אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סגל יוסף ואח' נ' עזר אליה

סגל יוסף ואח' נ' עזר אליה

תאריך פרסום : 04/09/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
66173-07
04/09/2011
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
1. סגל יוסף
2. סגל קרן
3. סגל דפנה

הנתבע:
עזר אליה
פסק-דין

פסק דין

פתח דבר

1.תביעה כספית על סך 44,123 ש"ח, שיסודה בחוזה להשכרת דירת מגורים.

2.תחילה הוגשה התביעה כתביעת פינוי ביום 3/12/2007, וניתן בה פסק דין במעמד צד אחד. לאחר מכן, בוטל פסק הדין בהסכמה. ביום 7/12/2008 הוגש כתב תביעה מתוקן, ובו תביעת פינוי ותביעה כספית. התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר. ביום 26/3/2009 ניתנה לנתבע רשות להתגונן. ביום 26/7/2009 פינה הנתבע את המושכר ומכאן ואילך התנהלה התביעה כתביעה כספית בלבד.

3.התובעים הינם הבעלים של בית מגורים ברח' זכרון קדושים 7 בתל אביב – יפו (חלק מחלקה 82 בגוש 7043. להלן – הבית). בבית – שלוש דירות מגורים. התובע 1 – אביהן של התובעות 2-3, מורשה לנהל את ענייני הבית בשם כל הבעלים. ביום 6/2/2007 נכרת חוזה שכירות בין התובע והנתבע ובו השכיר התובע לנתבע את אחת מדירות המגורים שבבית, דירה הכוללת 2 חדרים, חצר, מרפסת כניסה, מטבח שירותים ומחסן (להלן – החוזה). על פי החוזה תקופת השכירות נקבעה לשנתיים מיום 28/2/2007 ועד 27/2/2009. ניתנה לנתבע אופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת.

התביעה

4.הנתבע הפר את חוזה השכירות בסמוך לאחר חתימתו והוא ממשיך בהפרת החוזה עד למועד הגשת כתב התביעה המתוקן. להלן ההפרות:

א.הנתבע מנהל בדירה עסק של שיווק או מסחר או איחסון בניגוד לאמור בסעיף 5א של החוזה, שם נקבע כי מטרת השכירות היא מגורים בלבד;

ב.הנתבע מסרב באופן שיטתי לאפשר לתובע לבקר בדירה על מנת לבדוק את קיום התחייבויות הנתבע על פי החוזה ועל מנת להציג את הדירה לרוכשים. זאת, בניגוד לאמור בסעיף 9א לחוזה.

ג.הנתבע התחייב להמציא שטר ביטחון עובר לקבלת מפתח הדירה בחתימתו ובערבותם של יצחק אליה ושל איתי אליה. הנתבע לא המציא לתובע שטר כאמור לא בעת קבלת המפתח ולא לאחר מכן. לאחר חודשיים מחתימת החוזה, ולאחר התראות של התובע המציא הנתבע שטר ביטחון שאינו חתום בידי אביו אלא בידי ערב אחר בטענה שאביו נמצא בחו"ל. התובע הסכים לקבל את השטר באופן זמני, עד לחזרת האב מחו"ל. למרות זאת, לא הוחלף השטר עד להגשת התביעה.

ד.בהתאם להוראות ההסכם, לצורך תשלום שכר הדירה מסר הנתבע לתובע 22 שיקים מעותדים. שיק על סך 3,473 ש"ח שזמן פירעונו ביום 28/2/2008 חולל באי פירעון. תמורתו מסר הנתבע לתובע שיק על סך 1,741 ש"ח בלבד והודעת קיזוז על סך 1,227.9 ש"ח. הנתבע לא היה זכאי לקזז דבר מהתובע.

בנוסף, שיק על סך 2,967 ש"ח אשר זמן פירעונו ביום 28/11/2008 חולל אף הוא באי פירעון. הנתבע הפר את חוזה השכירות באי תשלום דמי השכירות.

כתוצאה מההפרות דלעיל, ביטל התובע את חוזה השכירות, ודרש את פינוי הדירה.

5.בגין חוב דמי השכירות המפורט בס"ק ד' לעיל דורש התובע את יתרת הקרן שלא שולמה בצירוף ריבית בשיעור של 0.1% ליום בהתאם להוראות סע' 4ה לחוזה. הואיל והנתבע נדרש לפנות את הדירה ביום 3/5/2007 דורש התובע פיצוי מוסכם בסך 40 $ עבור כל יום איחור בפינוי הדירה, ממועד זה ועד ליום הגשת כתב התביעה המתוקן, בהתאם להוראות סע' 7ב של ההסכם. סך כל הפיצוי המוסכם במועד הגשת כתב התביעה המתוקן עומד על 38,907 ש"ח. סכום הפיצוי המוסכם בצירוף יתרת חוב דמי השכירות עומד על סכום התביעה, לאמור, 44,123 ש"ח.

ההגנה

6.הנתבע הגיש בקשת רשות להתגונן המנוסחת באופן לקוני ביותר וכוללת ארבע טענות:

א.התובע קיבל ערבויות על פי בקשתו;

ב.התובע יכול היה להיכנס לדירה ואף עשה זאת בפועל ללא רשות הנתבע;

ג.התובע קיבל את מלוא הכסף המגיע לו ואף מעבר לכך;

ד.הנתבע לא עשה בדירה שימוש כלשהו בניגוד לחוזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ