ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
19784-12-14
09/12/2014
|
בפני השופטת:
ד"ר מיכל אגמון-גונן
|
| - נגד - |
המבקש:
מאיר אסולין
עו"ד עפיף גרה
|
המשיב:
יצחק זקס
עו"ד כונס נכסים
|
| החלטה |
מונחת לפני בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד שיאסור על המשיב למכור את הדירה שברחוב יחזקאל רבינזון 8 בפתח תקווה, הידועה גם כתת חלקה 3 בחלקה 361 בגוש 6361 (להלן: הדירה), ככזו הכוללת גם את ההצמדות הבאות: ארבע מקומות חניה בשטח של כ- 12.5 מ"ר, גג בשטח של 112.15 מ"ר ומעבר בשטח של 9.8 מ"ר. זאת, עד אשר יוחלט במצב ההצמדות של תת החלקות הנוספות בבית המשותף.
על פי הנטען בבקשה, המבקש הינו הבעלים של אחת מהדירות המצויות בבניין שברחוב יחזקאל רבינזון 8 בפתח תקוה, אשר נרשם כבית משותף ביום 31.5.12. ברישום הבית המשותף טיפל עו"ד שמואל צברי שמונה ככונס נכסים על הבניין למטרת רישומו כבית משותף. לטענת המבקש, בהתאם לתקנון של הבית המשותף אשר נערך על ידי עו"ד צברי, נרשמו הצמדות לדירות באופן לא מאוזן, כך שלתת חלקה 3 נשוא ענייננו הוצמדו 4 חניות, מעבר אחד וגג, הרבה יותר מליתר היחידות בבית המשותף, שלחלקן כלל לא הוצמדו חניות. לטענת המבקש, לאור האמור הוא הגיש בקשה לרשם המקרקעין בפתח תקוה, שבגדרה ביקש לתקן את צו רישום הבית המשותף.
בבקשה נטען, כי לאחרונה פרסם המשיב, שהינו כונס נכסים שהתמנה לצורך מכירת הזכויות בתת חלקה 3, הזמנה לקבלת הצעות לרכישת היחידה האמורה, שבה פורטו ההצמדות הרלבנטיות ליחידה, הכוללות, כאמור, ארבע מקומות חניה בשטח של כ- 12.5 מ"ר, גג בשטח של 112.15 מ"ר ומעבר בשטח של 9.8 מ"ר. המבקש מבהיר, כי אין לו התנגדות למכירת היחידה, אולם על הרוכש הפוטנציאלי להיות מודע לכך, שהוגשה בקשה לתיקון צו רישום הבית ועל כן יש למנוע מהמשיב למכור את היחידה בתנאים שנזכרו בהזמנה לקבלת הצעות, היינו ככזו הכוללת את ההצמדות שבמחלוקת.
בנסיבות העניין, לא מצאתי לנכון ליתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד;
מעיון בנספחי הבקשה עולה, כי ההזמנה להציע הצעות לרכישת היחידה פורסמה זה מכבר, ובגדרה נזכרו ההצמדות האמורות, כאשר צוין בהודעה כי הצעות יש להגיש עד ליום 30.9.14. כיוון שכך, ברי כי אותם מציעים שהגישו הצעות, הסתמכו על ההצמדות האמורות בחישוב התמורה. מהבקשה עולה עוד, כי בקשה לתיקון הבית המשותף הוגשה על ידי המבקש רק ביום 9.11.14, היינו למעלה מחודש לאחר המועד האחרון להגשת הצעות לרכישת היחידה, כאשר כלל לא ברור מהו מצב הדברים בנוגע להליך המכירה והאם בינתיים נחתם הסכם מכר, על בסיס המידע האמור. לאור האמור, ברי כי למתן הצו השלכות גם על צדדים שלישיים, שאינם צד לבקשה. אוסיף, כי מן הראוי היה גם לצרף את עו"ד צברי שטיפל ברישום הבית המשותף כמשיב נוסף לבקשה.
המבקש ימציא עותק מהבקשה למשיב ולעו"ד שמואל צברי עד ליום 14.12.14. המשיבים רשאים להגיב לבקשה עד ליום 25.12.12. לאחר מכן יינתנו הנחיות באשר להמשך הדיון בבקשה.
ניתנה היום, י"ז כסלו תשע"ה, 09 דצמבר 2014, בהעדר הצדדים.