השבחה מס 765- הועדה המיוחדת חריש ומס' ערר 18 /28 - פסקדין

: | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר - תכנון ובנייה
28-18
25.10.2018
בפני חברי הועדה:
1. שמרית גולן-נציגת שרת המשפטים (יו"ר)
2. מר דרור לוינגר - נציג מנהלת מינהל התכנון
3. מר יואב צלניקר נציג המשרד להגנת הסביבה
4. גב' שולמית גרטל
5. מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
- נגד -
העוררים:
1. מרדכי יוגר
2. חסידה בוצר

 המשיבה :
הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש
עו"ד עודד דונג ועוה"ד מר מוטי זייד
החלטה

 

 

  1. חברי הוועדה שנעדרו מהישיבה:

מר בנימין ביטון,  ראש עיריית דימונה.

מר עאמר אבו מעמר, ראש המועצה המקומית שגב שלום.

 

  1. לפנינו ערר על שומה שנערכה על ידי הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש (להלן: "הוועדה המיוחדת") ביום 6.6.2018, בעקבות הסכם מכר ביום 26.4.2017 להעברת זכויות בדירה שברחוב רובין 1, דירה 15 (מספר זמני) בחריש, בבית משותף המצוי בגוש 9071, חלק מחלקות 87, 88 (להלן: "הדירה").
  2. הערר הוגש מכוח סעיף 74 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), הקובע:

"בכל מקום שקיימת לפי חוק זה זכות ערר על החלטה של ועדה מקומית או של ועדה מחוזית שסעיפים 72 ו-73 אינם חלים עליה, וההחלטה ניתנה על ידי ועדה מיוחדת, יוגש הערר לפני שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כאחד, וכל אחד מהשרים רשאי לאצול מסמכותו לפי סעיף זה, הן בדרך כלל והן למקרה מסויים והן לסוג מסויים של מקרים, ובלבד שחבר הועדה המיוחדת לא ידון ולא יכריע בערר כאמור";

ומכוח סעיף 14(א) לתוספת השלישית לחוק, הקובע כי "על שומה לפי סעיף 4 ניתן לערור לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה, בתוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב".

  1. ביום 11.12.2017 אצלו שר האוצר ושר השיכון את סמכותם לפי סעיף 74 לחוק ו-14(א) לתוספת השלישית לחוק לוועדה זו, והאריכו את המועד להגשת ערר לגבי בקשות שהוגשו במועדן לוועדת הערר מחוז חיפה, ובלבד שיוגשו בתוך 45 ימים ממועד החלטת האצילה.
  2. ביום 11.10.2018 קיימנו דיון בערר. בסופו, החלטנו פה אחד לדחות את הערר, בכפוף להערה כללית ביחס לפירוט הנדרש בשומות היטל השבחה בגין התכנית, כמפורט להלן.

 

הרקע לערר

  1. העוררים מכרו את הדירה ביום 26.4.2017. ביום 7.6.2018 הומצאה לידיהם שומת היטל השבחה מטעם הוועדה המיוחדת, על סך 9,063 ₪. העוררים שילמו את היטל ההשבחה "תחת מחאה" ביום 5.7.2018.
  2. השומה מתייחסת להשבחה שחלה בדירה בעקבות תכנית 307-0412684: תוספת זכויות של עד 25 מ"ר ליח"ד בתחום תכנית חריש/1/א, שאושרה ביום 4.1.2017 (להלן: "התכנית"). סעיף 4.1.2(א) לתכנית קובע כי סעיף 4.3.2.9(ג) לתכנית חריש/1/א, הקובע הוראה לעניין שטח מקסימלי להמרה, יבוטל, ודירות המרה (כהגדרתן באותה תכנית) יוכלו לקבל תוספת שטחי בנייה בשיעור של עד 25 מ"ר מבלי שהדבר ייחשב כסטייה ניכרת.
  3. סעיף 6.1 לתכנית קובע הוראות בינוי, ובהן כי "התוספת תיבנה באגפי בניין שלמים, כמקשה אחת ע"י כל בעלי הדירות באותו אגף של הבניין".

 

טענות העוררים

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>