חניפס נ' נפאע - פסקדין

1.המרצת פתיחה במסגרתה עותר המבקש לפסק דין הצהרתי, לפיו הסכם המכר מיום 11.3.2011 (להלן: "הסכם המכר") למכירת זכויותיו ב – 690 מ"ר מתוך 6,128 מ"ר בגוש 10266 חלקה 125 באדמות שפרעם לידי המשיב, הוא חוזה למראית עין אשר יש להצהיר על בטלותו. לחילופין טוען המבקש לבטלות ההסכם עקב הפרתו היסודית - אי תשלום מלוא התמורה.

רקע

2.המבקש, חניפס סלמאן חניפס (להלן: "חניפס") ואחיו חניפס סלמאן מופיד (להלן: "מופיד") קיבלו בירושה מאביהם המנוח 3,000 מ"ר מתוך אותה חלקה (1,500 מ"ר לכל אחד מהם), ואילו השטח הנותר הועבר בירושה לשלושת אחיהם הנוספים.

3.הסכם המכר נערך בין חניפס ומופיד מצד אחד לבין המשיב, נפאע נפאע (להלן: "נפאע") מצד שני, למכירת זכויות שני הראשונים ב- 690 מ"ר מהמקרקעין כאשר מופיד מכר 500 מ"ר מזכויותיו ואילו חניפס מכר רק 190 מ"ר מזכויותיו(הממכר ייקרא להלן "המקרקעין" ואילו חלקה 125 "החלקה"), כנגד תשלום תמורה בסך 180,000 ₪.

4.יצוין, כי למרות שהצדדים להסכם המכר היו חניפס ומופיד מצד אחד ונפאע מצד שני, כל ערוצי התקשורת בנוגע להסכם ולקראת עריכתו התנהלו בין חניפס לבין אחיו של נפאע, מר איימן נפאע (להלן: "איימן").

5.במקביל לחתימת הצדדים על ההסכם, חתמו חניפס ומופיד על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד טוקאן ג'בור (להלן: "עו"ד ג'בור"), לצורך העברת הזכויות בחלקה לנפאע ורישומן בלשכת רישום המקרקעין.

6.הסכם המכר דווח ללשכת רישום המקרקעין רק ביום 10.12.2014 - מעל לשלוש שנים ממועד עריכתו.

7.לשם השלמת התמונה יצוין, כי ביום 15.6.2006 - עובר לחתימת הסכם המכר, מכר חניפס לנפאע שטח של 500 מ"ר באותה החלקה אותם קיבל בירושה, כנגד תשלום תמורה בסך 35,000 דולר (להלן: "ההסכם המוקדם"). ביום 18.6.2006 נרשמה לטובת נפאע הערת אזהרה.

8.טענות הצדדים