אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> נציגות ועד הבני נ' צרפתי צבי ושות'

נציגות ועד הבני נ' צרפתי צבי ושות'

תאריך פרסום : 27/01/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
60078-07
05/01/2010
בפני השופט:
יעל אחימן

- נגד -
התובע:
נציגות ועד הבני ין שברחוב יצחק רבין 22 חולון
הנתבע:
צרפתי צבי ושות' חברה לבנין וקבלנות בע"מ
פסק-דין

פסק דין

עסקינן בתביעת ליקויי בנייה שהוגשה על ידי נציגות ועד הבניין מרחוב יצחק רבין 22 בחולון (להלן: "הנציגות"). לטענתה, הדירות נמסרו לדיירים במהלך השנים 2002-2004 ובחלקי הרכוש המשותף נמצאו, כביכול, פגמים ואי התאמות, המוערכים על ידה, בהתאם לחוות הדעת מאת חברת טרמינל מיום 28/2/07 (נספח א' לכתב התביעה), בסך של 206,596 ₪ (כולל מע"מ ופיקוח הנדסי).

הנציגות מציינת, כי במרוצת השנים פנתה מספר פעמים לנתבעת (להלן: "צרפתי") ודרשה, כי זו תפעל לתיקונם של הליקויים. לטענתה, בפועל, צרפתי לא ניצלה ההזדמנויות שניתנו לה ולכל היותר ביצעה תיקונים כושלים ובלתי מקצועיים בחלק קטן מהליקויים ברכוש המשותף. לפיכף, לשיטתה, איבדה צרפתי את ההזדמנות לבצע כיום את התיקונים הנדרשים ברכוש המשותף.

הנציגות עותרת, כי יפסק לה פיצוי, בגין עלות התיקונים (בסך כולל של 206,596 ₪) וכן הוצאות משפט, לרבות, שכר טרחת עורך דין ועלות מומחים (בסך של 20,000 ₪). בסיכומו של יום ומצרכי אגרה, העמידה הנציגות את תביעתה על סכום מופחת של 100,000 ₪ בצירוף הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל.

צרפתי התגוננה כנגד התביעה, בין היתר, בטענות סף, לפיהן דין התביעה להדחות מחמת היותה קנטרנית ו/או טורדנית ו/או מחמת היעדר עילה ו/או מחמת מניעות ו/או מחמת השתק ו/או מחמת חוסר תום לב בשימוש בהליכי משפט והכל תוך ניסיון להתעשרות שלא כדין. לטענתה, דין התביעה להיות מסולקת על הסף גם מחמת שיהוי, שכן, בעוד שהדירות נמסרו לדיירים בחודשים 07/02-09/02, הרי שחוות הדעת מטעמה של הנציגות, המוכחשת, נערכה ביום 28/2/07 ואילו כתב התביעה הוגש ביום 22/10/08. צרפתי תמכה גם היא טענותיה על חוות דעת מאת המהנדס איגנ' אמנון זס מיום 02/07/08.

צרפתי טוענת, כי כתב התביעה הנו מופרך וסתמי, בהיותו נעדר כל בסיס, תוך הנמנעות מצידה של הנציגות מצירוף מסמכים התומכים בזכאותה לסכומים הנתבעים ומפירוט השתלשלות העניינים עובר הגשתה של התביעה, כמו גם פירוט הוראות ההסכם הרלוונטיות המקימות לה עילה.

עוד מציינת היא, כי פניותיהם, הן של דיירי הבניין והן של הנציגות, לתיקונם של הליקויים נענו וטופלו לשביעות רצונם. לטענתה של צרפתי, תקופות הבדק והאחריות של הליקויים הנטענים, חלפו ולכן אין היא אחראית להם. מה גם, שלטענתה, לבד מהיותם של הליקויים מוכחשים על ידה, הרי שאלה נובעים מתחזוקה לקויה/היעדר תחוזקה. צרפתי מוסיפה, כי ככל שייקבע שקיימים ליקויים ברכוש המשותף, עומדת היא על מימוש זכותה לתקנם.

בהתחשב באופיו המקצועי של הסכסוך, הוסכם לפרוטוקול יום 14/5/08, על מינויו של מומחה הנדסי מטעם בית המשפט. בהתאם מונה המהנדס נתן גרשוני (להלן: "המומחה/גרשוני") על מנת שיחווה דעתו בעניינים אשר במחלוקת.

המומחה אשר ערך סיור בדירה, עיין בכתבי הטענות וחוות הדעת מטעם הצדדים, קבע בחוות דעתו מיום 28/9/08 (להלן: "חוות הדעת"), כי בבניין קיימים ליקויים שונים, בין היתר מצא:

ליקויים בגג המבנה - ליקויי טיח וצבע במעקה, חוסר בסרגלי חיזוק וחוסר בבולמי זעזועים במשאבות.

ליקויים בחדר המדרגות ובמבואות הקומתיים - קטעי מעקה קצרים בסיבובים, צביעת המעקה,

ליקויי טיח וצבע, ליקויי איטום, חוסר תאורת חירום, ליקויים בארונות התשתית וחוסר בגומיות בדלתות המתכת.

ליקויים במבואת הכניסה לבניין - אריחים פגומים/שבורים/סדוקים.

ליקויים בחצר ובעבודות הפיתוח - חוסר במאחז יד, ליקויי ריצוף, התקנת מעקה וביצוע סיתות, תיקוני צנרת, וחוסר במכסי PVC.

ליקויים בחנייה התת קרקעית - נזילות בתקרת החניון, פגם בשיפוע הצנרת וחשיפה של מוטות הזיון.

ליקויים במתקני האשפה - חוסר ברשתות נגד זבובים ואריחי ריצוף שקועים.

ליקויים במערכת הסולרית - חוסר בפתחי ניקוז, חוסר גישה לקולטנים והתקנת דוודים בצורה לקוייה.

ליקויים במערכת כיבוי אש ובטיחות - חוסר במטפים ובווי תלייה, חוסר גלגלון כיבוי, ציוד נלווה וחיבור לצנרת הבניין.

ליקויים במערכת החשמל והתקשורת - חוסר בגופי תאורת חירום, הסתרת נקודות חשמל לקוייות והוספת נקודות במרחק מותר וחוסר תאורה בחניון.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ