אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סבאג נ' קורמן

סבאג נ' קורמן

תאריך פרסום : 25/07/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות מסעדה
4488-02-11
24/07/2011
בפני השופט:
מרדכי נדל

- נגד -
התובע:
ג'ינא סבאג
הנתבע:
נחום קורמן
פסק-דין

פסק דין

בפניי תובענה כספית מיום 2.2.2011 בסך של 6005 ₪ .

רקע עובדתי וטענות הצדדים :

התובעת הינה תושבת הישוב מג'דל-שמס שברמת הגולן . הנתבע הינו הבעלים של דירת מגורים הנמצאת ברחוב שלום שרעבי 7 בחיפה (להלן : "הדירה") .

עם תחילת לימודיה בחיפה נכרת בין התובע לבין הנתבעת חוזה לשכירת הדירה למשך פרק זמן של שנה בין התאריכים 1.10.2006 ועד 1.10.2007 . מספר שנים לאחר תום חוזה ההתקשרות דנן הטילה עירית חיפה עיקול על חשבון הבנק של התובעת בבנק "הפועלים" ולצורך ביטולו הפקידה התובעת בתאריך 11.1.2011 סכום כספי בסך כולל של 5005 ₪ - סכום כספי אותו העבירה למשרדי מחלקת הגבייה באמצעות הפקדת 11 שיקים דחויים בסכום של 455 ₪ כ"א . בתאריך 11.1.2011 נמסר לתובעת אישור בכתב מטעם עיריית חיפה לפיו העיקול , אשר הוטל על חשבון הבנק שבבעלותה , בוטל בהתאם להחלטת פקיד מחלקת הגבייה של העירייה .

הנתבע איננו חולק על כך כי אכן עיריית חיפה הטילה עיקול על חשבון הבנק של התובעת בסכום המפורט בכתב התביעה , ברם לגבי דידו יש להטיל על התובעת רשלנות תורמת מקסימאלית נוכח הוראת סעיף 17ה' לחוזה ההתקשרות שבין השניים אשר קובע, כי במועד הכניסה למושכר מוטל על השוכרת לעדכן את פרטיה במשרדי עיריית חיפה . הנתבע אף מוסיף ומציין , כי התובעת קיבלה התראות שונות מעירית חיפה טרם נקיטת הליך העיקול , אולם חרף זאת סירבה להתייחס אליהן . עוד ציין הנתבע , כי כמי שהינו בעלים של דירות מגורים רבות אזי אין באפשרותו להתחקות אחר התנהלותו של כל אחד ואחד מן הדיירים המתגוררים בדירות המצויות בבעלותו , וכי סמך את ידיו על כך שהתובעת תעדכן את פרטיה במשרדי העירייה כמי שזכאית לקבלת הנחה בתשלומי הארנונה מחמת היותה סטודנטית .

דיון והכרעה :

סעיפים 325 ו-326 לפקודת העיריות קובעים את החובה למסור מידע לעירייה על חילופי בעלות או החזקה, ואת הפועל היוצא מהימנעות ממסירת מידע כאמור במועד לפיו יחויב המחזיק הקודם, כמחזיק קונסטרוקטיבי, כלפי העירייה בתשלום הארנונה (ראה : רע"א 422/85  חברת בתי גן להשכרה בע"מ, לעיל, בעמ' 344) .

סעיף 326 לפקודה, המתייחס לחובת הדיווח לעירייה קובע, כי בהשכרת נכס לתקופה הקצרה משנה יהיה המשכיר חב בארנונה כלפי העירייה, אולם במקרים בהם הנכס מושכר לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו  למסור לעירייה הודעה על העיסקה ולציין בה את שמו של השוכר . הסעיף אף מדגיש בריש גלי , כי כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלמו ולא שילמו. ברם , בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חב באופן אישי בתשלום מס הארנונה .

בענייננו , עיון בלשון ההסכם אשר נכרת בין הצדדים מעלה, כי הצדדים הסכימו שעם תחילת המגורים בדירה תעדכן התובעת את פרטיה במשרדי העירייה ותפעל לתשלום מלוא הסכומים במועד . אמנם , במקרים בהם תוקף הסכם השכירות הינו לשנה ומעלה מחייב את בעל הדירה עצמו או את נציגו לעדכן את העירייה ביחס לפרטי השוכר , אולם במקרה זה ברי, כי הוסכם בין הצדדים שהתובעת/שוכרת התחייבה לשמש כנציגתו של הנתבע לצורך עצם ביצוע הדיווח במשרדי עיריית חיפה .  זאת ועוד , בפסיקת ביהמ"ש העליון אף נקבע כי "מטרת חיובו של 'המחזיק למעשה' בארנונה היא ליצור קשר הדוק ככל האפשר בין זהות משלם הארנונה לבין זהות הנהנה משירותי העירייה, שהם תמורה עקיפה לארנונה" (ראה : רע"א 7037/00 עיריית ראשון לציון נ' עו"ד וינבאום ואח', פ"ד נו(4) 862, 856).

אמנם , מן המסמכים אשר הוצגו בפני ביהמ"ש עולה כי הנתבע דיווח לעיריית חיפה על על כך שהתובעת התגוררה בדירה רק במהלך התקופה הקבועה בחוזה רק בשנת 2011 , אולם מהימנה עליי גרסתו לפיה סמך את ידיו על כך שהתובעת תעדכן את פרטיה ברישומי העירייה בהתאם ללשון החוזה כמי שזכאית כסטודנטית ליהנות מהנחה משמעותית בתשלומי הארנונה . אמנם , סעיף 326 לפקודת העיריות מחייב את המשכיר או את נציגו לעדכן במשרדי העירייה את פרטיו של השוכר , אולם אין כל מניעה כי השוכר עצמו ישמש בהסכמת הצדדים כנציגו של המשכיר לצורך עדכון פרטים טכניים אלו .

אמנם , מן המסמכים אשר הוצגו בפני ביהמ"ש עולה כי הנתבע דיווח לעיריית חיפה על כך שהתובעת התגוררה בדירה רק במהלך התקופה הקבועה בחוזה רק בשנת 2011 , אולם מהימנה עליי גרסתו לפיה סמך את ידיו על כך שהתובעת תעדכן את פרטיה ברישומי העירייה בהתאם ללשון החוזה כמי שזכאית ליהנות כסטודנטית מהנחה משמעותית בתשלומי הארנונה . אמנם , סעיף 326 לפקודת העיריות מחייב את המשכיר או את נציגו לעדכן במשרדי העירייה את פרטיו של השוכר , אולם אין כל מניעה כי השוכר עצמו ישמש בהסכמת הצדדים כנציגו של המשכיר לצורך עדכון פרטים טכניים אלו .

יחד עם זאת ,התובעת שילמה את הארנונה מעבר לתקופה בה התגוררה בנכס, ואין הנתבע צריך להנות מכך. אשר על כן, ישלם הנתבע לתובעת סך של 3000 ₪ נוכח רשלנותה התורמת. בנסיבות , אין צו להוצאות.

ניתן היום, כ"ב תמוז תשע"א, 24 יולי 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ