ה"פ 22583-01-14 י. נ' זבגלסקי ואח' - פסקדין

תובענה שהוגשה בהמרצת פתיחה למתן פסק דין המצהיר כי ייפוי הכוח עליו חתמה המבקשת ביום 18/5/11 בפני נוטריונית, עורכת הדין צהלה הלוי בטל מעיקרו, וכי משכון זכויותיה בדירת מגוריה הידועה כחלקה 341 בגוש 10104, שברחוב הבוטנים 37ב פרדס חנה (להלן: "הדירה"), בטל מעיקרו.

רקע להליך

1.המבקשת – ש.י., קשישה כבת 84 ( להלן:"המבקשת") הינה אימו של המשיב 2 אברהם יעקובסון (להלן:"אברהם"(.

2.למבקשת זכויות חכירה בדירה בה היא מתגוררת.

3.ביום 18/5/2011 חתמה המבקשת על ייפוי כח נוטריוני שהוכתר ככללי (נספח א' להמרצת הפתיחה) בו מינתה את אברהם כמיופה כוחה לפעול בשמה, והוא הוסמך לבצע כל פעולה משפטית בנכסיה. ייפוי הכוח הכללי נחתם בפני הנוטריונית עו"ד צהלה לוי (להלן: "ייפוי הכוח הכללי").

4.ביום 1/6/2011, חתם אברהם עם גב' נטליה זבלסקי – המשיבה 1 (להלן:"המשיבה") על הסכם הלוואה (נספח ב' להמרצת הפתיחה) (להלן: "הסכם ההלוואה") על פיו הוא לווה ממנה סך של 1,000,000 ₪. בהסכם ההלוואה ועוד בפתיח, ליד ה"הואיל" השני נרשם, כי אברהם התקשר בעסקת קומבינציה בקשר עם נכס הידוע כגוש 6615 חלקה 11, רחוב משה סנה 55 ת"א, במסגרתה ייבנו ארבע דירות, ומתוכן יקבל אברהם שתי דירות לבחירתו, בהתאם להסכם מיום 29/11/07. בסעיף 3.1 להסכם ההלוואה נקבע כי אברהם מתחייב לפרוע ללווים את סכום ההלוואה בתוך 14 חודשים ממועד ההיתר לתחילת העבודות בפרויקט (הפרויקט נשוא עסקת הקומבינציה), או 16 חודשים מיום חתימת הסכם זה, המוקדם מביניהם. בסעיף 3.2 להסכם נקבע כי "נוסף על סכום ההלוואה, ישלם הלווה למלווה במועד פרעון ההלוואה סך השווה ל-33% (שלושים ושלושה אחוז) מכלל הרווחים בפרויקט, אך בכל מקרה סך אשר לא יפחת מ-400,000 ₪".

סעיף 4.1 להסכם ההלוואה קובע: "כנגד מתן סכום ההלוואה, ירשום הלווה משכון ברשם המשכונות לטובת המלווה והערת אזהרה על הימנעות מלעשות עסקה, לטובת המלווה, על זכויות הגברת יעקובסון שולמית, במקרקעין, הידועים כחלקה 341 בגוש 10104 (להלן:"הנכס"). המשכון יהיה בגובה סכום ההלוואה בתוספת ארבע מאות אלף ₪.

5.באמצעות ייפוי הכוח הכללי, נרשם ביום 9.6.2011, אצל רשם המשכונות, משכון על זכויות המבקשת בדירה וזאת לטובת המשיבה, בהתאם להסכם ההלוואה. כן נרשמה ביום 23/6/2011 בפנקס רישום מקרקעין הערת אזהרה על זכויות המבקשת בדירה בדבר המנעות מלעשות עסקה, גם כאן בהתאם להסכם ההלוואה.

6.לאחר שחלף מועד פרעון ההלוואה, מבלי שנפרעה, הגישה המשיבה תביעה בבית משפט השלום בתל אביב כנגד אברהם וכנגד עו"ד יוסף בולקין אשר ייצגה בהסכם ההלוואה (ת.א 17104-11-12).