אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יצחקי נ' פנץ ואח'

יצחקי נ' פנץ ואח'

תאריך פרסום : 29/01/2014 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
2049-12
13/01/2014
בפני השופט:
חגי ברנר

- נגד -
התובע:
הרצל יצחקי
הנתבע:
1. עו"ד נתן פנץ
2. הימן נתן פנץ – ניתן פסק דין
3. רשם המקרקעין תל אביב - יפו

פסק-דין

פסק דין

פתח דבר

לפניי תובענה בדרך של המרצת פתיחה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין מיום 23.5.2005, לפיו רכש המבקש, הרצל יצחקי (להלן: "יצחקי"), מהמשיב 1, עו"ד נתן פנץ (להלן: "עו"ד פנץ"), את החנות ברחוב המלך ג'ורג' 51 בתל אביב, הידועה כחלקה 147/5 בגוש 7092 (להלן: "החנות").

הבעלות בחנות רשומה על שם קרן קיימת לישראל. זכויות החכירה בחנות רשומות על שם האחים יעקב ואריה פנץ ז"ל (להלן ביחד: "האחים") (נספח ב' להמרצת הפתיחה). בשנת 1981 הגיעו האחים, במסגרת תביעה לפירוק שיתוף, להסדר פשרה לפיו החנות תועבר לבעלותו המלאה של יעקב פנץ, הוא אביו של עו"ד פנץ. ביום 17.11.1981 ניתן תוקף של פסק דין להסכם הפשרה האמור.

יעקב פנץ ז"ל הלך לעולמו ביום 30.11.1992. ביום 10.9.2000 נכרת הסכם לחלוקת עזבונו, אשר אושר על ידי בית המשפט לענייני משפחה במסגרת בש"א 21003/00. בהתאם להסכם הועברו מלוא הזכויות בחנות לבנו של יעקב פנץ, הוא עו"ד פנץ, הגם שהן טרם נרשמו על שמו עד עצם היום הזה.

ביום 23.5.2005 נכרת הסכם מכר בין יצחקי לבין עו"ד פנץ, לפיו מכר עו"ד פנץ ליצחקי את זכויותיו בחנות תמורת סך בש"ח השווה ל- 39,000 דולר (להלן: "ההסכם"). יצויין כי עוד קודם לכן שכר יצחקי את החנות כדייר בדמי מפתח.

במסגרת ס' 2 להסכם הצהיר עו"ד פנץ:

"כי אין מניעה מכל מין וסוג שהוא לרישום בעלותו וזכויותיו כבעלים יחידי ובלעדי של החנות נשוא חוזה זה."

ואילו בס' 3(ה) להסכם הצהיר עו"ד פנץ:

"כי יפעל לרישום החנות על שמו בלשכת רישום המקרקעין בתל אביב-יפו וזאת לא יאוחר מתום 90 ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה מכר זה...".

במסגרת ס' 5 להסכם הסכימו הצדדים כי מלוא סכום התמורה יופקד בנאמנות בידיו של ב"כ יצחקי, עו"ד ארנון שוטלנד, והכספים יועברו לידי עו"ד פנץ, בהתאם לשלבים שנקבעו בהסכם, כדלקמן:

"סך בשקלים השווה ל-5,000 דולר ישולם למוכר במעמד חתימת הסכם זה.

ב. סך בשקלים השווה ל-15,000 דולר של ארה"ב ישולם למוכר בתוך 10 ימים מעת רישום המקרקעין ע"ש המוכר, לרבות מחיקת הערת אזהרה הרשומה על המקרקעין לטובת גב' מנוחה פנץ.

ג. סך בשקלים השווה ל-19,000 דולר של ארה"ב ישולם למוכר לא יאוחר מתאריך ______ ובלבד שהמוכר ימציא לידי ב"כ הקונה את האישורים הבאים:

1. אישור האוצר/מס שבח, מס מכירה כי אין כל מניעה להעברת הממכר ע"ש הקונה, אם בגין קיומו של פטור או באם שולמו המיסים הנ"ל על ידי המוכר.

2. יפוי כח בלתי חוזר כמפורט בסעיף 9 להלן.

3. מסמכי העברת הזכויות חתומים ע"י המוכר ומאושרים כדין אשר יוכנו ע"י ב"כ הקונה".

בפועל המצב הרישומי של החנות כיום הוא שהחנות רשומה עדיין על שם האחים המנוחים. ביום 10.10.2005 נעשה ניסיון מצד עו"ד פנץ לרישום הזכויות בחנות על שמו (נספח ה1 לתצהירו של עו"ד פנץ), אולם אז התברר כי הזכויות בחנות הן זכויות חכירה, אשר פקעה, וכי יש לשלם חוב דמי חכירה למינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"). עוד התברר כי העברת זכות החכירה בחנות לידי יצחקי כרוכה בתשלום דמי הסכמה למינהל. מחלוקת שנתגלעה בין הצדדים באשר לחיובים אלה היא הסיבה העיקרית לעיכוב בהשלמת עסקת המכר של החנות.

מלכתחילה הוגשה התובענה גם כנגד המשיב 2, מר הימן נתן פנץ, שהוא הזוכה היחיד בעזבונו של אריה פנץ ז"ל, משום שיצחקי עתר לסעד נגד המשיב 2 לצורך השלמת פירוק השיתוף בין האחים המנוחים. ביום 13.2.2013 הגיעו יצחקי והמשיב 2 להסכם פשרה לפיו התחייב המשיב 2 לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך השלמת פירוק השיתוף בחנות, ובכך סולקה התביעה נגדו.

תמצית טענות הצדדים

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ