ה"פ 2694-04-17 אטיאס ואח' נ' וולף ה"פ 52196-09-17 וולף נ' אטיאס

שתי המרצות הפתיחה שלפניי עניינן התקשרות בין הצדדים למכירת דירה באשקלון.

רקע והליכים

1.המבקשים בה"פ 2694-04-17 (להלן: "המוכרים") הם בעליה של דירה ברח' אפרים צור 11/4 באשקלון (להלן: "הדירה").

ביום 16.9.2015 נחתם זכרון דברים בין המוכרים לבין המשיב בה"פ 2694-04-17 (להלן: "הקונה"). על פי זכרון הדברים, המחיר המוסכם בין הצדדים בגין רכישת הנכס הוא 480,000 ₪. הוסכם כי 7,000 ₪ ישולמו עם חתימת זכרון הדברים ו- 3,000 ₪ נוספים כנגד קבלת נסח טאבו. הוסכם כי 40,000 ₪ ישולמו במועד חתימת הסכם מכר, 300,000 ₪ תוך 45 ימים מחתימת הסכם מכר ו- 130,000 ₪ ישולמו כנגד מסירת החזקה בדירה. מועד מסירת החזקה בנכס נקבע ליום 16.6.2016. הוסכם כי ייחתם הסכם פורמאלי עד ליום 15.3.2016, תוך הצהרה כי הצדדים רואים עצמם מחויבים כבר בעת חתימת זכרון הדברים. עוד הוסכם כי ככל שמי מהצדדים לא יחתום על הסכם המכר, יהווה זכרון הדברים הסכם מכר ויחייב כאילו חתמו הצדדים על הסכם מכר.

הקונה שילם למוכרים סך של 10,000 ₪.

2.המוכרים התחרטו על ההתקשרות בזכרון הדברים והקונה נעתר לפנייתם לבטל ההתקשרות. בין הצדדים נחתם מסמך שכותרתו "זיכרון דברים – ביטול". במסמך, מיום 10.11.2015, הוסכם על השבת הסכום ששולם (10,000 ₪) ונקבעו הוראות נוספות בעניין הביטול. להלן ההוראות המרכזיות במסמך הביטול:

"3. מוסכם כי עד כה שולם למוכר סך של 10,000 ₪ וכי סכום זה יושב לרוכש בעשרה תשלומים כ"א ע"ס 1,000 ₪ החל מיום 28.11.2015 ובכל 28 לחודש לאחריו.

4. מוסכם כי תירשם הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכש וזאת עד להסדרת מלוא התשלום האמור בסעיף 3 לעיל. כן מוסכם כי כל פיגור בתשלום יזכה את הרוכש להודיע כי הנו עומד על קיום הוראות כתב זיכרון הדברים ורכישת הדירה בפועל.

5. מובהר כי ביטול זיכרון הדברים ייכנס לתוקף רק כנגד קיום מלוא חיובי המוכר.