7 חודשים. מצאתי כי לאור החלק היחסי של המרתף בדירה והשימוש שבו, יהיה נכון להפחית סך של 2,500 ₪, עבור 7 חודשים, דהיינו, סך של 17,500 ₪, בנוסף להפחתה שבוצעה עבור חודש ינואר. הפחתה זו כוללת גם את ההפחתה בגין הארנונה.

לאור האמור לעיל ובהתחשב בכל טענות הצדדים כפי שהועלו בכתבי בית הדין, הדיון והסיכומים הגעתי למסקנה כי על הנתבעת לשלם לתובעת פיצוי בסך של 25,908 ₪ כמפורט להלן:

66,000 ₪, (דמי שכירות בגין 6 חודשים), מסכום זה יש להפחית 17,500 ₪ דהיינו סך של 48,500 ₪, מסכום זה יש להפחית את יתרת הפיקדון בסך של 27,592 ₪, דהיינו סך של 20,908 ₪, לסכום זה יש להוסיף סך של 5,000 ₪, בגין העיכוב בפינוי המושכר, כך שסכום הפיצוי יעמוד על סך של 25,908 ש"ח ,לסכום זה יש להוסיף החזר הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך של 5,000 ש"ח.

בהתאם להסכמת הצדדים, ישולם הסך של 20,000 ₪, תוך 30 יום ויתרת הסכום דהיינו סך של 10,903 ₪, תוך 60 יום. לא ישולם סכום מהסכומים המפורטים להלן במועד, יתווסף לסכומים אלו סך נוסף של 10,000 ₪. עיכוב של 7 ימים בביצוע התשלום לא ייחשב כהפרת תנאי פסק הדין.

הסכומים המפורטים להלן יישאו הפרשי הצמדה וריבית החל מהמועד הנקוב לביצוע התשלומים.

המזכירות תשלח העתק מפסק הדין לצדדים.

ניתן היום, ד' סיון תשע"ב, 25 מאי 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ