ה"פ 25525-05-13 דוידי ואח' נ' גני יהודה כפר שיתופי בע"מ ואח' - פסקדין

1.לפני המרצת פתיחה אשר הוגשה ע"י עורכי הדין איל דוידי ודורון פריאנטה אשר מונו כונסי נכסים לזכויות מר יעקב חיננזון (להלן: "חיננזון") בנכס המהווה נחלה בישוב גני יהודה, הידוע כחלקה 165 בגוש 6498 וחלקות 96 ו- 123 בגוש 6499 (להלן: "הנכס" או "הנחלה") ובמסגרתה עותרים הם לחייב את גני יהודה כפר שיתופי בע"מ (להלן: "האגודה") לחתום על טופס בקשה להעברת זכויות בנכס לה"ה אירית ונוח אילוז (להלן: "הרוכשים") (עורכי הדין הנ"ל יכונו להלן: "כונסי הנכסים").

2.החלקות הנכללות בנחלה הן בבעלות קרן קיימת לישראל ומנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י"). על שם חיננזון רשומות זכויות חכירה בחלקות (נספחים ב1 – ב2 להמרצת הפתיחה).

רישום הזכויות מתנהל אצל רמ"י ובלשכת רישום המקרקעין. לצורך העברת הזכויות ברמ"י על שם הרוכשים נדרשת בקשה להעברת זכויות על שם הרוכשים חתומה ע"י הצדדים לעסקת המכר וע"י האגודה.

3.כונסי הנכסים טוענים, כי האגודה מסרבת שלא כדין לחתום על טופס הבקשה להעברת הזכויות בנכס.

הלכה למעשה, המחלוקת בין הצדדים נסבה על השאלה מה הן החלקות הנכללות בהגדרת הנכס שנמכר לרוכשים וליתר דיוק האם חלקה 96 כלולה בנכס, אם לאו.

4.כפי שיפורט בהרחבה בהמשך, בשנת 1996 אישרו האגודה וחוכרי הנחלות בגני יהודה פרסום מקב"ת (מכרז קרקע בלתי מתוכננת) בגין שטח של כ-700 דונם (להלן: "מקרקעי המקב"ת").

במסגרת התוכנית אמור היה להשתנות ייעודם של כ-700 דונם של החוכרים למגורים וזאת בהתייעצות עם הנהלת האגודה לפיתוח גני יהודה בשם החוכרים.

בהתאם לחוזה עם רמ"י, ובמסגרת החלטה 727 של מועצת מקרקעי ישראל, עם שינוי היעוד, מוחזרת הקרקע שעברה את השינוי למינהל, וכך היה גם בענייננו, אלא שבין לבין בוטלה החלטה 727 על-ידי בית המשפט העליון (בג"ץ 244/00 עמותת שיח חדש נ' שר התשתיות הלאומיות, פ"ד נו(6) 25 [2002] (להלן: "בג"צ הקשת המזרחית")) ובסופו של דבר תוכנית המקב"ת לא יצאה לפועל, לא אושר שינוי ייעוד בחלקה 96 והחלקה לא הוחזרה לרמ"י.

בין האגודה לבין רמ"י התגלעה מחלוקת באשר לתוצאות ביטול המקב"ת כאשר האגודה טוענת כי היא זכאית לפיצוי מרמ"י בגין ביטול המקב"ת וחלק מחברי האגודה בעלי הקרקע שבמקב"ת טוענים לזכויות בגין חלקם באותם מקרקעי המקב"ת.

5.האגודה טוענת, כי חלקה 96 אינה מהווה חלק מהנכס ולפיכך מסרבת לחתום על טופס הבקשה הכולל אותה.

6.כונסי הנכסים טוענים, כי המכר שבוצע כולל את החלקה וכי החלקה בלאוו הכי נכללת בחלקות הנכס וזאת גם כעולה מאישור כב' רשמת ההוצאה לפועל (להלן: "רשמת ההוצל"פ") את המכירה ומנסחי רישום המקרקעין של החלקות האמורות ולפיכך על האגודה לחתום על הטופס כפי שהוגש לה.

רקע עובדתי כעולה מכתבי הטענות