ה"פ 37197-11-13 אילנה נחום ואח' נ' אברהם פרץ

המבקשות הגישו תובענה לסעד הצהרתי לפיו יצהיר בית המשפט כי הסכם המכר שנכרת בין הצדדים, ביום 5.6.13, לפיו התחייבו המבקשות למכור למשיב דירה ברחוב הגאולים 13/1 באר-שבע, הידועה כגוש 38040 חלקה 140/1 (להלן: "הדירה") מבוטל לאור הפרות שנפלו לפתחו של המשיב, בהעדר ביצוע תשלומים על פי הוראות החוזה.

בהינתן האמור ביקשו המבקשות כי בית המשפט יורה על הסרת הערת האזהרה אשר נרשמה לטובת המשיב, בגין עסקת המכר הנדונה, בלשכת רישום המקרקעין.

המשיב הוזמן כדין אך לא התייצב ולא שלח כל הודעה, על אף הזמנה חוזרת שבוצעה למשיב לדיון שהתקיים בפני היום, 10.7.14.

בהינתן האמור, זכאיות המבקשות לפסק דין לטובתן.

לאחר שעיינתי בכתב התביעה על נספחיה נמצא כי על פי ההסכם שנחתם בין הצדדים התחייב המשיב לשלם למבקשות סך של 700,000 ₪ עבור רכישת הזכויות בדירה, בארבעה תשלומים כדלקמן: סך של 70,000 ₪ ביום חתימת ההסכם, סך של 240,000 ₪ עד ליום 5.7.13, סך של 240,000 ₪ עד ליום 5.8.13 וסך של 150,000 ₪ עד ליום 1.10.13.

במסגרת הוראות ההסכם נקבע סעיף פיצוי מוסכם, בסך של 70,000 ₪, לצד אשר יפר הוראות ההסכם.

הוכח בפני כי המשיב שילם למבקשות את שני התשלומים הראשונים ואילו התשלום השלישי והרביעי לא שולמו על אף פניות חוזרות ונשנות אליו.

נוכח האמור שלחו המבקשות אל המשיב הודעה על ביטול ההסכם כבר ביום 29.10.13 וגילו נכונות להשיב את הכספים שקיבלו מהמשיב, בניכוי סכום הפיצוי המוסכם.

המשיב לא השיב לפניות המבקשות ובפועל ניתק מגע. גם לאחר המצאת כתב התביעה לידי המשיב לא גילה הוא עניין בנדון. יש להסיק כי זנח העסקה.

בנסיבות אלו, לא נותר לי אלא לקבל התביעה ולקבוע כי הסכם המכר שנחתם בין הצדדים מבוטל.

בהתאם, נדרשות המבקשות להשיב הכספים שקיבלו לידי המשיב בקיזוז סכום הפיצויים שנקבע בהסכם.

אולם, בהעדר משיב וכתובת להשבת הכספים אני קובעת כי בכפוף להפקדת סך של 240,000 ₪ (לאחר קיזוז של 70,000 ₪ פיצוי מוסכם), בחשבון נאמנות שיפתח ע"ש עו"ד מרקוביץ לטובת המשיב, ולאחר הצגת אישור מתאים לבית המשפט בדבר ביצוע ההפקדה האמורה, תמחק הערת האזהרה אשר נרשמה בלשכת רישום המקרקעין לטובת המשיב להבטחת העסקה.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתן היום, י"ב תמוז תשע"ד, 10 יולי 2014, בהעדר הצדדים.