לפני בקשה למתן צו מניעה זמני.
המבקש טוען כי ביום 30/6/14 התקשר בהסכם שכירות בלתי מוגנת מול מועדון כדורגל מכבי טירת הכרמל (להלן: "ההסכם"; "המועדון" בהתאמה), לפיו שכר המבקש מתחם ספורט השוכן ברח' משה שרת 29 בטירת הכרמל (להלן: "המושכר") למטרת "הפעלת אולם ספורט ומטרות אחרות". בהסכם נקבע כי תקופת השכירות תסתיים ביום 30/6/17 וכי למבקש נתונה האופציה הבלעדית להאריך את תקופת השכירות לשלוש תקופות נוספות בנות שלוש שנים כל אחת, דהיינו עד ליום 30/6/26 לכל היותר, אשר יופעלו באופן אוטומטי ככל שהמבקש לא יודיע שישה חודשים טרם תום תקופת השכירות על רצונו שלא לממש את תקופת האופציה ולהביא את הסכם השכירות לסיומו. המבקש טוען כי האריך את ההסכם באמצעות מימוש האופציה.
המבקש טוען כי בהסכם השכירות בס. 6 נקבע כי "בגין 6 שנות השכירות הראשונות, יהיה השוכר פטור משלם דמי שכירות למשכיר, הואיל ועלויות השיפוץ והכנת המושכר מוערכת בסך של כ 260,000 ₪ לפחות, ועל כן דמי השכירות ייחשבו כמשולמים בתמורת השיפוץ שיבוצע על ידי השוכר.." לטענת המבקש הוא השקיע משאבים רבים מאוד בשיפוץ המושכר ובהתאמתו למטרות השכירות, כפי שהתחייב בהסכם.
עוד קובע ס' 9.3 להסכם, כי המועדון רשאי להמחות זכויותיו בהסכם השכירות לאחרים "והכל בתנאי שזכויות השוכר על פי חוזה זה יישמרו ולא ייפגעו, וכל הבא במקום המשכיר ייכנס בנעלי המשכיר לפי הוראות הסכם זה ויחוב באותם התחייבויות כלפי השוכר".
ביום 31/7/16 נחתם הסכם פשרה בין המשיבה לבין המועדון (להלן: "הסכם הפשרה") לטענת המבקש, ללא ידיעתו. בהסכם הפשרה נקבע כי המועדון יעביר את זכויותיו אל המשיבה תמורת תשלום סך של 400,000 ₪ לצורך סילוק כל חובות המועדון שנוצרו עובר למועד הסכם הפשרה. בס' 2 להסכם הפשרה נקבע: "ידוע לעירית טירת הכרמל כי במבנה הסמוך למקרקעין והשייך לו קיים מחזיק נוסף שהתקשר בהסכם עם המחזיקה והמחזיקה נותנת לעירית טירת הכרמל בעצם חתימתה על מסמך זה הוראה בלתי חוזרת ומייפה את כוחה לפעול אל מול אותו שוכר ככל שיידרש לכך הדבר (צד שלישי)".
לטענת המבקש, ביום 5/9/17, כאשר הגיע אל המושכר על מנת להתחיל את שגרת יומו הוא נדהם לגלות כי המשיבה שלחה בסתר, ככל הנראה במהלך הלילה, נציגים מטעמה אשר פרצו למושכר, שברו את מנעוליו, התקינו מנעולים חדשים ואף ריתכו את דלתו של המושכר. לטענתו, מעשים אלו בוצעו על יד המשיבה ללא כל הודעה מוקדמת וללא התראה, תוך התעלמות מוחלטת מקיומו של הסכם השכירות. בשל כך נאלץ המבקש לשכור את שירותיו של בעל מקצוע על מנת שיוכל להיכנס למושכר. לטענתו, בבוקר של יום 12/9/17, כאשר הגיע למושכר הוא גילה כי המשיבה פעם נוספת שלחה נציגים שריתכו פעם נוספת את דלת המושכר ושברו את מנעולה.
לטענת המבקש, התנהלות זו של המשיבה ,אשר ככל הנראה נובעת משיקולים זרים , נעשתה תוך התעלמות מוחלטת מדרישות הדין ומחובותיה המוגברות כרשות ציבורית ומהווה משום פלישה למושכר. המבקש מדגיש כי הוא עומד במלוא התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. נוכח האירועים שלח המבקש מיום 28/9/17 מכתב התראה אל המשיבה במסגרתו נדרשה המשיבה לכבד את הסכם השכירות ולסלק מהמושכר כל אדם, חפץ, מבנה, מנעול או שלט.
ביום 24/10/17 התקבלה תגובת המשיבה אשר לא הכחישה את התנהלותה כמפורט לעיל ונימקה זאת על ידי העלאת טענות שונות ובין היתר כי הסכם השכירות "חסר כל נפקות משפטית אינו נחתם עם עירית טירת הכרמל (כך נרשם במקור – מ.ק.נ) ואיננו מכירים בו". כן הוסיפה המשיבה כי "בשל התנהלות לא חוקית, תחזוקה לקויה והעדר שימוש ראוי במתקן הציבורי לקחה על עצמה עירית טירת כרמל לשפץ ולשקם את שטח האצטדיון ומתקניו לצורך הפעלתו כהגדרתו "מתקן ספורט" לרווחת הקהילה בטירת הכרמל".
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.