ה"פ 26896-07-13 עמרם נ' פלס ואח' - פסקדין

1.האם זיכרון הדברים שנחתם בין הצדדים לתיק זה, מהווה הסכם מכר מוגמר ומחייב. זו השאלה העומדת במרכזה של התובענה שבפניי.

תמצית העובדות

2.הנתבעת 1 הנה בתה של המנוחה רחל שבע ז"ל שהלכה לעולמה ביום 28.3.2005 ואילו הנתבע 2 הוא בעלה של הנתבעת 1, וחתנה של המנוחה. בצוואתה מיום 3.8.1992 ציוותה המנוחה לשתי בנותיה ובעליהם את רכושה הכולל מקרקעין הידועים כחלקה 108 בגוש 10013 בחדרה, באופן שבתה רות גולדשטיין ובעלה יקבלו את הבית והמגרש עליו הוא שוכן ואילו הנתבעים יקבל את יתרת השטח (להלן: "המקרקעין").

ביום 16.12.2008 הצהירה הרשמת לענייני ירושה בחיפה כי צוואתה הנ"ל של המנוחה היא בת תוקף. חרף זאת, לא נרשמו זכויותיהם הנ"ל של הנתבעים בפנקסי המקרקעין עד היום.

3.ביום 4.12.2012 חתמו התובע והנתבעים על זיכרון דברים (להלן: "זיכרון הדברים") לפיו מכרו הנתבעים לתובע, בנאמנות עבור אחר, את המקרקעין בשטח 927 מ"ר. נקבע כי בתמורה, ישלם התובע לנתבעים סך 950,000 ש"ח שישולמו תוך 30 יום לאחר רישום הזכויות ע"ש הנתבעים ועריכת הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות במקרקעין, בנוסח שיוסכם על התובע.

4.אין מחלוקת כי בבוקרו של יום חתימת זיכרון הדברים, הגיע הנתבע למשרדו של התובע והציע לו לרכוש את המקרקעין. בהמשך אותו יום, הגיע התובע לביתם של הנתבעים על מנת לסכם את פרטי העסקה. באותו מעמד הגיע לבית אחד, עמוס מימון, שהתעניין אף הוא ברכישת המקרקעין. במקום התפתח ויכוח קולני שבסופו עזב מימון את ביתם של הנתבעים. בהמשך לדברים הנ"ל הגיע עו"ד אילן פלדמן (להלן: "עו"ד פלדמן") לבקשת התובע אל בית הנתבעים, על מנת להעלות על הכתב את ההסכמות שהושגו. עו"ד פלדמן העלה את הדברים על הכתב והצדדים חתמו על המסמך שהוכתר במלים "זיכרון דברים".

5.למחרת החתימה, היינו ביום 5.12.2013, הגיעו הנתבעים למשרדו של עו"ד פלדמן וחתמו על ייפוי כוח המסמיך אותו לבצע בירורים שונים במשרדי מיסוי מקרקעין ו/או עיריית חדרה ו/או מינהל מקרקעי ישראל וכו' וכן להוציא אישורי מיסים שונים לרבות אישורי מס שבח, אישור מס רכישה, מס רכוש וכד' ולצלם כל מסמך מהתיקים ולקבל כל מידע. ימים אחדים לאחר מכן הגיע הנתבע למשרדו של עו"ד פלדמן ומסר לידיו תשריט מדידה וחלוקה שנערך עם רות גולדשטיין, אחותה של הנתבעת.

6.בסופו של דבר, סרבו הנתבעים לחתום על הסכם המכר שנערך על ידי עו"ד פלדמן.

7.מכאן התובענה בה עתר התובע ליתן פסק דין המצהיר כי זיכרון הדברים הנו הסכם מכר מקרקעין תקף ומחייב לכל דבר ועניין. בנוסף, עתר למתן צו האוכף את קיומו של זיכרון הדברים או כל צו אחר כפי שייראה לבית המשפט.