אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כיצד יחושב שווי הרכישה של מניות באיגוד מקרקעין

כיצד יחושב שווי הרכישה של מניות באיגוד מקרקעין

תאריך פרסום : 16/12/2015 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
46205-08-11
01/12/2015
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
העוררת:
בריטיש ישראל השקעות בע"מ
עו"ד ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד רונית ליפשיץ מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
פסק דין
 

 

1.כיצד יחושב שווי הרכישה של מניות באיגוד מקרקעין שנרכשו על ידי העוררת במסגרת עסקת מיזוג במתווה של החלפת מניות; האם על פי שווי המקרקעין שבבעלות האיגוד או על פי שווין של המניות הנרכשות? זו השאלה הניצבת להכרעה בפנינו בגדרו של הערר הנוכחי.

 

רקע

2.טמרס נדל"ן ישראל בע"מ (להלן: טמרס ישראל) הינה חברה רשומה בישראל, שבבעלותה זכויות במקרקעין רבים המצויים באזור יקנעם. מניותיה של חברת טמרס ישראל הוחזקו בעבר על ידי שתי חברות; האחת, Tamaras Israel Real Estate ApS, שהיא חברה זרה הרשומה בדנמרק (להלן: טמרס דנמרק). והשנייה, Aktive Investment Anstalt, שהיא חברה זרה תושבת ליכטנשטיין (להלן: אקטיב).

 

3.ביום 23.12.2008 רכשה העוררת, שהיא חברה רשומה בישראל, את מניותיהן של טמרס דנמרק ואקטיב, בחברת טמרס ישראל. תמורת מניות טמרס ישראל שבידי טמרס דנמרק, שילמה העוררת לטמרס דנמרק סך של 171,250,000 ₪ (נספח ג/1 לערר). חלק זה של הרכישה אינו עומד להכרעה בהליך זה.

 

4.העסקה שבין העוררת לאקטיב לרכישת מניות טמרס ישראל שהוחזקו על ידי אקטיב, הייתה שונה. בין העוררת לאקטיב הוסכם כי אקטיב תעביר את מלוא מניות טמרס ישראל שהוחזקו על ידה (50%) לעוררת בתמורה להקצאת 16.67% מהון המניות של העוררת. כן הוסכם כי עסקה זו תבוצע במתווה של עסקת מיזוג אגב החלפת מניות ובהתאם לכללים שנקבעו בסעיף 103כ' לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש].

 

5.העוררת ואקטיב פנו למנהל בבקשה לאשר את עסקת המיזוג אגב החלפת המניות כנדרש לפי סעיף 103כ(ב) לפקודה. ביום 14.6.2009 אושרה בקשת החברות לאישור תכנית המיזוג בתנאים כפי שפורטו בהחלטה (נספח ד' לערר) (להלן: החלטת המיסוי).

 

כאן חשוב לציין כי במסגרת הבקשה לאישור תכנית המיזוג, טענו החברות המבקשות כי טמרס ישראל אינה בגדר איגוד מקרקעין, כמובנו על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963, וכך הצהירו בבקשה. במסגרת החלטת המיסוי נקבע בסעיף 3.16 כדלקמן:

 

יובהר, כי אין בהחלטת מיסוי זו משום אישור להצהרתכם שבסעיף 1.18 לעיל, כי טמרס אינה איגוד מקרקעין. יובהר, כי אם יקבע על ידי מנהל מיסוי מקרקעין כי טמרס הינה איגוד מקרקעין, תידרש בריטיש לשלם מס רכישה (בכפוף להליכי השגה וערעור עפ"י דין) בשיעור של 0.5% בגין העברת המניות המועברות, כאמור בסעיף 1.11.2 לעיל, כשהוא נושא ריבית והפרשי הצמדה ממועד שינוי המבנה.

 

עוד נציין, כי בהחלטת המיסוי אושרה הערכת שווי המניות כפי שפורטה בסעיף 1.11.2 להחלטה ולפיה השווי הינו 228,750,000 ₪ (סעיף 3.9.1 להחלטת המיסוי).

 

6.הודעה על העסקה נשלחה גם למנהל מיסוי מקרקעין כנדרש לפי סעיף 6(ג) לחוק מיסוי מקרקעין ובגדרה טענה העוררת כי החלפת המניות אגב המיזוג בינה לבין אקטיב אינה חייבת במס רכישה הואיל וטמרס ישראל אינה בבחינת "איגוד מקרקעין" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ