המבקשים עותרים למתן פסק-דין הצהרתי לפיו הם הבעלים של כל זכויות הבנייה וכל הזכויות בחצר הבניין שבשדרות בן-מימון 9 בירושלים (הידוע כחלקה 36 בגוש 30026 בירושלים; להלן: "הבניין" או "המקרקעין"), וכי למשיבים 1 ו-2 אין כל זכויות במקרקעין. כן מבקשים הם כי תימחק מספרי המקרקעין זכות חכירה הרשומה על המקרקעין לטובתו של מר יוסף ישפה ז"ל. יובהר כי הזכויות בנכס רשומות במרשם המקרקעין, אולם הבית טרם נרשם כבית משותף.
המחלוקת בקליפת אגוז
המבקשים הם יורשי בני הזוג חדוה ושלמה שמידע ז"ל (להלן: "שמידע"). אין מחלוקת כי שמידע התגוררו כדיירים מוגנים באחת הדירות שבבניין החל מסוף שנות הארבעים של המאה הקודמת, ובשנת 1980 רכשו את זכות החכירה בדירתם ואת זכות הבעלות במקרקעין כולם. מחלוקתם של הצדדים סובבת את השאלה מה כולל אגד הזכויות שרכשו שמידע באותה עת, והאם כללה זכות הבעלות שנרכשה על ידם את הזכות לחזקה ושימוש בחצר הבניין ואת זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות במקרקעין.
עובדות הרקע הנוגעות לעניין
הבניין הוקם על ידי האחים מנחם ויוסף ישפה ז"ל (להלן: "מנחם" ו"יוסף"), ככל הנראה בתחילת שנות הארבעים של המאה העשרים (מהעדויות עולה כי המשיב 1 התגורר באחת הדירות בבניין משנת 1947 ועד לשנת 1949, והמבקשים והוריהם עברו להתגורר בבניין בשנת 1949). בבניין ארבע קומות שבכל אחת מהן דירה אחת. מאחר והבניין בנוי בשיפוע, כאשר חזיתו גובלת בשדרות בן-מימון וצדו בסמטת הראב"ד, קיימות בבניין שתי חצרות: האחת במפלס הכניסה הראשית לבניין, בשדרות בן-מימון, והשנייה בכניסה מסמטת הראב"ד אל הדירה בה החזיקו שמידע, המצויה במפלס הנמוך ביותר בבניין.
אין מחלוקת כי מנחם רכש את הבעלות במקרקעין בשלמותה (אף שהתיעוד המוקדם ביותר שהוצג לכך הוא במועד בו נרשם הדבר בדיעבד בספרי המקרקעין, ביום 5.8.1965). יש להניח כי רכישת הבעלות נעשתה טרם שהחלה בנייה במקרקעין, קרי: בתחילת שנות הארבעים של המאה הקודמת. על אף זאת, חוזה החכירה הראשון שנחתם בעניין הזכויות בנכס (כפי שגם עולה מפנקסי המקרקעין), המוכתר בכותרת "שטר שכירות", נערך רק ביום 1.7.1952. במסגרת שטר שכירות זה העביר מנחם לאחיו יוסף את החכירה לדורות בשתיים מהדירות שבבניין (דירות 3 ו-4). שתי הדירות האחרות (1 ו-2) נותרו בבעלותו של מנחם.
בשנת 1973, לאחר פטירתו של מנחם, העבירו יורשותיו (שרה ישפה ושושנה [ישפה] מויאל ז"ל) את זכות החכירה לדורות בדירה 1 לקטה וינר (החוזה בין היורשות לגב' וינר נחתם ביום 1.11.1972; שטר השכירות נחתם ככל הנראה ביום 13.3.1973 והוגש ללשכת רישום המקרקעין, יחד עם "תנאי השכירות", ביום 18.11.1973). זכויותיה של הגב' וינר עברו בירושה לאמה של המשיבה 3, שהעניקה במתנה את הזכויות בדירה למשיבה 3.
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.