אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יעיר ואח' נ' כ. כוכב הנגב - חברה לבנין ופתוח (1990) בע"מ

יעיר ואח' נ' כ. כוכב הנגב - חברה לבנין ופתוח (1990) בע"מ

תאריך פרסום : 07/07/2013 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"מ
בית משפט השלום אשקלון
20625-01-12,46060-01-12
27/06/2013
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
התובע:
כ. כוכב הנגב חברה לבנין ופיתוח (1990) בע"מ
הנתבע:
1. יעיר אלעזר
2. יהודית מדר

פסק-דין

פסק דין

1.האם זכאים הרוכשים לפיצויים בגין ליקויי בניה ואיחור במסירה מהחברה הקבלנית, ומנגד האם חייבים הם בתשלום הפרשי הצמדה וריבית בגין התמורה החוזית לרכישת הדירה.

רקע וטענות הצדדים

2.ביום 18.2.08 נכרת הסכם מכר במסגרתו רכשו התובעים בת"א 20625-01-12 (התובעים) מהחברה הקבלנית התובעת בת"א 46060-01-12 (הנתבעת), דירה גן בת חמישה חדרים בנתיבות (הדירה), תמורת 590,000 ש"ח. הדירה נמסרה לתובעים ביום 22.7.09 או ביום 1.9.09 לשיטתם .

ביום 02.03.11 נערכה חוות דעת מטעם התובעים לבחינת ליקויי הבנייה בדירה בעקבותיה הוחלפו מכתבים בין ב"כ התובעת לנתבעת החל מיום 25.09.11 ועד סמוך להגשת התביעה.

במכתב הדרישה הראשון נדרש פיצוי בגין 11 חודשי איחור וצורפה לו חוות דעת. בתגובה השיב ב"כ הנתבעת כי נותרה יתרת חוב להתובעים בגין הפרשי הצמדה וריבית על תמורת המכר בסך של 31,114 ₪.

כן נשלח מכתב מטעם הנתבעת מיום 23.10.11 בו ביקשה לבדוק את הליקויים ולקבוע מועד לביצוע התיקונים.

3.הצדדים הגיעו להסדר דיוני אשר קיבל תוקף של החלטה לפיו ינתן פסק דין על סמך סיכומי הצדדים, על בסיס החומר אשר הוגש לתיק וחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט.

דיון והכרעה

4.המהנדס אייל שנהב מונה כמומחה מטעם בית המשפט ובחוות דעתו מיום 18.11.12 קבע כי נמצאו בדירה ליקויים שונים בהיקף כספי של 25,465 ₪ לפני מע"מ, כאשר עלות תיקון הליקויים לקבלן נמוכה בכ - 25% מהסכום שהעריך.

עיון בחוות דעתו מגלה כי נמצאו סימני רטיבות קלים בכמה קירות, ליקוי בגודל חדר שירותים, עבודות טיח וצבע שונות אשר בוצעו שלא כנדרש ומספר ליקויים נוספים שפורטו בחוות דעתו.

למרות שמדובר בליקויים בסכום לא מבוטל, ככלל ניתן להתרשם כי מדובר בדירה אשר נבנתה ברמת גימור סבירה והליקויים אינם חמורים במיוחד.

שני הצדדים מקבלים את קביעות המומחה אולם חלוקים בדבר זכות הנתבעת לביצוע תיקון הליקויים.

בנסיבות העניין ולמרות טענות התובעים כי לאחר קבלת הדירה פנו מספר רב של פעמים בעל פה לנתבעת לצורך ביצוע תיקונים אולם למעט הבטחות לתקן לא תואם מועד, בהעדר פניות בכתב ונוכח העובדה שהתובעים טרחו לערוך חוות דעת מטעמם רק כשנה וחצי לאחר קבלת החזקה בדירה עולה כי התובעים לא העניקו לנתבעת הזדמנות נאותה לתיקון הליקויים. אין בעובדה שפנו במכתבים סמוך להגשת התביעה כדי לשנות מקביעה זו.

יחד עם זאת לא מצאתי כי הסעד של הנתבעת בגין מחדל זה של התובעים הינו חיובם לאפשר לה לתקן בעין את הליקויים מאחר והתנהלות כאמור גוררת הוצאות, מסרבלת את ההליך והינה פתח להתדיינויות חוזרות ונשנות בדבר טיב ביצוע התיקונים.

אף ההסדר הדיוני אינו מאפשר קבלת סעד זה נוכח ההבנה כי יפסק סכום על סמך הסיכומים.

ככלל, הסעד המקובל במקרים בהם הרוכש לא אפשר לקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים הינו הפחתת הפיצוי המגיע לרוכש לעלות שהעריך המומחה שתיגרם לקבלן מביצוע התיקונים, גם אם בפועל לקבלן עדיף לבצע את התיקונים.

עצם העובדה כי הקבלן מסר דירה עם ליקויי בנייה, ולא טרח מיוזמתו לתקנם ובביקורת שערך סמוך למסירה לא פירט ליקויים אלו מלמדת כי אינו זכאי במסגרת התדיינות משפטית לבצע תיקון בעין.

לפיכך אני מעמיד את סכום הפיצוי המגיע לתובעים בגין ליקויי בנייה על הסכום שקבע המומחה מטעם בית המשפט בצירוף מע"מ ובקיזוז 25%, עלות ביצוע לקבלן.

סך הפיצוי לו זכאים התובעים בגין ליקויי הבניה עומד על סך של 22,345 ₪ נכון ליום 18.11.12, מועד עריכת חוות הדעת. סכום זה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין עד למועד פסק הדין עומד על סך של 22,492 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ