אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סביבות מבנים בע"מ נ' ח. י. אמיתי בע"מ

סביבות מבנים בע"מ נ' ח. י. אמיתי בע"מ

תאריך פרסום : 19/05/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נתניה
58336-01-12
19/03/2013
בפני השופט:
סמדר קולנדר-אברמוביץ

- נגד -
התובע:
ח. י. אמיתי בע"מ
הנתבע:
סביבות מבנים בע"מ

החלטה

תביעה שהוגשה בסדר דין מקוצר לתשלום דמי ניהול לנכס.

המבקשת הגישה בקשה זו לחוסר סמכות ענינית, שכן לטענתה התובענה מתבססת על סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט 1969 (להלן:ה"חוק"), ומשכך מסורה הסמכות למפקח על הבתים המשותפים לדון בתובענה זו.

כמפורט בתגובת התובעת התביעה הינה תביעה כספית המבוססת על דיני החוזים לפיהם התחייבה הנתבעת לשלם דמי ניהול לתובעת. אין עסקינן בתשלום דמי ניהול מכח חוק המקרקעין.

כפי שפורט בהרחבה בסיכומי התשובה של הנתבעת הסמכות לדון בתשלומי ניהול לתשלום דמי ניהול מסורה למפקח על הבתים המשותפים. אף על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים אזי סעיף 77 ב' לחוק מכיל בשינויים המחויבים את סעיף 58 לחוק. אין זה משנה שזכויות וחובות התובעת באות מכח הסכם שבין הצדדים, שכן לא ניתן לעקוף סמכותה הייחודית של המפקח על דרך תיאור עילות תביעה הנסמכות על עילות מכח דיני חוזים, או נזיקין שכן בכך ירוקן סעיף 58 מתוכנו.

סעיף 72 ב' לחוק מסדיר התקשרות בעלי דירות עם מתחזק. סעיף זה בא לפתור מצב שנוצר עם מעבר בתים משותפים רבים לניהול על ידי חברות ניהול. כן הוסיף סעיף 72 (ג) לחוק לפיו האמור בסעיפים קטנים ב' וג' יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא הצד לסכסוך.

סעיף 71 ב' (1) לחוק מגדיר מיהו מתחזק . התובעת עומדת בהגדרת סעיף זה.

בהתאם לסעיפים אלה חברת הניהול שהיא המתחזק והיא הצד לסכסוך חייבת להביא את הסכסוך שהינו תשלום דמי ניהול על ידי בעל דירה לידי המפקח על הבתים המשותפים.

התובעת מנסה לערוך הפרדה מלאכותית בין גבית דמי ניהול לפי חוק המקרקעין לבין גביית דמי ניהול מכח התחייבות חוזית, משל היו אלה דמי ניהול שונים המשמשים למטרות שונות. הפרדה זו הינה מלאכותית. דמי הניהול מטרתם אחת, תחזוקה שוטפת של בית משותף.

משכך יש מקום למחיקת התביעה.

התובעעת תשלם הוצאות בקשה זו בסך 1000 ₪.

ניתנה היום, ח ניסן תשע"ג, 19 מרץ 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ