ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
7071-05-13
29/11/2015
|
בפני השופט:
יהושע גייפמן
|
| - נגד - |
המבקשים:
1. ציונה שלוסברג
2. מרדכי גלילי
3. יוסף רייזקין
4. אסתר רייזקין
5. רות רייזקין
6. אורנה ארמה
7. מרים גלילי
8. אברהם גלילי
9. רחל גרון
עו"ד אבי דוידוב
עו"ד יובל קלנסקי
|
המשיבות:
1. יפה הוד
2. אסתר רוזן
עו"ד ערן לוסטיגמן
|
| פסק דין |
- המבקשים הינם בעלים במושע של המקרקעין הידועים כגוש 6172 חלקה 142 ברח' ז'בוטינסקי 74 רמת גן, ששטחם 1,782 מ"ר [להלן: "המקרקעין"].
במקרקעין בנויים 3 מבנים: מבנה עיקרי – מבנה בן 4 קומות, ובו 10 דירות ו-3 חנויות. 4 דירות מ-10 הדירות בחכירה; מבנה לשימור – מבנה פינתי בן 2 קומות, ובו 3 דירות ו-2 חנויות; מבנה בחצר – מבנה בן קומה אחת ובו 2 דירות.
המשיבות הינן היורשות של אנצר צבי ואנצר חיה ז"ל [להלן: "ההורים המנוחים"]. ההורים המנוחים היו דיירים מוגנים בדירת 2 חדרים בקומה השנייה במבנה העיקרי [להלן: "הדירה"], ומכוח הסכם שנחתם ב-12.11.87 רכשו ההורים המנוחים זכויות חכירה ל-999 שנים בדירה. שטח הדירה 69.90 מ"ר ושטח המרפסת 4.94 מ"ר [ראו עמ' 5 לפרוטוקול שורה 23]. הדירה כיום מושכרת ע"י המשיבות ואינה משמשת כדירת מגוריהן.
עפ"י התב"ע שאושרה ב-3.11.11 ניתן להרוס את המבנה העיקרי והמבנה בחצר, לבנות מגדל מגורים על המקרקעין בן 24 קומות ליעוד מגורים ומסחר [להלן: "מגדל המגורים"], והמבנה לשימור יישאר על המקרקעין [ראו נספח 4 להמרצת הפתיחה]. ב-13.1.13 התקשרו המבקשים בהסכם מכר והסכם מימון שרותי בנייה עם חברה יזמית. הובא לידיעת בית המשפט שהוגשה בקשה לתוספת 2 קומות במגדל המגורים, וטרם ניתן היתר בנייה [ראו עמ' 5 לפרוטוקול שורות 7-10, ונספח 8 לתשובה בהמרצת הפתיחה].
- המבקשים הגישו תובענה לאכיפת תנאי החכירה בהסכם החכירה שנחתם ב-12.11.87 בין הבעלים לבין ההורים המנוחים.
בסעיף 8 לתנאי החכירה של ההסכם, שנחתם בין הבעלים לבין ההורים המנוחים ב-12.11.87, נקבע: "במקרה של מכירת הבניין... לצורך הריסתו ובנייתו מחדש, הרי עם קבלת אישור עקרוני להריסת הבניין ובניית בניין אחר במקומו...תתבטל חכירה זו, והחוכרים יהיו חייבים לפנות את החלק במקרקעין המוחכר, בתנאי שיקבלו בבניין שיוקם על החלקה דירה בת 2 חדרים בבעלות, באותו שטח של החלק המוחכר ובמיקום לא פחות טוב, כשהזכויות ברכוש המשותף יהיו שוות לאותן הזכויות הקיימות לחוכרים בבניין זה כיום בלבד, ובאותו יחס לו היה רשום כבית משותף... ובתנאי שעד לכניסתם לאותה דירה יוכלו לגור בשכירות על חשבון הבעלים... בדירה בת 2 חדרים ברדיוס של 1 ק"מ מהחלקה".
המבקשים טענו שעד למועד קבלת היתר הבנייה [ראו עמ' 5 שורה 13] יש לבטל את החכירה של הדירה ועל המשיבות לפנות את הדירה - לצורך הריסת המבנה העיקרי והמבנה בחצר ובניית מגדל המגורים על המקרקעין. עוד הוסיפו המבקשים: [א] המשיבות תקבלנה דירה חדשה בבניין החדש שיבנה [ב] תירשם זכות בעלות בדירה על שמן במקום זכות החכירה הקיימת להן כיום [ג] ישולמו למשיבות דמי שכירות חודשיים ממועד הפינוי ועד מועד קבלת הדירה, ואף הוצע לערוך את התחשיב לפי שווי דמי השכירות המשולמים להן כיום בגין דירתן שהושכרה. [ד] יינתנו למשיבות ערבויות כספיות להבטחת שווי הדירה החדשה, ושווי תשלום דמי השכירות בתקופת הבניה. עו"ד גרון העיד: "הם לא יצאו מהדירה עד שלא תובטח להם גם השכירות וגם הדירה, כפי שצריך להבטיח" [עמ' 72 שורות 15-16]; "הם יקבלו מפרט טכני ותשריט על מיקום הדירה, וערבויות שצריך לתת" [עמ' 78 שורות 3-4]. [ה] לעניין תשלומי המיסים העיד עו"ד גרון: "אנחנו אפילו משלמים את מס הרכישה על הדירות שלהם [עמ' 77 שורה 1]; "ש. היטל השבחה... יחול על מי ? ת. על הבעלים" [עמ' 80 שורות 19-20].
המשיבות הודיעו בסעיף 75.2 לסיכומים, שמעולם לא התנגדו לביצוע פרויקט על המקרקעין תוך שמירה על זכויותיהן, והן אינן מתנגדות לכך גם כיום.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת